企业公共租赁住房项目风险管理研究

发布时间：2017-03-31 15:10

  本文关键词：企业公共租赁住房项目风险管理研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着房地产市场下行压力越来越大,在政府政策引导和市场经济利益驱动下,越来越多的房地产企业参与到公共租赁住房(以下称公租房)建设中,投资公租房建设项目已经成为在新的市场形势下房地产企业重要的利润增长点和参与城市建设的重要切入点。然而,由于公租房建设在我国房地产建设当中是一个新领域,正面临政府监管、金融体制、获取土地、施工建设、市场运营等多方面的风险,使得企业投资公租房项目面临严峻的挑战。本文从相关理论研究入手,综合运用实地调研、定性分析和定量计算等方法进行数据收集和分析,对企业投资公租房项目全过程各类风险的发现、分析、评估和应对作了较为详细的阐述,初步构建了包含风险识别、风险评估和风险应对等主要环节的公租房投资风险管理体系,力求为企业投资公租房项目的风险管理提供借鉴,增强预防和控制风险的能力,尽量规避风险或降低风险损失程度。本文以大有青春公社公租房项目为实例研究对象。首先通过查阅资料、调查走访等形式掌握样本数据,结合项目内外部环境和实际情况,运用调研法、流程图法等对项目投资决策阶段、获取土地阶段、办理开发手续阶段、建设阶段和运营阶段可能发生的风险进行识别；进而在全面分析各类风险因素的基础上,运用询问法、经验分析法等建立了公租房风险评价指标体系；然后运用专家打分法、风险模糊综合评价法等评估项目风险等级；最后针对项目各阶段面临的风险,制定了风险防范和应对方法,并进一步提出了建立健全风险管理制度体系、加强内部控制、创新风险管理技术方法和提高风险管理团队素质等一系列确保风险管理有效实施的保障措施。
【关键词】：公共租赁住房 企业 全过程 模糊综合评价 风险管理
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-12
• 1.1 选题背景8-9
• 1.2 研究目的及意义9-10
• 1.3 论文主要框架10-11
• 1.4 研究思路及方法11
• 1.5 论文的创新点11-12
• 2 相关理论研究综述12-23
• 2.1 风险概述12-15
• 2.1.1 风险定义12-13
• 2.1.2 风险分类13
• 2.1.3 风险的主要特征13-15
• 2.2 风险管理概述15-19
• 2.2.1 风险管理发展历程及研究现状15-16
• 2.2.2 风险管理定义16
• 2.2.3 风险管理主要内容及方法16-19
• 2.3 企业公租房项目概述19-23
• 2.3.1 建设运营模式19-20
• 2.3.2 企业公租房项目风险概述20-23
• 3 企业公租房项目风险识别23-39
• 3.1 企业及项目简介23-28
• 3.1.1 区域背景23-25
• 3.1.2 企业简介25
• 3.1.3 项目基本情况25-28
• 3.2 全过程风险识别28-37
• 3.2.1 投资决策阶段风险28-32
• 3.2.2 获取土地阶段风险32
• 3.2.3 办理开发手续阶段风险32-35
• 3.2.4 建设阶段风险35-36
• 3.2.5 运营阶段风险36-37
• 3.3 建立风险指标评价体系37-39
• 4 企业公租房项目风险评估39-44
• 4.1 建立因素集和评语集39
• 4.2 建立模糊关系矩阵39-41
• 4.3 确定权重41-42
• 4.4 计算项目风险度42-44
• 5 企业公租房项目风险应对44-49
• 5.1 风险应对措施44-47
• 5.1.1 投资决策阶段的风险应对44-45
• 5.1.2 获取土地阶段的风险应对45
• 5.1.3 办理开发手续阶段的风险应对45-46
• 5.1.4 建设阶段的风险应对46
• 5.1.5 运营阶段的风险应对46-47
• 5.2 实施风险防控的保障措施47-49
• 5.2.1 建立健全风险管理制度体系47
• 5.2.2 加强内部控制47
• 5.2.3 创新风险管理技术和方法47
• 5.2.4 提高管理团队素质47-49
• 结论49-50
• 参考文献50-51
• 致谢51-52

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