存量房价格评估系统的设计与实现

发布时间：2020-10-23 19:37

　　 随着我们经济步入常态化发展,国家在房改政策上宏观调控的力度日渐增大,全国各地房产市场在短暂波动后呈现回升的态势。存量房作为房地产业的重要组成部分,带动其他产业进步的同时,从根本上解决了一部分城镇居民的住房需求。为我国城镇化建设的加快做出了有力的贡献。营改增后存量房管理成为地方税收管理的重点方向,采用传统评估方式容易造成低报、偷漏税等行为的发生,使地方财源流失。利用计算机系统快速准确评估变得尤为重要。从目前存量房市场来看,由于涉及面广,专业性强,交易双方无法快速、准确、规范的走评估流程。因而,设计并实现辅助批量化的评估系统,通过调整关键评估信息,科学动态化的进行准确评估,解决一些存在异议的存量房。以达到房产交易快速规范的同时保证税负双方达到公正,对规范化房产交易市场的探索有重要的影响意义。这是我国房地产税制革新的必由之路,使房产价值作为(计税依据)的理论依据更具科学性和规范性。本系统结合陕西地税存量房管理实际业务流程需求、利用现有金三系统硬件环境、采用B/S模式、Oracle数据库环境、设计并实现以J2EE为平台、WEB MVC为框架的存量房管理系统。通过建立分区市场标准房和价格修正参数调整的方式实现房源评估与争议处理。价格评估系统实现了房源信息的数据采集、价格批量评估、争议房产在评估、统计查询、系统设置等五大功能模块。争议处理模块主要通过市场对比评估法,利用系统中第三方数据和影响房产价格关键信息的偏量值的调整来实现价格的快速确定。可以解决一些需要人工干预房价格评估,有效扩充系统的实用性。系统以引导的方式采集房源面积、价格、合同时间等关键信息。根据营改增后房产交易相关政策快速的在评估后打印出核价通知单,显示评估价格及交易所需缴纳税种及金额。让买卖双方知晓房产交易政策的同时规范化双方交易。降低涉税双方风险的同时、避免了漏征少征行为的发生,同时也是目前税务部门数据管税的大势所趋。对政府经济战略的制订具有指引参考意义。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：TP311.52
【部分图文】：

科拦老低车男枨蠓治?1图 3-1 系统业务需求的业务流程图3.2.3 业务岗位划分根据整个业务流程的分析可将系统角色分为五个：采集岗、评估岗、争议处理岗、管理岗、产权人。采集岗：主要使用到的两个功能模块，数据采集，主要进行新房源信息的维护。涉及房源信息的修改、增加、导入、查询、导出；房源信息采集完成后出现在评估岗待评估房屋信息标签当中；对评估岗处理评估后结果的查询打印核定通知书。数据采集岗用例图如图 3-2：图 3-2 数据采集岗需求用例图评估岗：主要进行房屋信息的评估，处理待评估信息，处理完成后会将房屋信息状态变为已评估状态，对系统评估结果无争议的，进入打印通知单环节，有异议的进入争议处理环节。评估岗人员的需求用例图如图 3-3 所示

图 3-1 系统业务需求的业务流程图岗位划分个业务流程的分析可将系统角色分为五个：采集岗、岗、产权人。：主要使用到的两个功能模块，数据采集，主要进行源信息的修改、增加、导入、查询、导出；房源信息评估房屋信息标签当中；对评估岗处理评估后结果的采集岗用例图如图 3-2：

如果需要则修改评估后及打印核价通知书，不需要则进行政策的解释第一次估价告知纳税人处理结果。争议处过程具体 UML 用例图如图 3-4 所图 3-4 争议处理岗需求用例图理维护岗：主要进行系统初始参数的维护及人员、权限添加。主要维护房参数。新增的存量房房源信息，通过税务、房管、国土等部门确认后，可为标准房，划区域管理，每个小区的每栋楼维护一套标准房。管理维护人需求用例图如图 3-5 所示
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本文编号：2853456