我国房地产上市公司财务风险及其防范研究

发布时间：2020-08-28 16:10

　　 自我国1998年正式实行住房制度改革以来,房地产业在我国迅速发展,对国民经济的拉动作用显著。同时,房地产行业的发展也关系到人民的住房问题,与民生息息相关。2014年以来全国房地产开发投资增幅快速回落,创过去十几年新低。增速下滑、楼市库存压力加大、结构调整、利润压缩、企业分化等成为房地产行业的“新常态”。在房地产业告别“黄金十年”的背景下,对资金密集型的房地产业的财务风险进行系统的研究,并提出一些防控其财务风险的建议显得十分必要。由于早些年房地产业在我国发展形势较好,对于其财务风险还没有引起足够的关注。近几年,陆续有学者对于房地产业财务风险进行了定性与定量的研究。但是对房地产企业财务风险进行定量分析时,多是基于传统会计报表的财务指标。虽然,也有学者提出非财务指标,如,股权比例、董事会结构、审计意见等对财务分析评价的重要作用。但是由于其量化的难度,将非财务指标加入房地产企业财务风险的定量研究的文献非常少见。本文在借鉴财务风险相关研究理论和方法的基础上,总结了我国房地产企业发展的基本情况、行业特点和其财务风险的具体表现,在此基础之上从外部和内部两个角度分析了房地产企业财务风险的成因。然后,从偿债能力、营运能力、盈利能力、成长能力、现金流指标五个方面选取了22个财务指标,同时选取了2个非财务指标,采用因子分析法,构建了我国房地产上市公司财务风险评价模型,对2013年A股的118家房地产上市公司进行财务风险的分析。最后,本文从微观和宏观两个角度提出了防范房地产上市公司财务风险的建议。本文主要创新之处在于：通过构建房地产上市公司财务风险综合评价模型,对原来分散的各个指标进行综合反映。通过综合评价模型,对样本公司进行综合评分,并且可以通过模型观测到企业的主要风险因子所在,有利于房地产上市公司更加直观的发现其财务风险,进行财务风险防控；其次,本文在原有文献的传统财务指标体系中加入了非财务指标,并且提取出了与股东占用资金风险的有关因子,在指标构建方面具有一定的创新性。
【学位单位】：中南林业科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2015
【中图分类】：F299.233.42

【参考文献】

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本文编号：2807812