重庆市城市土地储备风险研究

发布时间：2020-09-27 06:19

　　经过十余年的发展和运作,以政府为主导的重庆市城市土地储备推进了房地产业的快速发展,为城市建设筹集了大量资金,增强了政府对土地市场的宏观调控能力。然而,随着重庆城市土地储备运作的深入发展,土地储备运作存在的各种风险逐步凸显。由于目前对土地储备风险管理研究还处于初级阶段,尚未形成系统的、能直接指导土地储备实践的完整体系,因此重庆当前的城市土地储备无论是在理论研究还是实践都存在许多亟待研究解决的问题需要我们进一步研究和完善。本文通过现有土地储备相关理论研究成果,借鉴国内、外土地储备管理应用实践经验,结合重庆市经济发展状况和土地储备管理发展历程,在对重庆土地储备管理的“得与失”进行深入剖析的基础上,发现了重庆市城市土地储备运作存在的共性和个性的风险。它们包括：政策风险、市场风险、金融风险、运营风险四大类及十二小项。针对存在的风险提出在短期内可以采用专家主观判断设置风险变异系数计算“风险利润率”从而评价土地储备的方法论。最后,针对重庆市城市土地储备面临的风险,提出构建公共管理目标的土地储备管理、加强土地储备机构运作能力、依靠金融机构进行风险防控等降低风险风险防范措施,力争在推进重庆市城市土地储备风险理论研究的深化上有所突破和创新,为重庆市城市土地储备制度正常运作及其社会经济目标实现提供一定的理论和技术支持。
【学位单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.2
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
    1.2 土地储备研究历程
        1.2.1 国外土地储备研究
        1.2.2 国内土地储备研究
    1.3 发展历程
        1.3.1 国外土地储备制度的发展
        1.3.2 国内土地储备制度的发展
    1.4. 研究目标及方法
        1.4.1 研究目标
        1.4.2 研究方法
    1.5 总体研究思路及内容框架
        1.5.1 总体研究思路
        1.5.2 内容框架
2 文献综述
    2.1 相关概念及特点
        2.1.1 土地
        2.1.2 土地储备
        2.1.3 风险
    2.2 相关法律规范
3 重庆市城市土地储备风险分析
    3.1 重庆市土地储备发展历程
    3.2 重庆市城市土地储备现状
        3.2.1 重庆市城市土地储备运作的目标
        3.2.2 重庆市城市土地储备运作主体
        3.2.3 重庆市土地储备运营方式
    3.3 重庆市城市土地储备风险
        3.3.1 城市土地储备风险管理原则
        3.3.2 城市土地储备风险识别
        3.3.3 重庆市城市土地储备风险评估方法
        3.3.4 重庆市城市土地储备的风险
4 重庆市城市土地储备风险防范建议
    4.1 构建基于公共管理目标的土地储备管理体系
        4.1.1 建立基于公共管理目标的制度
        4.1.2 健全土地储备法律体系
    4.2 强化重庆市土地储备机构市场运作能力
        4.2.1 适度强化土地储备力度
        4.2.2 提升多渠道融资的能力
        4.2.3 创新性思考土地储备发展
    4.3 金融机构对土地储备风险防控
5 结论
参考文献
致谢

【参考文献】