开征房地产税的法律思考

发布时间：2017-03-31 08:19

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【摘要】：房地产税是一种具有财产性质的税种,在西方发达国家已经变成地方财政的重要支柱,也是政府为了缩小贫富差距而采取的调控手段之一。房地产税收制度形成于1994年,至今已有二十多年的历史。近年来,随着我国房地产市场的迅速发展,税制处于滞后状况。因此,房地产税问题引起了社会各界人士的争议。在此背景下,房地产税改革问题已经在十八届三中全会中进行了初步规划。 目前,房地产税的立法在我国还处于初步规划研究共分为引言和四个部分。引言主要介绍了房地产税问题研究的背景、目的与意义,简单叙述了国内关于房地产税征收的情况等。第一部分从房地产税制度的基本理论出发,介绍房地产税的含义、特性以及对研究房地产税的几种学说观点进行比较,阐述我国房地产税制度的问题；本文第二部分通过分析开征房地产税的必要性和可行性,阐述我国开征房地产税的原因所在；第三部分通过比较域内外房地产税制度,结合我国的实际情况,阐述对我国开征房地产税的启示；第四部分本论文通过前阶段,房地产税征收缺乏法律依据。本文的三个部分对开征房地产税问题进行分析,运用理论与实际相结合的方法,提出对我国开征房地产税有建设性的设计方案。 本论文在研究过程中主要运用比较研究方法,理论与实际结合等多种分析研究方法,结合我国当前的经济形势,进行系统地对房地产税开征的必要性和可行性分析,最终提出符合我国国情的房地产税开征方案,为我国房地产税开征提供一些有价值的参考意见。
【关键词】：房地产税 宏观调控权 社会效益 公平原则
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.22
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-10
• 第一部分 房地产税制度的基本原理10-16
• 一、房地产税的含义与特征10-12
• (一) 房地产税的含义10-12
• (二) 房地产税的特征12
• 二、房地产税的理论依据12-16
• (一) 财政收入说12-13
• (二) 利益交换说13
• (三) 公平说13-14
• (四) 效率说14-15
• (五) 溢价回收论15-16
• 第二部分 开征房地产税的必要性和可行性分析16-26
• 一、开征房地产税征收的必要性分析16-19
• (一) 日益扩大的供求关系不均衡是开征房地产税的直接原因16-17
• (二) 社会公平和经济的持续发展是开征房地产税的间接原因17-18
• (三) 稳定房地产市场的健康发展是开征房地产税的重要动力18-19
• 二、开征房地产税的可行性分析19-26
• (一) 税源提供了必要的经济基础20
• (二) 土地财政为房地产税开征提供政策依据20-21
• (三) 各项配套制度日益完善21
• (四) 相关法律制度的建立和完善奠定了房地产税开征的法律基础21-23
• (五) 具有可借鉴的实际经验23-24
• (六) 社会各界认识日趋一致提供了思想基础24-26
• 第三部分 域外房地产税制度及其经验借鉴26-31
• 一、域外情况26-29
• (一) 美国26-27
• (二) 英国27
• (三) 日本27-28
• (四) 香港28-29
• 二、对我国大陆的房地产税征收的启示29-31
• (一) 房地产税不是一蹴而就的29
• (二) 房地产税征收关乎贫富差距29
• (三) 征收房地产税的目的是为了公共利益29-30
• (四) 房地产税征收可以有效促进房地产市场均衡30-31
• 第四部分 征收房地产税征收的方案设计31-36
• 一、房地产税开征必须遵循税收法定原则32
• 二、房地产税征收原则始终要以遵循社会稳定和发展的主轴32
• 三、计税依据应细化、避免重复征税32-33
• 四、征税范围明确化—差别对待33-34
• 五、政府合理、有效地干预34-35
• 六、完善房地产税的立法加强民主化35-36
• 结语36-38
• 参考文献38-40
• 致谢40

【参考文献】

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本文编号：279272