税收对房地产市场价格调控的理论与经验研究

发布时间：2020-07-18 15:25

【摘要】：房地产业作为国民经济发展中的基础产业,在经济发展中发挥着举足轻重的作用。但是随着房地产业的发展,我国部分地区已经出现了房地产过热的现象,其中房价过高更是为人诟病。究其原因,我国的财政税收政策并没有完全发挥其调控作用,其原因之一即为房地产税收制度存在弊端,而这正是本文选题的切入点。在对国内外相关文献整理和综述的基础上,本文首先对房地产市场的现状进行了分析。通过相关年份数据、资料的分析,总结出现阶段房地产市场具有开发投资高速增长、房价持续上涨、房价收入比过高、开发景气指数持续走高、住房供求结构失衡等特征。’随后通过对现行房地产税收政策的分析,发现了房地产税收制度存在房地产开发和转让环节税负较重、税种设置出现重复、城乡之间存在差异等问题,进一步说明了房地产税收制度对房地产市场调控的乏力。为了探究房地产税收对房地产市场的作用,本文以房地产市场中最重要的表现形式之一的房价作为研究对象,采用1997年—2008年的相关数据,通过建立协整分析和格兰杰检验等实证模型,进一步用数学的语言证明了房地产税收与房价存在显著的相关性,房地产税收的确会对房价产生重要影响。在实证分析的基础上,本文从税收的角度对房地产价格过高的现象进行了理论分析。分析表明,土地增值税缺失“重流转、轻保有”的税收征管不合理、开发阶段税费较高,房地产税负易于转嫁等方面是造成我国房地产税收调控房地产市场乏力的主要原因。为了进一步研究房地产税收对房地产市场的调控作用,,本文以济南市为例,分析了济南市房地产市场的现状,总结了房地产税收制度对济南房地产市场调控的不足,再次验证了前文实证分析和理论分析得出的结论。总结上述研究结论,本文借鉴国外的经验,从完善房地产税制和加强房地产税收调控作用等方面提出了相关的政策建议。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F812.42;F293.3
【图文】：

开发状况,房价收入比,同比

，0一2008年中国房地产开发状况资料来源:国家统计局《中国统计摘要2009))如图3一1所示，1990年一2007年房地产开发投资额是快速上升的，尤其在2000年一2007年间上升的速度尤为迅速，房地产业在此时期逐渐显现出过热的现象。 3.1.2房价持续上涨2010年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，其中，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨n.4%;与此同时，全国二手住宅销售价格同比上涨7.7%。① 3.1.3房价收入比过高房价收入比的国际通行标准为，联合国人居中心认为房价收入比不应超过3:1世界银行则认为不应超过5:1。而我国许多地区甚至全国的房价收入比都远远超过了国际通行标准

趋势图,景气指数,分类指数,趋势图

x月12月2010年2月昌月弓月与月6月图3一2全国房地产开发景气指数趋势图.从图3一2可以看出，2010年6月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.邺。从分类指数看，房地产开发投资分类指数为105.54，比去年同期提高n.94点;本年资金来源分类指数为113.63，比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22，比去年同期提高0.83点;商品房空置面积分类指数为104.65，比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39

年份,样本,房产税,商品房

本章在前几章分析的基础上，运用数学、统计方法和Eviews软件，利用19972008年房价和房地产税收的数据，进一步分析两者之间的关系。4.1样本数据和描述性分析本章以1997一2008年为样本本期，选取的变量为商品房平均销售价格和房地税收收入，其中房地产税收入为房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税，5种税收之和。数据来源:商品房平均销售价格来源于—《中国统计年鉴2009)}1997一1999年的房产税、城镇土地使用税和土地增值税来自于中国税务总局网站，契税和耕地占用税来自于刘溶沧、马栓友①相关文献;其余年份的数据来自于200任2009年相关年份的《中国统计年鉴》。1997一2008年这两个变量的数据及走势如下所示:

【参考文献】