商品房销售法律问题研究

发布时间：2020-12-17 10:06

　　本文除了引言和结语外,共分为四章。第一章是商品房销售虚假广告问题的剖析。本章通过一起在商品房买卖中因宣传资料及预售广告而引发纠纷的案例,提出了关于商品房销售广告的两个主要法律问题,一是商品房销售广告的法律性质界定,商品房销售广告究竟是要约还是要约邀请;二是商品房虚假广告主体的民事责任承担,对于这两个问题的分析和探讨是本章的重点。第二章是商品房销售中一房二卖法律问题分析。本章通过一个典型的一房二卖案例,着重探讨了一房二卖中的合同效力问题,并结合新《物权法》关于物权与债权关系的基本精神,以及物权法关于不动产物权的设立的法律规定阐述了一房二卖中房屋所有权的归属。一房二卖中房屋所有权的归属是根本性问题。而对于一房二卖中未取得房屋所有权的买受人权利的救济是探讨的最终落脚点。第三章是已设定抵押权的商品房销售法律问题的探讨。本章也是通过一个有关商品房出卖后又将商品房与银行设定抵押的案例,从而引出关于已设定抵押权的商品房销售法律问题的两种情况。第一种情况是已经设定抵押权的商品房出售,第二种情况是商品房出卖给买受人后又与第三人进行抵押。本章同样结合《物权法》的基本精神简要分析了抵押物权的设定与抵押合同的... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、商品房销售虚假广告法律问题剖析
    （一） 案情及问题的提出
    （二） 商品房销售广告的性质界定：要约还是要约邀请
        1. 作为要约邀请的商品房销售广告
        2. 作为要约的商品房销售广告
    （三） 商品房销售虚假广告的民事责任承担
        1. 要约条件下的责任承担
        2. 要约邀请条件下不承担民事责任
        3. 商品房销售虚假广告构成欺诈的民事责任承担
        4. 本案是否适用《消费者权益保护法》“双倍赔偿”的探讨
二、商品房销售中一房二卖的法律问题分析
    （一） 案情及问题的提出
    （二） 《物权法》关于不动产物权变动的基本精神
    （三） 一房二卖合同的效力问题
        1. 房地产商与第一买受人的合同效力界定
        2. 房地产商与第二买受人的合同效力界定
    （四） 一房二卖中房屋的归属及房地产商相应的责任承担
三、存在抵押权的商品房销售法律问题探讨
    （一） 案情及问题的提出
    （二） 《物权法》关于不动产抵押权设立的基本精神
    （三） 存在抵押权的商品房买卖中抵押权的效力问题
    （四） 存在抵押权的商品房销售中房地产商的责任承担
四、设定租赁权的商品房销售法律问题研究
    （一） 案情及问题的提出
    （二） 我国法律关于租赁权的基本精神
    （三） 设定租赁权后房屋买卖合同的法律效力
    （四） 承租人的优先购买权与买受人的所有权冲突时买受人的权利保护
结语
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]抵押物转让制度之立法缺失及其司法解释补救——评《中华人民共和国物权法》第191条[J]. 许明月.  法商研究. 2008(02)
[2]《物权法》中抵押合同生效与抵押权设立的关系问题[J]. 孙建军.  中国公证. 2008(02)
[3]浅析商品房买卖合同中的违约责任[J]. 张福祥,赵莺.  消费导刊. 2007(09)
[4]承租人的优先购买权若干问题初探[J]. 肖楠.  河南广播电视大学学报. 2004(01)
[5]先买权的若干理论问题[J]. 戴孟勇.  清华大学学报(哲学社会科学版). 2001(01)

硕士论文
[1]商品房预售广告法律问题研究[D]. 李湘华.西南政法大学 2007



本文编号：2921858