划拨土地使用权市场化法律问题研究

发布时间：2020-12-24 10:29

　　土地是最重要的财富,是经济运行的奠基性资源,而土地资源却是十分有限的。一浪高过一浪的房地产投资开发热潮更使得“蜗居”时代的人们把更多的目光聚焦在与之息息相关的土地之上。我们应该万分珍惜并切实利用好每一寸土地,使其价值利益链得到最大程度的延展。划拨土地制度是源自计划经济时代分配国有土地的一种制度,是区别于有偿土地出让制度的另一种土地配给方式,在施行之初曾对经济发展做出重大贡献,然时至今日,与现实凸显矛盾,虽历经调整,仍不免诸如土地资源浪费、隐形市场存在、腐败滋生等现象的发生。其存废走向究竟该如何,正是本文的重点探讨之处。目前的研究集中于划拨土地使用权的概念、特征、范围和现行法律制度评述等。而笔者通过研究总结近年来划拨土地使用权市场化相关法律法规和学术成果,创新求变,坚持认为市场化是消除划拨土地制度负面效应的根本途径。借鉴美国、日本、英国、加拿大、新加坡的土地所有制、土地规划利用制度及土地征收制度等相关土地管理法律制度方面的安排,首次从法经济学视角来阐释划拨土地使用权的有偿转让、出租、抵押、作价出资等市场化模式及其优劣势、划拨土地使用权的估价模型以及如何在操作层面上完善划拨土地使用权市场化... 

【文章来源】：北京化工大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

划拨土地成本法估价模型

图2划拨土地收益还原法估价模型2.4.3市场比较法随着企业对划拨土地权益的日益增强，划拨土地使用权抵押、转让等行日益增多，划拨土地交易案例也会逐年增加。而市场比较法是根据近似原则，待估土地与在最近一段时期内已经发生的类似土地交易案例进行比较，参照易情况、日期、区域以及个别因素等差别，修正后得到待估土地的评估日期的方法。较适用于划拨土地作价出资(入股)、作为出资(入股)合作条件例较多的城市。

图2划拨土地收益还原法估价模型场比较法企业对划拨土地权益的日益增强，划拨土地使用权抵押、转让，划拨土地交易案例也会逐年增加。而市场比较法是根据近与在最近一段时期内已经发生的类似土地交易案例进行比较，日期、区域以及个别因素等差别，修正后得到待估土地的评较适用于划拨土地作价出资(入股)、作为出资(入股)合城市。

【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
[1]转轨时期的中国城市土地利用机制研究[D]. 赵贺.复旦大学 2004

硕士论文
[1]划拨土地使用权市场化法律问题探讨[D]. 秦建培.中国政法大学 2009
[2]划拨土地市场化法律制度研究[D]. 汪洋.复旦大学 2008
[3]划拨土地使用权法律问题研究[D]. 曹裕霖.南昌大学 2007
[4]我国城市建设用地使用权流转制度的研究[D]. 柴华.西南政法大学 2007
[5]论我国划拨土地使用权制度的完善[D]. 张正云.吉林大学 2006
[6]完善我国划拨土地使用权法律制度研究[D]. 邵志华.华中科技大学 2006
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本文编号：2935492