中国房地产价格泡沫问题及对策研究

发布时间：2020-12-04 22:34

　　随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近些年无论是在规模上还是在增速上都得到了快速发展,已经成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。然而在我国房地产业高速发展的同时,房地产市场上的商品房价格也一直处于一个高速上涨的通道之中,并且出现了房地产供求结构失衡等问题。2008年受美国“次贷”危机的影响,房价曾一度出现小幅下降,但时隔不久,在政府出台的一系列经济刺激计划的推动下,房地产市场价格又恢复了危机前快速上涨的势头,各地房价不断创下新高。2010年以来,政府出台了一系列抑制房价持续上涨的调控政策,但直至2011年初,房价依然居高不下。高房价是否意味着房地产市场出现了严重的泡沫?一旦出现泡沫进而泡沫破灭会对我国的社会经济造成什么样的影响,成为当今中国经济发展中的需要研究的重要问题。近30年来,以房地产泡沫破裂为导火索引发的经济和金融危机,成为世界许多国家经济发展中的典型现象。上世纪90年代初日本房地产崩盘导致日本经济20年一蹶不振；1997年香港楼市崩盘,房价在一年内缩水一半；美国“次贷”危机引起的全球金融风暴以及最近发生的中东迪拜债务危机,均源于房地产泡沫,其蔓延之快,影响... 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

998-2009年商品房及商品住宅平均销售价格增长率

从我国1998年一2009年全国商品住宅价格增长率/GDP增长率变动情况来看，2009年之前，该比值虽然都在临界值200%以内，但是在2004年和2005年，该比值持续超过了100%，2005年甚至接近200%，这说明2004年和2005年的房地产扩张速度非常的快，房地产与实体经济已经出现偏离的现象，房地产市场已经隐含了泡沫的成分在内。2009年该比值有了一个非常大的涨幅，达到275.93%，这说明2009年全国商品住宅销售价格增长速度过快，已经严重脱离了基础价值，所以，从这一点来看，在2009年我国已经存在比较明显的房地产泡沫。3.3.2房地产价格增长率/CH增长率居民消费价格指数CPI是反映与居民生活有关的产品及服务价格调查统计出来的物价变动指数。按照国际上通行的标准及我国国家统计局的做法，住房是投资而不是消费，房价是不应该直接计算到CPI中的。但是我国的现实情况是绝大多数居民对住房的需求是自住的需求，属于消费范畴而非投资需要，而政府也一直是把居民的住

增增增长率(%)))))/CPI增长率率111998883.5666一0.888一4555111999990.1666一1.444一0.1111222000004.90000.44412.2555222001113.54440.7775.0666222002223.7222一0.888一4.6555222003335.02221.2224.18882220044418.71113.9994.80002220055512.62221.8887.0111222006666.20001.5554.13332220077716.86664.8883.511122200888一1.89995.999一0，32222220099925.1111一0.777一35.8777(数据来源:根据国家统计年鉴2009数据整理)


本文编号：2898343