北京市房地产业与建筑业对国民经济贡献率比较研究

发布时间：2020-10-01 05:48

　　 房地产业作为国民经济的支柱产业在我国快速发展，但在其发展过程中引起了一系列社会和经济问题，本文在此背景下试图对北京市房地产业与建筑业对国民经济贡献率进行客观测算，从而对北京市房地产业的支柱地位做出客观评价，并对北京市房地产业未来的发展方向及其在发展过程中应注意的问题提出相应的建议与指导。 本文以研究产业与国民经济关系的相关理论为基础，首先，定性分析了北京市房地产业与建筑业发展情况及特点，在此基础上，对北京市房地产业与建筑业对国民经济的贡献大小进行了具体的量化。本文认为，目前按照标准产业划分原则划分的房地产业核算范围，并不能全面的涵盖我国房地产业的全部内容，文章把按照此标准划分的房地产业定位为狭义房地产业，又打破二三产业划分界限，将建筑业中与房地产业相关的部分剥离出来纳入房地产业当中，得到了更符合当前中国房地产业内涵的广义房地产业，并分别将狭义与广义的房地产业和建筑业贡献率进行对比。 测算结果显示，北京市狭义的房地产业与建筑业对国民经济贡献率分别为：8.22%与3.51%，而广义的房地产业与建筑业对国民经济贡献率分别为：9.90%与2.34%，北京市狭义房地产业与广义房地产业对国民经济贡献率均大于与其相对的建筑业，贡献作用十分明显，在当前的经济发展条件下应继续将房地产业作为北京市支柱产业；研究得出的另一个结论是：房地产业贡献率大于建筑业的结果并不适用于我国所有城市，这一现象的出现与该城市或地区的社会和经济发展水平有较大关联，我们在制定产业发展战略时不能一刀切，要结合当地经济与产业发展情况制定适合的规划与战略目标。
【学位单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2013
【中图分类】：F299.23;F426.92;F127
【部分图文】：

中央住房市场化的政策部署。虽然在房地产业发展的三十几年中，北京市房地产市场几经起伏，但发展成果有目共睹，已经成为经济、社会等多方面与讨论的热点，备受各界关注。房地产业的增加值、房地产投资额、房屋施工及销售面积、土地出让金等方面的数字年年攀升。3.1.2 北京市房地产业贡献的定性分析反映房地产业发展程度的一个指标就是房地产业的增加值，它能够直观的表达出房地产业发展的整体水平，图 3.1 是根据 2000 年到 2011 年北京市房地产业的增加值（不变价）统计结果做成的趋势图，从图中可以看出 2000 年到 2011 年这十二年间房地产业的发展整体来说是不断上升的。从 2000 年的 144 亿元，增加到 2009 年的758.9 亿元，房地产业的增加值在短短不到十年的时间内增加五倍多，由此显示出了房地产行业在北京市场强大的发展潜力，2010 年由于国家对房地产市场的宏观调控使得当年的房地产业增加值略有下降，但由于房地产行业政策的滞后性，2010 年增加值的降幅并不明显，依然达到了 684.7 亿元，2011 年在房地产调控越来越严厉的情况下，增加值仍比 2010 年有所增加超过了 700 亿元。

首都经济贸易大学硕士学位论文 北京市房地产业与建筑业对国民经济贡献率比较研究一比例指标上升较快，从 2000 年的 43.8%，上升到 2004 年的 63.2%，这一阶段是我国住房改革大力实行，成果显著的时期，房地产开发的投资额逐年增加；第二阶段是从 2005 年到 2009 年，这一阶段指标开始放缓，但波动不大，这种变化与前一阶段大量的房地产开发有着密切的关联，但房地产市场依然热度不减，在最低的 2009 年，这一指标依然达到 53.4%；第三阶段是 2010 年以后，从图表中显现的不大明显，但是从 2010 年以后国家出台各项措施来调控房价，北京也颁布了严格的限购令，使火热的房地产市场降温不少，但是房地产开发投资的脚步仍未就此止步。从总体上看，房地产开发投资额占固定资产投资的比例大致在 50%以上，由此可以看出房地产投资在拉动国民经济方面的显著贡献。与此相对应的，住宅投资占房地产开发投资中的比例与房地产开发投资占固定资产投资的比例大致相同，从 2000 年以来，住宅投资占房地产开发投资的比重是较为平缓的，基本维持在 50%左右的比例，此数据也充分证明了在中国房地产市场上，住宅建设对房地产行业的发展以及国民经济发展的重要性。

首都经济贸易大学硕士学位论文 北京市房地产业与建筑业对国民经济贡献率比较研究表 3.3 2000 年-2011 年北京市商品房市场情况分析资料来源：《北京统计年鉴 2012》年份 商品房施工面积（万平方米）本年新开工面积（万平方米）商品房竣工面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米）2000 4455.0 1676.9 1365.6 956.92001 5966.7 2789.8 1707.4 1205.02002 7510.7 3206.0 2384.4 1708.32003 9070.7 3433.8 2593.7 1895.82004 9931.3 3054.3 3067.0 2472.02005 10748.5 2965.9 3770.9 2803.22006 10483.5 3179.4 3193.9 2607.62007 10438.6 2557.4 2891.7 2176.62008 10014.3 2337.2 2558.0 1335.42009 9719.1 2246.6 2678.6 2362.32010 10300.9 2974.2 2386.7 1639.52011 12065.4 4246.1 2245.2 1440.0

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本文编号：2831476