杭州轨道交通对周边商品住宅市场的投资价值影响分析

发布时间：2020-07-13 04:42

【摘要】： 轨道交通(URRT)随着城市化进程的发展,发挥的作用越来越大,采用URRT是有效的改善城市公共交通的途径之一。与此同时,URRT的发展给站点周边商品住宅带来的增值效益,却没有反哺URRT的可持续发展。因此,定量分析URRT发展对商品住宅的投资价值影响、建立URRT发展与周边土地合理利用的关系,具有重要的应用价值。 论文以杭州市轨道交通为研究对象,围绕交通区位因素,探讨了轨道交通对商品住宅投资价值的影响。以国内外已有研究成果为基础,以土地价格理论、区位理论和投资理论为依据,比较了特征价格模型和线性支出系统模型的优缺点后,确定以特征价格模型实证分析轨道交通对房地产投资价值的影响,得出了商品住宅投资过程中影响风险因素情况,杭州房地产价格与各个影响因子的函数关系式,轨道交通的距离效应等,研究成果对杭州市房地产商开发投资和消费者购房等方面提供参考价值。
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【图文】：

图4.3成交的面积段统计表数据来源:青年时报(2010年1月7日)三年的成交均价相比较情况如下表4.2显示，楼市逐渐走出金融危机道。表4.22006年~2009年杭州主城区商品房成交均价同期比较(元/平方米)时间1月2月3月4月5月6月2006年2007年104419421970484328413909695859849962897219333100642008年1451914167142321553611297141992009年122851225111157127091292313348数据来源:钱江晚报(2009年9月10日和10月15日)

与过去三年的成交均价相比较情况如下表4.2显示，楼市逐渐走出金融危机的影响，入上升轨道。表4.22006年~2009年杭州主城区商品房成交均价同期比较(元/平方米)时间1月2月3月4月5月6月2006年2007年104419421970484328413909695859849962897219333100642008年1451914167142321553611297141992009年122851225111157127091292313348数据来源:钱江晚报(2009年9月10日和10月15日)二手房成交均价从年初的每平方米11390.03元到12月的每平方米17463.12元，涨53.32%。2009年全年各个月的成交均价如下图4.4所示:

bint，r，rint，stats]一regess(y，x，alpha)[，o](61)归系数估计值置信区间一检验回归模型的统计量(有四个数值，第一个是R2，其中R是相二个是F统计量值，第三个是与统计量F对应的概率P，当P<a时拒归模型成立，第四个是剩余标准差S，S=(r’*r/5)勺.5)差置信区间一显著性水平(缺省时设定为0.05)的数据处理后带入Matlab软件中的多元回归公式!b脚ni.r，rini，stats]-可得:ReSIdUa】CaseorderP}ot匕林尸月00

【引证文献】

相关硕士学位论文 前2条

1 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年

2 郭一鸣;重大项目对周边房地产产品价值影响的实证研究[D];东北财经大学;2010年

本文编号：2752975