天津团泊新城开发建设模式选择与风险评估研究
发布时间：2020-10-11 07:41
近年来伴随着经济的快速发展，新城开发建设已成为了城市建设的重点。目前国内外新城的开发建设模式主要有政府主导、市场主导和政企合作共同开发三种类型。在特定的历史时期和地理环境下，三种模式各有其独特的优势，而且不乏成功案例。然而新城开发建设的项目是一项巨大工程，其周期长、投资大，加之目前我国的市场经济体系还有待完善、法律体制尚存欠缺、政策的变动性大和政府资金极其有限等不利条件，导致了民间企业不会独自冒着巨大风险进入投资领域，使得新城的开发建设遇到了瓶颈。政企合作PPP模式的应用恰能解决城市开发建设所面临的难题，政府部门通过与民间资本合作来共同完成新城的开发建设，不仅能够解决资金的问题，更提高了项目的运行效率。 风险控制存在于项目建设的每个阶段，是工程项目建设的重要任务。政企合作项目的风险分析一直是学术界研究的重点内容，PPP模式由于其参与主体的复杂性，其风险也远高于一般工程项目。因此，风险分析和评价显得尤为重要。政府部门与投资企业利益共享的同时，风险也要共同分担。政企合作共同参与到新城开发建设中，政府部门、投资企业、银行机构和项目承包商等主要参与人都承担自己的责任，对不同的风险采取相应的管理措施。 论文的研究思路是从新城的开发建设着手，结合团泊新城西区的实际情况，综合运用投融资理论、规划理论、和谐发展与风险分析的相关理论知识，通过对城市定位、远景规划以及其他外部条件的深刻剖析，进而确定了新城的开发建设模式并总结出运行特点。基于上述工作的研究，对新城开发建设过程中的风险进行分析评价，对风险的分担情况进行了研究。通过建立风险评价指标体系，应用模糊数学和层次分析法对项目进行了风险评价，并运用数学模型进行了风险分担的研究。本文研究论证的团泊新城西区开发模式及风险管理，能够为规划部门及政府管理部门的科学决策提供意见与参考。
【学位单位】：河北工业大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2012
【中图分类】：TU984.2
【部分图文】：
§ 4 -1 团 泊新 城 西 区开 发 建 设概 况1 - 1 团泊 新 城西 区 开 发 建设 背 景 天津 十 一 五 规划 纲 要中 提出 要 完 善 空 间 布 局 规 划 ，在优 化中 心 城区 功 能 的 基础 上 ，致力 于其 开 发 建 设 ， 提 高 城 市 的 各项 服 务功 能 ，加 强 商业 、文 化 、 旅 游 、 旅 游 等功 能 的规 划 。周 边 郊县 业 化 的 高 水平 发 展， 具 有 疏 散 中心 城 区人 口 的功 能， 打 造绿 色 居住 环 境 ， 注重 生 态的 建 设 。 市 政 府 决 定着 力 规划 建 设 十 一 个新 城 以及 三 十个 中心 城 镇来 实 现天 津 市 政 府对 城 市的 规 划 目 个 规 划 的 新 城中 ， 天 津 团泊 新 城是 “ 十一 五 ” 发 展规 划 中重 点 提出 建 设的 城 区之 一 ， 团 泊 新城 殊 性， 它 的开 发 模 式 及开 发 过程 为 其 它 新 城 的 建 设提 供了 有 价 值 的参 考 [1 1 2 ] 。1. 地 理 位 置 和 规 划范 围 规划 的 团 泊 新 城坐 落 在距 离 主 城 的西 南 部约 2 0 公 里的 位 置， 地 处静 海 县城 东部 与 团 泊 洼 水 库 ， 处 于天 津 市南 部 的 生 态 带 内 ，其所 在的 团 泊洼 水 库是 距 离 天 津 市主 城 区 最 近 的 湿 地保 护区 和
河 北工 业大 学 博 士学 位论 文团泊 新 城 在 天津 城 市化 进程 中 ，承 担 着辅 助 天 津 城 市 化 、 分 流 天津 市 主城 区 人 群 、 分 担 主能 的 作 用 。团 泊 新城 地 理 位 置 如下 图 4. 1 所示 。 天津 市 政 府 对团 泊 新城 规 划 的 范 围是 ： 包 括 4 个 乡 镇的 1 7个 行 政村 ， 户 籍 人 口 3 万 多人 。 总 2 1 0. 3 5平 方 公 里 。 其 中包 括 ： 中 心 水系 约 53 平 方公 里 ， 西区 5 2平 方 公里 ， 南区 和 东 区1 0 5平 就当 前 情 况 而 言， 团 泊新 城 东 区 已由 仁爱 集 团 等 房地 产 商进 行 开 发 ， 主 要 是强 调 的 楼 盘备 称 为 “ 新城 ” 的 条 件 ； 团 泊 新城 南 区为 大 邱庄 ，开 发 条件 较 差， 当 前没 有 列入 到 开 发 的 行区 没 有 企 业进 入 开发 ， 合 作 条 件 较 好 ，具 备 新城 开发 的 优 势 。 本 文 基 于 团 泊 新城 的 有关 内 容团 泊 新城 西 区的 开 发 建 设 。 团泊 新 城 西 区 的四 至 范围 为 ： 北 至 独 流 减 河 南堤 ，东 至 团泊 水 库， 南 至 静 港 公 路 ， 西 至津 路 。 共 涉 及 杨成 庄 和大 丰 堆两 个 乡 镇的 1 4个 行 政村 。
3. 团 泊 新城 自 有资 源 的 开发 建 设 湿地 是 人 类 最 重要 的 环境 资 源 之 一 ， 在 提 供 水 资 源， 调 节气 候 ，涵 养 水源 ，保 护 生物 多 样性 和 为 人 类提 供 生 活 资源 方 面发 挥 着 重 要 的作 用 ，同时 湿地 也 成为 城 市发 展 重 要 的 旅游 资源 之 一 。 区 内5 2 平方 公 里的 团 泊 湖 是 天津 三 大湿 地 自然 保 护 区 之 一， 是 候鸟 的 迁 徙 地， 大 约有 1 64 种 候鸟 栖 息繁 衍 。 团 泊 新 城 地处 王 兰 庄 地热 带 核心 区 ， 拥 有 丰富 的 地热 资 源， 据 探 测 ， 总储 量 为8 0 亿 立 方 米 ， 出 水温 度 可达 8 2℃ ， 水中 含 有 2 4 种 对人 体 有益 的 矿 物 质 ， 开 发 利 用价 值 很大 。 4 -1 - 2 团泊 新 城 西区 开 发建 设 必 要 性 1. 天 津市 经 济 社会 发 展 的需 要 随着 社 会 经 济的 发 展， 中 心城 区 已不 能满 足 发 展 的 需 求 ，团泊 新城 西 区 作 为 距 离 天津 市中 心 城 区 最 近的 新 城 之 一， 其开 发是 区域 经 济 发 展 的必 然 趋 势 ， 作为 中心 城 区发 展 的延 伸 已 成 为 了经 济 发展 的 主 导 模式 。 通过 对 发 达 国 家的 发展 历 程 的 研 究， 高 科技 产 业和 高 度 服 务 的城 市 化 功 能 是 体 现一 个国 家 是 否 步 入现 代 化 的 重要 标 志。 新 城的 出 现体 现 出 来 的 正是 产业 与 城 市 化 功能 的 关 系 ， 合理 利用 产 业来 推 动城 市 图 4 .4 团 泊新 城 （ 西区 ） 外 部 交通 示 意 图 Fi g . 4. 4 Th e ex te r na l tr af f i c di a gr a m of Tu a nb o N ew To w n ( we s t ) 图 4. 3 团 泊新 城 （ 西区 ） 内部 交通 示
【参考文献】
本文编号：2836289
【学位单位】：河北工业大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2012
【中图分类】：TU984.2
【部分图文】：
§ 4 -1 团 泊新 城 西 区开 发 建 设概 况1 - 1 团泊 新 城西 区 开 发 建设 背 景 天津 十 一 五 规划 纲 要中 提出 要 完 善 空 间 布 局 规 划 ，在优 化中 心 城区 功 能 的 基础 上 ，致力 于其 开 发 建 设 ， 提 高 城 市 的 各项 服 务功 能 ，加 强 商业 、文 化 、 旅 游 、 旅 游 等功 能 的规 划 。周 边 郊县 业 化 的 高 水平 发 展， 具 有 疏 散 中心 城 区人 口 的功 能， 打 造绿 色 居住 环 境 ， 注重 生 态的 建 设 。 市 政 府 决 定着 力 规划 建 设 十 一 个新 城 以及 三 十个 中心 城 镇来 实 现天 津 市 政 府对 城 市的 规 划 目 个 规 划 的 新 城中 ， 天 津 团泊 新 城是 “ 十一 五 ” 发 展规 划 中重 点 提出 建 设的 城 区之 一 ， 团 泊 新城 殊 性， 它 的开 发 模 式 及开 发 过程 为 其 它 新 城 的 建 设提 供了 有 价 值 的参 考 [1 1 2 ] 。1. 地 理 位 置 和 规 划范 围 规划 的 团 泊 新 城坐 落 在距 离 主 城 的西 南 部约 2 0 公 里的 位 置， 地 处静 海 县城 东部 与 团 泊 洼 水 库 ， 处 于天 津 市南 部 的 生 态 带 内 ，其所 在的 团 泊洼 水 库是 距 离 天 津 市主 城 区 最 近 的 湿 地保 护区 和
河 北工 业大 学 博 士学 位论 文团泊 新 城 在 天津 城 市化 进程 中 ，承 担 着辅 助 天 津 城 市 化 、 分 流 天津 市 主城 区 人 群 、 分 担 主能 的 作 用 。团 泊 新城 地 理 位 置 如下 图 4. 1 所示 。 天津 市 政 府 对团 泊 新城 规 划 的 范 围是 ： 包 括 4 个 乡 镇的 1 7个 行 政村 ， 户 籍 人 口 3 万 多人 。 总 2 1 0. 3 5平 方 公 里 。 其 中包 括 ： 中 心 水系 约 53 平 方公 里 ， 西区 5 2平 方 公里 ， 南区 和 东 区1 0 5平 就当 前 情 况 而 言， 团 泊新 城 东 区 已由 仁爱 集 团 等 房地 产 商进 行 开 发 ， 主 要 是强 调 的 楼 盘备 称 为 “ 新城 ” 的 条 件 ； 团 泊 新城 南 区为 大 邱庄 ，开 发 条件 较 差， 当 前没 有 列入 到 开 发 的 行区 没 有 企 业进 入 开发 ， 合 作 条 件 较 好 ，具 备 新城 开发 的 优 势 。 本 文 基 于 团 泊 新城 的 有关 内 容团 泊 新城 西 区的 开 发 建 设 。 团泊 新 城 西 区 的四 至 范围 为 ： 北 至 独 流 减 河 南堤 ，东 至 团泊 水 库， 南 至 静 港 公 路 ， 西 至津 路 。 共 涉 及 杨成 庄 和大 丰 堆两 个 乡 镇的 1 4个 行 政村 。
3. 团 泊 新城 自 有资 源 的 开发 建 设 湿地 是 人 类 最 重要 的 环境 资 源 之 一 ， 在 提 供 水 资 源， 调 节气 候 ，涵 养 水源 ，保 护 生物 多 样性 和 为 人 类提 供 生 活 资源 方 面发 挥 着 重 要 的作 用 ，同时 湿地 也 成为 城 市发 展 重 要 的 旅游 资源 之 一 。 区 内5 2 平方 公 里的 团 泊 湖 是 天津 三 大湿 地 自然 保 护 区 之 一， 是 候鸟 的 迁 徙 地， 大 约有 1 64 种 候鸟 栖 息繁 衍 。 团 泊 新 城 地处 王 兰 庄 地热 带 核心 区 ， 拥 有 丰富 的 地热 资 源， 据 探 测 ， 总储 量 为8 0 亿 立 方 米 ， 出 水温 度 可达 8 2℃ ， 水中 含 有 2 4 种 对人 体 有益 的 矿 物 质 ， 开 发 利 用价 值 很大 。 4 -1 - 2 团泊 新 城 西区 开 发建 设 必 要 性 1. 天 津市 经 济 社会 发 展 的需 要 随着 社 会 经 济的 发 展， 中 心城 区 已不 能满 足 发 展 的 需 求 ，团泊 新城 西 区 作 为 距 离 天津 市中 心 城 区 最 近的 新 城 之 一， 其开 发是 区域 经 济 发 展 的必 然 趋 势 ， 作为 中心 城 区发 展 的延 伸 已 成 为 了经 济 发展 的 主 导 模式 。 通过 对 发 达 国 家的 发展 历 程 的 研 究， 高 科技 产 业和 高 度 服 务 的城 市 化 功 能 是 体 现一 个国 家 是 否 步 入现 代 化 的 重要 标 志。 新 城的 出 现体 现 出 来 的 正是 产业 与 城 市 化 功能 的 关 系 ， 合理 利用 产 业来 推 动城 市 图 4 .4 团 泊新 城 （ 西区 ） 外 部 交通 示 意 图 Fi g . 4. 4 Th e ex te r na l tr af f i c di a gr a m of Tu a nb o N ew To w n ( we s t ) 图 4. 3 团 泊新 城 （ 西区 ） 内部 交通 示
【参考文献】
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本文编号：2836289
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