合肥市土地政策对房地产市场调控的有效性分析

发布时间：2020-10-24 19:59

　　 随着我国1998年的实物福利分房的终结,住房市场化和国家经济水平的不断提升,房地产已成为我国的国民经济发展的重要支柱。房地产业的健康、稳定、有序的发展不仅关系到国民经济的全局,也关系到人民的安居乐业和社会的稳定。 土地作为房地产的重要组成部分,在调控房地产市场中,有及其重要的作用。在2003年,国务院首次将土地政策纳入宏观调控的手段,成为货币政策和财政政策后的第三个宏观调控的手段。针对我国房地产行业表现出的投资过快、过热,房价上涨过快,空置率上升,房地产供应结构不合理等现象,政府加大了调控的力度。本文以土地政策对房地产市场的调控为研究对象,比较系统的进行了定性分析和详实的实证研究及定量分析,试图为房地产市场的宏观调控提供分析方法和工具。 本文在土地政策调控房地产市场的传导机制的基础上,通过理论分析和实证研究,建立了房地产的四象限模型,定性分析了土地市场和房地产市场的相互作用模型、房地产需求对房地产市场和土地市场的影响、土地供给对房地产的影响以及土地出让方式对房地产的影响;通过实证的研究,回顾了合肥市2004年-2010年土地市场和房地产市场的发展,并通过皮尔森相关分析和时差相关分析定量的研究了经营性土地供应、房地产投资、经营性土地交易价格、新开工面积及竣工面积与房地产市场的销售面积和销售均价的关系。最后在研究中国香港、日本、韩国等国家土地政策参与房地产调控的国际经验后,讨论了土地政策参与房地产市场调控有效性的措施和手段。
【学位单位】：中国科学技术大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3;F301;F224
【部分图文】：

3.2 土地政策调控房地产市场的传导机制3.2.1 土地政策传导机制的内涵宏观经济调控可以分为直接调控和间接调控。可以直接作用来调控社会总供应或者社会总需求的称为直接调控，不可以直接用来调控总供应或总需求的称为间接调控。土地政策传导机制，是中央的土地管理土地使用的政策工具，进行调节市场供求，进而使得整个社会的土地市场，土地供应，供应结构得以微调整，以实现了国民经济的平衡（2008，卢为民），如图 3.1。

第 3 章 土地政策与房地产市场的调控关系3.2.2 土地政策传导机制的构成土地政策传导机制涉及的要素主要包括：土地政策工具、操作目标、中间目标、最终目标以及传导环境，图 3.2.土地政策对宏观经济运行发生作用，是对宏观运行经济运行发生作用，是通过这几大要素传递关系来实现的。中间目标和操作目标建立在土地管理体系和土地市场体系的基础上的。中央必须在政策工具和最终目标之间设置一系列政策指示器（如土地供应量、土地价格等），用来引导其正确使用土地政策工具以达到最终目标的框架，并适时对经济活动作出反应。

16图 3.3 土地政策的行政命令传到模型第一种是行政命令传导型。行政命令传导机制是指，中央土地管理部门制定土地调控政策的操作目标后，将政策工具以行政命令形式下达到省级土地管理部门，省级土地管理部门除了少部分直接传递给经济主体外，绝大部分在下达到地级土地管理部门，地级土地管理部门同样的方式下达到县级土地管理部门，县级土地管理部门通过市场化途径再传达到经济主体（主要是企业），形成中间目标；经过经济主体（企业）的操作，形成市场的供应量（实际供应），最后影响市场
【引证文献】

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1 蔡俊;国家宏观调控对房地产市场的影响[D];复旦大学;2012年

本文编号：2854916