我国东部、中部和西部地区房地产周期波动比较研究

发布时间：2020-10-26 13:22

　　 房地产业作为我国经济发展中的支柱产业,是实现整体经济稳定、健康发展的关键产业。促进房地产业稳定发展,既是经济发展的要求,亦是推进城市化进程的需要。房地产业具有波动特性,且我国东部、中部和西部地区房地产业差异客观存在。为准确掌握各区域房地产周期波动态势,促进房地产业健康、稳定发展,研究东部、中部和西部地区房地产周期波动与影响因素具有十分重要的意义和价值。本论文综合运用文献研究、实证分析与规范分析、定性分析与定量分析、横向分析与纵向分析相结合的研究方法。总结归纳了国内外关于房地产周期理论与测算研究文献的基本内容、研究方法与不足之处,以及对国内2011~2014年关于房地产周期研究的文献进行描述性统计分析,探寻此阶段房地产周期研究的总体进展与规律。并且分析东部、中部和西部地区的房地产市场差异程度和探讨我国房地产业区域差异的成因。进而在建立房地产周期波动测算的指标体系基础上,综合运用时序全局主成分分析法和HP滤波法,实证比较分析东部、中部和西部地区的房地产周期波动。在此基础上,阐述房地产经济系统的外生因素和内生因素,具体分析房地产周期波动的冲击—传导机制,并从外生因素中选取指标建立面板数据,通过平稳性检验、协整检验、具体模型的确定以及脉冲响应函数分析,实证比较东部、中部和西部地区的房地产周期波动影响因素以影响程度。实证结果表明:1996~2013年东部、中部和西部地区都经历了三个完整的波动周期,且周期的波动与国家调控政策息息相关,鼓励性政策会引起房地产周期的波动,抑制性政策会减少房地产周期的波动;各区域的生产总值、职工平均工资、城市化率和常住人口对房地产周期波动都有正向促进作用且影响程度为常住人口城市化率职工平均工资生产总值,以及东部地区房地产市场抵御外界冲击的能力最强,西部次之,中部最差。根据前述研究结果,从增强房地产业的内部稳定性和减少房地产业的外部冲击两个方面,提出抑制房地产周期波动的对策建议,进而从政府调控房地产业、经济发展、人口流动和房地产企业跨区域投资四个方面,提出缩小东部、中部和西部地区房地产市场发展差距的对策建议,以期为区域房地产的健康发展提供理论参考和决策借鉴。
【学位单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2015
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目标及主要研究内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 主要研究内容
    1.3 拟解决的关键问题
        1.3.1 基于时序全局主成分分析法的东中西部地区房地产周期波动比较分析
        1.3.2 基于面板数据的东中西部地区房地产周期波动影响因素比较分析
    1.4 研究方案
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究技术路线
    1.5 本章小结
2 文献回顾及述评
    2.1 国外文献述评
        2.1.1 国外房地产周期理论研究文献述评
        2.1.2 国外房地产周期测算研究文献述评
    2.2 国内文献述评
        2.2.1 国内房地产周期理论研究文献述评
        2.2.2 国内房地产周期测算研究文献述评
        2.2.3 国内区域房地产周期研究文献述评
    2.3 关于房地产周期研究的描述性统计分析
        2.3.1 关于房地产周期研究趋势的时间序列分析
        2.3.2 以关键词“房地产周期”检索论文的期刊分布统计
        2.3.3 房地产周期测算方法的频度统计分析
    2.4 本章小结
3 东中西部地区房地产业发展现状
    3.1 东中西部地区房地产业现状分析
        3.1.1 东中西部全社会住宅投资额分析
        3.1.2 东中西部商品房平均销售价格分析
        3.1.3 东中西部房地产竣工面积分析
    3.2 东中西部地区房地产业差异的成因
    3.3 本章小结
4 东中西部地区房地产周期波动的实证研究
    4.1 实证研究方法的选择
        4.1.1 我国房地产周期现有实证研究方法综述
        4.1.2 时序全局主成分分析法简介
    4.2 指标体系的建立
        4.2.1 指标体系设计原则
        4.2.2 现有指标体系综述
        4.2.3 指标的选取
        4.2.4 房地产周期波动指标体系指标释义
    4.3 基于时序全局主成分分析法的房地产周期波动分析
        4.3.1 原始数据采集
        4.3.2 数据处理
    4.4 实证结果分析
    4.5 本章小结
5 东中西部地区房地产周期波动的影响因素研究
    5.1 影响房地产周期波动的因素
        5.1.1 外生因素
        5.1.2 内生因素
    5.2 房地产周期波动的冲击—传导机制
        5.2.1 外部冲击机制
        5.2.2 内部传导机制
        5.2.3 房地产周期波动的冲击与传导
    5.3 基于面板数据的东中西部地区房地产周期波动影响因素分析
        5.3.1 研究方法与模型介绍
        5.3.2 指标与数据的选取
        5.3.3 实证分析
        5.3.4 实证结果分析
    5.4 本章小结
6 东中西部地区房地产周期波动应对策略
    6.1 抑制房地产周期波动的策略
        6.1.1 增强房地产业的内部稳定
        6.1.2 减少房地产业的外部冲击
    6.2 东中西部地区房地产周期波动差异下的应对策略
        6.2.1 分区域调控房地产业
        6.2.2 分区域引导经济发展
        6.2.3 控制人口流动
        6.2.4 鼓励房地产企业跨区域投资
    6.3 本章小结
7 研究总结与展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究展望
致谢
参考文献

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本文编号：2857054