广州市小产权房购置意愿影响因素实证研究
发布时间：2020-12-18 02:51
早年间住建部曾对外解释,所谓小产权房是指在城市郊区中由集体经济组织在集体土地上面建设、面向集体经济组织外部人员低价销售的一类房屋。在广州,小产权房又叫农村集资房或宅基地房,最早可以追溯至上世纪80年代后期。作为我国二元土地制度下的独特产物,地处改革开放前沿的广州市因早期发达的乡镇企业经济催生了大量农村集资房。这些小产权房分布广泛、数量庞大,对广州市城市发展造成了深远影响。在房价高企的大环境下,小产权房起着为中低收入人群提供住所,维护社会公平的积极作用。许多收入一般的农民工、外来务工人员、刚刚踏入社会的年轻人以及部分老无所依的长者面临着既没有经济能力买房又没有资格申请保障性安居工程住房的尴尬。小产权房的存在使得他们可以较低的成本来满足住房需求,达到维护社会稳定的作用。俨然,如何有效解决小产权房问题已经成为摆在政府面前的一道难题。在此背景下,本文以广州市小产权房为研究对象,聚焦广州市小产权房购置意愿,试图从微观层面和买方视角解读影响小产权房购置意愿的主要因素,为下一步小产权房的治理提供参考和思路。本文分为四部分。第一部分,主要阐述研究开展的背景和意义所在。在详细梳理小产权房、购房意愿影响因...
【文章来源】：广东工业大学广东省
【文章页数】：104 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 国内外相关研究现状
1.3.1 国内小产权房相关研究现状
1.3.2 国外小产权房相关研究现状
1.3.3 购房意愿及影响因素研究现状
1.3.4 文献评述
1.4 研究目标与研究内容
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法
1.6 主要创新点
第二章 小产权房概述及理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 大产权房概念
2.1.2 有限产权房概念
2.1.3 小产权房概念
2.1.4 大产权房、有限产权房和小产权房的关系
2.2 小产权房形成原因
2.2.1 小产权房问题的法律成因
2.2.2 小产权房问题的经济成因
2.2.3 小产权房问题的社会成因
2.3 购置小产权房潜在风险
2.4 小产权房的影响
2.4.1 小产权房问题的正面影响
2.4.2 小产权房问题的负面影响
2.5 理论基础
2.5.1 住房需求理论
2.5.2 行为决策理论
2.5.3 有限理性决策理论
2.6 本章小结
第三章 广州市小产权房的起源、现状及治理困境
3.1 广州市小产权房历史起源
3.1.1 早期国家政策的允许
3.1.2 著名的“太和模式”
3.1.3 土地财政逻辑
3.1.4 利益的博弈
3.2 广州市小产权房发展现状
3.2.1 广州市小产权房数量概况
3.2.2 广州市小产权房的类型
3.2.3 广州市小产权房的分布
3.2.4 广州市小产权房房屋质量与配套设施概况
3.2.5 广州市小产权房的特征
3.3 广州市小产权房销售现状
3.3.1 广州市小产权销售价格
3.3.2 广州市小产权房销售方式
3.3.3 广州市小产权房销售对象
3.4 广州市小产权房治理现状及困境
3.4.1 广州市小产权房治理现状
3.4.2 广州小产权房治理困境
3.5 本章小结
第四章 广州市小产权房购置意愿影响因素分析
4.1 问卷设计与数据收集
4.1.1 问卷设计过程
4.1.2 问卷设计主要内容
4.1.3 数据收集
4.2 变量选择与分析
4.2.1 个人特征
4.2.2 心理特征
4.2.3 环境特征
4.3 模型选择与构建
4.3.1 模型选择
4.3.2 Logistic模型构建
4.3.3 Logistic模型变量简析
4.4 受访者统计分析
4.4.1 受访者购置意愿统计
4.4.2 受访者个人特征统计
4.4.3 受访者心理特征统计
4.4.4 受访者环境特征统计
4.5 购置意愿与特征分析
4.5.1 购置意愿与受访者个人特征分析
4.5.2 购置意愿与受访者心理特征分析
4.5.3 购置意愿与受访者环境特征分析
4.6 回归分析与结果讨论
4.6.1 回归分析
4.6.2 结果讨论
4.7 本章小结
第五章 广州小产权房治理对策与建议
5.1 广州市小产权房治理具体措施
5.1.1 加大投机行为打击力度
5.1.2 加大宣传力度
5.1.3 规范村集体行为
5.1.4 界定小产权房概念和范畴
5.1.5 建立广州市小产权房数据库
5.1.6 转为保障性安居工程住房
5.2 广州市小产权房长效治理机制建设
5.2.1 破除城乡二元体制,推动集体土地入市
5.2.2 构建新型领导监督管理体系
5.2.3 健全保障性安居工程供应管理体系
结论与展望
结论
展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附录
本文编号：2923205
【文章来源】：广东工业大学广东省
【文章页数】：104 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 国内外相关研究现状
1.3.1 国内小产权房相关研究现状
1.3.2 国外小产权房相关研究现状
1.3.3 购房意愿及影响因素研究现状
1.3.4 文献评述
1.4 研究目标与研究内容
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法
1.6 主要创新点
第二章 小产权房概述及理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 大产权房概念
2.1.2 有限产权房概念
2.1.3 小产权房概念
2.1.4 大产权房、有限产权房和小产权房的关系
2.2 小产权房形成原因
2.2.1 小产权房问题的法律成因
2.2.2 小产权房问题的经济成因
2.2.3 小产权房问题的社会成因
2.3 购置小产权房潜在风险
2.4 小产权房的影响
2.4.1 小产权房问题的正面影响
2.4.2 小产权房问题的负面影响
2.5 理论基础
2.5.1 住房需求理论
2.5.2 行为决策理论
2.5.3 有限理性决策理论
2.6 本章小结
第三章 广州市小产权房的起源、现状及治理困境
3.1 广州市小产权房历史起源
3.1.1 早期国家政策的允许
3.1.2 著名的“太和模式”
3.1.3 土地财政逻辑
3.1.4 利益的博弈
3.2 广州市小产权房发展现状
3.2.1 广州市小产权房数量概况
3.2.2 广州市小产权房的类型
3.2.3 广州市小产权房的分布
3.2.4 广州市小产权房房屋质量与配套设施概况
3.2.5 广州市小产权房的特征
3.3 广州市小产权房销售现状
3.3.1 广州市小产权销售价格
3.3.2 广州市小产权房销售方式
3.3.3 广州市小产权房销售对象
3.4 广州市小产权房治理现状及困境
3.4.1 广州市小产权房治理现状
3.4.2 广州小产权房治理困境
3.5 本章小结
第四章 广州市小产权房购置意愿影响因素分析
4.1 问卷设计与数据收集
4.1.1 问卷设计过程
4.1.2 问卷设计主要内容
4.1.3 数据收集
4.2 变量选择与分析
4.2.1 个人特征
4.2.2 心理特征
4.2.3 环境特征
4.3 模型选择与构建
4.3.1 模型选择
4.3.2 Logistic模型构建
4.3.3 Logistic模型变量简析
4.4 受访者统计分析
4.4.1 受访者购置意愿统计
4.4.2 受访者个人特征统计
4.4.3 受访者心理特征统计
4.4.4 受访者环境特征统计
4.5 购置意愿与特征分析
4.5.1 购置意愿与受访者个人特征分析
4.5.2 购置意愿与受访者心理特征分析
4.5.3 购置意愿与受访者环境特征分析
4.6 回归分析与结果讨论
4.6.1 回归分析
4.6.2 结果讨论
4.7 本章小结
第五章 广州小产权房治理对策与建议
5.1 广州市小产权房治理具体措施
5.1.1 加大投机行为打击力度
5.1.2 加大宣传力度
5.1.3 规范村集体行为
5.1.4 界定小产权房概念和范畴
5.1.5 建立广州市小产权房数据库
5.1.6 转为保障性安居工程住房
5.2 广州市小产权房长效治理机制建设
5.2.1 破除城乡二元体制,推动集体土地入市
5.2.2 构建新型领导监督管理体系
5.2.3 健全保障性安居工程供应管理体系
结论与展望
结论
展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附录
本文编号：2923205
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