基于模糊层次分析法的房地产设计阶段造价价值指数研究

发布时间：2017-04-08 15:15

  本文关键词：基于模糊层次分析法的房地产设计阶段造价价值指数研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是我国国民经济支柱产业，近年来随着房地地产行业的发展，政府对土地制度、房产交易制度、税收制度等政策的调控，加之行业内部日趋竞争激烈，房地产公司发展面临瓶颈。为了赢得生存空间，地产公司必须要有利润来支撑，故而对成本的控制亟需加强。造价控制对于降低房地产公司项目成本、促进国民经济健康发展具有重要意义。 本文重点分析价值工程(value engineering, VE)中价值指数在房地产设计阶段造价控制的应用，以降低房地产项目的成本，提高造价控制的效率。房地产开发阶段按内容不同分为准备阶段、设计阶段、施工阶段、使用阶段、维修阶段等，设计阶段又可分为方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。研究表明，设计阶段对房地产项目总投资的影响程度高达75%以上，因此房地产项目造价控制的重点是设计阶段。VE作为造价控制的一种手段，，具有独特的优势，本文用VE的技术方法对设计阶段造价进行控制。 本文研究将VE中价值指数的计算方法进行优化，从而使房地产设计阶段造价控制优化。传统的VE中功能指数计算太过简单，从而使价值指数无法反应客观事实。本文用模糊层次分析法对传统VE优化，详细介绍了优化的VE中价值指数的计算方法，使造价指数更为准确，从而使设计阶段造价控制更为科学。最后以园丁小区项目为案例，分别计算了设计阶段中的价值指数，通过数据分析给出相应的管理建议。
【关键词】：房地产 造价控制 VE 价值指数 模糊层次分析法
【学位授予单位】：武汉科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU201.7;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目录6-8
• 第1章 绪论8-15
• 1.1 研究的背景及意义8-9
• 1.2 国内外研究现状分析9-12
• 1.2.1 房地产项目造价控制理论研究综述9-10
• 1.2.2 VE 理论研究综述10-12
• 1.3 研究内容及方法12-15
• 1.3.1 研究内容12-13
• 1.3.2 研究方法13-15
• 第2章 相关理论概述15-23
• 2.1 VE 理论15-21
• 2.1.1 VE 的基本原理15
• 2.1.2 VE 的特点15-16
• 2.1.3 VE 分析步骤16-21
• 2.2 模糊层次分析法21-23
• 2.2.1 层次分析法21
• 2.2.2 模糊层次分析法21-23
• 第3章 房地产项目设计阶段造价影响因素分析23-29
• 3.1 房地产项目造价的构成及特征23-24
• 3.2 房地产项目设计阶段造价控制相关理论24-27
• 3.2.1 房地产项目开发的全过程24-25
• 3.2.2 房地产的项目在方案设计时控制造价的本质与手段25-27
• 3.3 VE 应用于设计阶段造价的重要性27-29
• 第4章 VE 在设计阶段的造价控制29-39
• 4.1 VE 运用于方案设计阶段29-35
• 4.1.1 房地产项目的功能和指标体系29-31
• 4.1.2 确定功能指标权重31-34
• 4.1.3 计算价值指数34-35
• 4.2 VE 在初步设计阶段的运用35-39
• 4.2.1 初级阶段整体性能考核35-36
• 4.2.2 价值指数的推算36-38
• 4.2.3 规划评估38-39
• 第5章 案例分析39-53
• 5.1 房地产项目背景39
• 5.2 VE 在方案设计阶段造价控制的应用39-45
• 5.2.1 方案设计39-40
• 5.2.2 基于模糊层次分析法的功能系统分析40-43
• 5.2.3 方案选择43-45
• 5.3 VE 在初步设计阶段造价控制的应用45-53
• 5.3.1 基于模糊层次分析法计算价值指数45-51
• 5.3.2 结果分析及管理建议51-53
• 第6章 结论及展望53-54
• 6.1 结论53
• 6.2 展望53-54
• 致谢54-55
• 参考文献55-58
• 附录 1 攻读硕士学位期间发表的论文58-59
• 附录 2 攻读硕士学位期间参加的科研项目59-60
• 附录 3 调查问卷60-64
• 详细中文摘要64-65

【参考文献】

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本文编号：293128