工业地产投资环境评价研究

发布时间：2020-07-12 23:45

【摘要】： 工业地产是工业的载体,是区域经济发展的重要动力,近年来工业地产投资成为房地产投资领域的热点。投资环境作为影响投资的各种外部因素总和,对工业地产投资起着至关重要的作用。已有文献对投资环境理论与评价指标体系及评价方法模型的研究取得了丰硕的成果,但是在工业地产投资环境评价上应用成果却较为罕见。基于此,本文对工业地产投资环境的评价工作进行探索性研究。 首先,对我国的工业地产发展状况进行了梳理,介绍投资环境的相关理论,明确研究的对象与理论基础。 其次,对比分析了各类投资环境评价指标体系,针对工业地产投资环境的实际情况,分析了经济因子、基础设施因子、社会文化因子和工业发展因子,从而构建起评价指标体系。在对比研究已有评价方法的基础上,将投影寻踪分类模型应用于工业地产投资环境的评价,并应用基于实数编码的加速遗传算法实现模型评价。 最后,以辽宁省14个地级市的工业地产投资环境为研究对象,获取指标数据进行实证分析,得出评价结论。将评价结论与相关研究成果进行比较,验证评价方法模型的可用性,在此基础上提出了一些改善的对策与建议。
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【图文】：

图1.12009年全国监测城市地价水平值Fig.1.1Thevalueofnationalmonitoringeity’5urbanIand.2问题提出

目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。从严格意义上说，主体企业引导模式并不是单纯的房地产开发，其主要是围绕主体企业进行的开发运作。这种模式的流程图如图2.2所示:政府土地出让、租赁方式引进同类企业，实现整个产业链的打造与完善。r--一~一~一~~一~---一~.卜基本配套氛碗:!区域经济研究行业发展规划园区招商定位园区开发策略园区招商策略性道路、交通、厂房公共设施配扩它“杏国内招商国外招商客户管理物业管理土地容积率产业升级l夕I，‘-----一适当包装及推广------一仁卜--一卜图2.2主体企业引导模式流程图Fig.2， 2Flowehartofmainbusinessleadingmodel主体企业引导模式可以认为是一种政府引导，企业带动的开发模式。地方政府完成初步规划及配套建设吸引知名企业进驻，同时通过土地出让、租赁等方式引入同类企业完善产业链。如北京诺基亚工业园，依靠诺基亚的品牌带动效应，吸引众多的著名手机零配件和服务商跟随而至，实现工业园区快速发展。又如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下

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本文编号：2752647