城市房地产投资环境评价及实证研究

发布时间：2020-08-15 17:47

【摘要】：自1998年住房制度改革以来,我国房地产业更是取得了巨大发展,已经成为我国国民经济中的重要支柱产业。进入21世纪,在国家连续政策的支持下,国内房地产业持续升温,房价持续攀升,经历了“黄金十年”。近几年,面临房价高企、地区发展不平衡等问题,国家采取了一系列房地产调控政策,抑制房价,调整房地产发展结构。但同时,房地产业的发展在城市发展中仍是重要推动力量,房地产投资环境是城市经济发展环境的重要组成部分。在这种复杂形势下,一方面地方政府要兼顾国家调控政策和城市发展,面临“纠结”的处境,另一方面房地产投资开发商在选择投资区域或城市时面临的风险增大。因此,对城市房地产投资环境评价进行研究,对政府制定房地产发展政策以及对企业制定投资决策和投资风险防范,都有重要的理论和现实指导意义。 本文在大量阅读国内外关于房地产投资环境评价文献资料基础上,介绍了有关研究的理论基础和相关概念,重点分析了城市房地产投资环境评价的必要性和基本原则；分析并建立了城市房地产投资环境评价的指标体系；确定了以因子分析和聚类分析为主要评价方法的研究模型并且对模型的基本思想及分析步骤简单介绍；采用SPSS15.0,选取全国35个大中城市的相关指标数据,并对其进行了房地产投资环境评价的定量分析：使用因子分析得出了影响城市房地产投资环境的主要因子,并进一步得出了各城市房地产投资环境综合得分和排名；进一步通过聚类分析,得出35个大中城市房地产投资环境分类情况；最后提出改善与完善城市房地产投资环境的建议,以对政府和房地产企业提供决策依据。
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

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本文编号：2794440