中山市住房需求调查分析—针对年龄维度的分类统计

发布时间：2020-08-07 23:54

【摘要】：住房问题是人民群众物质生活的基础,是关系民生的大问题。温家宝总理在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说,要抓紧建立住房保障体系,要坚定不移的推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。政府只有充分调查了解居民的住房需求,才能够制定出更符合实际情况的住房政策。房地产商只有充分调查了解居民的住房需求,才能够建造出更符合消费者喜好的贴心社区。根据需求来提供供给是最有效率的房产调控方法,因此,研究住房需求就有着十分重要的现实意义。本文作者在充分了解中山市住房现状的基础上,设计出一份较为科学、合理和全面的调查问卷。问卷采用开放式和封闭式问题相结合、多元选择式答案的设计方式,通过抽样调查的方法,在调查区域随机发放1000份调查问卷,覆盖各年龄段、各行业和中山市城区各区域。因为年龄是最能全面覆盖所有人口的因素,因此作者以年龄作为维度,按照年龄段进行分类,并通过对调查问卷科学的统计、分析,采用对调查样本按照人口的年龄结构直接放大的方法,得出未来几年中山市城区按照人口年龄结构分类的购房需求,其中包括在中山市城区各个区域的购房需求量、未来五年内每年的购房需求量、不同房屋类型、户型的需求量、不同价格区间的购房需求量、不同付款方式的购房需求量。所得结果中各个区域的需求量分别为:石岐区12816套,东区10308套,南区9415套,西区3582套,其他3352套。两年内中山市城区居民的购房需求量为9167套,到2013年城区的购房需求量约为6059,到2014年城区的购房需求量约为2424套,到2015年的购房需求量约为5039套,而到2016年以后,中山市城区的购房需求量约为16785套。被调查者的购房预期有可能会随着国家的政策或者房地产市场的走势,或者是家庭经济状况的改变而发生改变,因此,此数据的有效性会随着时间的增长而变弱。
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

年龄特征,被访者

2.1.4 有效问卷此次调查的发放问卷总量为 1000 份，通过精确、全面的复核统计和科学计算，能够满足基本分析的有效问卷数量为 985 份。作者利用 Excel 统计软件，依据中山市调查地区人口职业特点、人口年龄特点、人口受教育状况等研究中山市住房的市场需求情况。2.2 调查样本的基本情况分析2.2.1 样本年龄特征

学历,被访者,情况

图 2－2 被访者学历情况学历是衡量人口素质的重要因素之一，对于个人对房地产市场的认识起了较为关键的作用。从对于样本的采集统计情况数据不难看出，低学历人群占了很大的比例，中专、高中及以下学历占人口的 71％，大专学历为总人口的 19%，本科以上学历仅仅占 10%。造成这种情况的原因主要有两个，第一：虽然广东是沿海发达省份，对于经济的敏感度较高，但文化底蕴较差，主要是由于在古代很长一段时间，生产力低下、文化落后，被称为“蛮夷之地”，所以直到现在，人民群众对于文化的重视程度仍不如内地城市。中山处于广东南部地区，历史较为悠久，家庭式的手工作坊较多，对于学历的重视程度较差，在中山市迄今也只有一所本科院校；第二：内地等欠发达地区的来粤打工情况也较多，占了人口比例的一部分，他们多数会从事一些不需要过高专业技能的基础性、服务型行业。所以，根据数据我们不难看出，本次被调查的对象是低学历群体，基本能够反应出学历较低的人群的住房需求以及他们的住房现状。

被访者,职位,情况

图 2-3 被访者职业、职位情况居民的职业对于他们的住房需求，起着很重要的影响作用。由于工作占了生活中最重要的一个部分，一般人群会在距离自己工作单位较近的地方选择个人的住房，特定的职业会在相对固定的区域选择自己的住房，例如，中山市政府的相关单位如市政府、市人大、市法院、市公安局基本都集中在石岐区兴中道附近，因此，这些单位的公务人员一般会选择在石岐区居住。在对样本的职业和职位进行的统计中，占的比例最高的市离退休人员，数量占总数的 28%，排在第二位的是自由职业者，占了总数的 23%，公司、企业的一般职员占 17％，政府事业单位的工作人员仅仅占了十分之一的比例，事业单位的负责人和公司、企业高层管理人员所占比例仅仅为 1%和 2%。其他情况的占 15%，主要包括一些下岗工人、失业人员、待业人员、还有贫困认定的低保户等等。中山是一个小型私营业较多的城市，但个体、私营业主所占的比例仅仅为 4％，这可能是由于私营业主理解自己为“自由职业者”。

【参考文献】