“设计师广

发布时间：2020-08-25 11:05

【摘要】：房地产行业是国民经济中的先导型产业和支柱产业,是典型的资金密集型行业。房地产开发过程的实质是巨额资金的有效投入和增值回收的过程,且融资规模大,资金占用周期长,风险高,任何一个环节资金链的断失或资金运行不畅都会带来严重后果。在当前国家宏观政策的调控下,房地产企业面临着极大的资金压力。当房地产企业面临着投资机会时,企业如何运用有限的资金进行项目开发就需要很强的财务经验与技巧,融资管理特别是资本结构的优化,对于房地产企业以及金融市场乃至整个宏观经济至关重要。在这样的大背景下,本文以“城市时尚”项目作为比较对象,以北京鑫丰信德房地产开发有限公司开发的“设计师广场”项目为例,详细分析了项目实施过程中的资金运营经验。无论在购买土地阶段、开工建设阶段还是在完工销售阶段,科学而合理的资金运营策略都为“设计师广场”项目的成功实施奠定了基础。在对“设计师广场”项目总结的基础上,本文提出了包括:实现融资方式多元化,建立合理的资金结构,提升资金管理水平,善于把握投资机会,培育核心团队等提升我国房地产企业资金运营能力的具体措施和建议,为房地产行业的资金运营总结了实战经验。
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F275
【图文】：

第四章 鑫丰信德房地产公司与“设计师广场”项目概述设计师广场与中关村商圈、金融街商圈、公主坟商圈及木樨园商圈均可。设计师广场所在区位交通十分便利，同时 20 余条公交线路直接通达公主坟、中关村、望京、广安门、复兴门等枢纽地带；规划中 2010 年地铁 9 号线、京沪城际快速交通中心以及立体环路系统确保与金融街首都各核心区融为一体，拉动物业升值。

图 4-2 设计师广场样板间实景循市场规律的基础上，本项目的产品定位突出理念和质量，定位为品质高，小面积的中价位精装高级商品住宅”。“设计师广场”项目念是“人人都是设计师”。在秉承创意建筑理念的基础上，设计师性的精神内涵和人文需求加以提炼和整理，专门为那些能掌控自关键局势、有个性、有主张的精英人士量身订造，让他们从区位、园林景观和居室空间的每一处细节中感受到都会生活的品质。项名的卅口建筑设计有限公司为项目进行设计，该公司成功的设计了目，依据设计方案“设计师广场”建成后也将成为北京西南四环的项目建筑包括 10 万平方米黑玄石建筑群，涵盖高层酒店式公寓和等业态，并具有旋转 45 度角特别规划，率先在北京西四环创造开沉式广场的建筑模式；建筑拥有凹凸和黑白的对比，外立面全部采理石材和先进建筑材料，使景观也有层次和冷暖的变化。

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本文编号：2803622