住宅商用租房合同效力问题研究

发布时间：2020-11-21 14:48

　　 “住宅商用”在实践中经常出现,其发生原因多种多样,既有出租人擅自改变房屋使用性质出租,也有双方约定改变房屋用途的情形,还有承租人擅自改变房屋用途的情形。此种房屋租赁合同是否有效,不同地区的法院存在不同的理解,理论上也存在不同看法。本文认为,出租人擅自改变房屋性质或双方当事人约定改变房屋使用性质的行为,并没有违反法律的强制性规定,故在满足其他合同生效条件的前提下,属于有效合同。因此,在不损害相关权利人合法权益的基础上,本着有利于经济发展、有利于便民、有利于物尽其用的原则,可以在合法、安全、自治的前提下认定为住宅商用中租房合同的效力。如果出租人隐瞒房屋使用性质、或者承租人对于房屋性质存在重大误解、或者承租人在使用房屋过程中擅自改变房屋用途,则会发生合同撤销的法定事由,享有撤销权的当事人可以依法撤销该租房合同,并据此发生返还原物、恢复原状、赔偿损失的法律后果。无论出租人隐瞒房屋使用性质,还是双方当事人约定改变房屋使用性质,承租人在使用过程中均可能因为部门规章或地方性法规的强制性规定而无法实现合同目的,在此种情况下,承租人可以依法要求解除合同,进而引起返还原物、恢复原状、赔偿损失等法律后果。无论是合同被撤销还是解除,均发生对装饰装修物的归属和补偿问题,对此应区分形成附合和未形成附合两种情况,分别进行处理。
【学位单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：D923.6
【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
第一章住宅商用租房合同的含义及现有法律规制
    第一节住宅商用租房合同的含义
        一、住宅商用
        二、住宅商用租房合同及其特征
    第二节对住宅商用租房合同的法律规制及其不足
        一、法律和行政法规的规定
        二、部门规章和地方性法规的规定
第二章住宅商用租房合同的有效性
    第一节有关改变房屋使用性质的理论争议和司法实践
        一、有效说
        二、无效说
        三、区分说
    第二节住宅商用租房合同的效力分析
        一、法律解释角度的分析
        二、法律适用角度的分析
        三、立法价值角度的分析
        四、比较法角度的分析
第三章住宅商用租房合同的可撤销性
    第一节住宅商用租房合同的撤销条件
        一、可撤销合同的含义和特征
        二、因为重大误解导致合同可撤销
        三、因为欺诈导致合同可撤销
    第二节住宅商用租房合同的撤销和法律后果
        一、撤销权利人的范围
        二、撤销权的行使与消灭
        三、行使撤销权的法律后果
第四章住宅商用租房合同的可解除性
    第一节住宅商用租房合同的解除条件
        一、承租人原因导致的合同解除
        二、出租人原因导致的合同解除
    第二节住宅商用租赁合同解除权的行使和法律后果
        一、合同解除权的行使
        二、合同解除权的消灭
        三、解除合同的法律后果
结论
参考文献
后记

【参考文献】

相关期刊论文前10条

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相关硕士学位论文前1条

1 白磊;“住宅商用”法律规制研究[D];河南大学;2010年