盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究

发布时间：2017-04-08 14:01

  本文关键词：盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国人口老龄化程度的不断加深以及社会经济的发展，为养老产业提供了巨大的市场前景。养老地产融老年人居住与休养服务为一体，能够满足不同层次老年人优质生活的需要，正逐步成为人寿保险机构、房地产开发商等投资关注的重点。养老地产项目不同于一般的地产开发，其目标顾客的特殊性决定了其投资量大、回收期长、运营管理复杂的特点，因而在我国一直处于摸索阶段，发展缓慢。选择适合我国国情的可盈利的养老地产运营模式，成为当前急需解决的问题。 本文依据现阶段国内外养老地产的发展现状，，借鉴国外发达国家的成功经验，结合相关学者的理论研究，在分析结构性需求差异的基础上，提出了三种比较典型的养老地产项目运营模式：销售模式、租赁模式、租售结合模式。通过分析项目评价的主要内容、方法以及指标选取原则，并结合养老地产项目的特殊性，本文选取了适合养老地产项目的评价方法及评价指标。对比三种模式的财务盈利能力，并根据其盈利能力对该模式进行评价，最终选择出了适合可持续经营的养老地产运营模式，也为养老地产项目的发展指明了方向。养老地产项目的发展的实质不应该仅仅是出售物业，而应该是为老年人提供更多更好的养老服务，这样我国的养老地产才能健康快速的发展。
【关键词】：人口老龄化 养老地产 运营模式 盈利导向
【学位授予单位】：武汉科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-12
• 1.1.1 社会背景8-11
• 1.1.2 政策背景11-12
• 1.1.3 经济背景12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-15
• 1.3.1 国外研究动态13-14
• 1.3.2 国内研究动态14-15
• 1.4 论文主要内容和研究方法15-17
• 1.4.1 主要研究内容15-17
• 1.4.2 主要研究方法17
• 1.5 论文主要创新点17-18
• 第2章 论文研究的相关理论综述18-22
• 2.1 养老地产相关理论综述18-19
• 2.1.1 养老地产的定义18
• 2.1.2 养老地产的类型18-19
• 2.2 市场细分理论与需求层次理论19-22
• 第3章 国内外养老地产的发展现状22-30
• 3.1 国外养老地产的发展经验22-27
• 3.1.1 欧美国家养老地产发展22-23
• 3.1.2 亚洲国家养老地产发展23-25
• 3.1.3 经验总结25-27
• 3.2 国内养老地产的发展现状27-30
• 3.2.1 国内养老地产发展历程27-28
• 3.2.2 国内养老地产项目28-30
• 第4章 养老地产项目的运营模式30-36
• 4.1 养老地产项目的开发30-32
• 4.1.1 开发模式30-32
• 4.1.2 开发内容32
• 4.2 养老地产项目的运营32-36
• 4.2.1 销售模式33
• 4.2.2 租赁模式33-34
• 4.2.3 租售结合模式34-36
• 第5章 养老地产项目运营模式的选择36-40
• 5.1 选择依据36
• 5.1.1 项目评价内容和方法36
• 5.1.2 项目评价指标选取原则36
• 5.2 选择方法36-40
• 5.2.1 财务评价方法37-38
• 5.2.2 财务评价指标选择38-40
• 第6章 养老地产项目运营模式的实证研究40-47
• 6.1 项目概况40-42
• 6.1.1 项目建设规模及数据40-41
• 6.1.2 项目数据计算说明41-42
• 6.2 项目不同运营模式盈利能力分析42-47
• 6.2.1 租售结合型模式的收入预测42-43
• 6.2.2 销售型模式的收入预测43-44
• 6.2.3 租赁型模式的收入预测44-47
• 第7章 结论与展望47-49
• 7.1 结论47
• 7.2 不足和展望47-49
• 致谢49-50
• 参考文献50-54
• 附录1 攻读硕士学位期间发表的论文54-55
• 详细中文摘要55-56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：292986