城市立体综合用地地价评估研究 ——以兰州市为例

发布时间：2020-12-27 19:46

　　近年来,随着土地利用形态的改变,土地价格的计算也由平面向立体空间发展。同一宗地上多种用途呈立体分布时,其价格评估较为复杂。基准地价系数修正法是否适用于综合用地的评估,其不同用途的价格与用地面积如何分摊,如何作用于土地,一直为业界人士所探讨和争论。本文以城市立体综合用地为研究对象,在研究城市综合用地研究现状和意义的基础上,分析了土地区位等因素对综合用地地价的影响以及立体综合用地地价的空间变化态势,围绕立体综合用地的内涵,以兰州市为例,对城市立体综合用地地价评估技术方法和路线展开了系统的研究。首先,通过研究城市综合用地研究现状和意义的基础上,提出了立体综合用地地价的研究思路和要解决的关键问题,介绍了综合用地地价的内涵及其评估的理论基础,分析了综合用地地价的影响因素和空间变化态势,在研究综合用地地价现有评估方法的基础上,提出了城市立体综合用地评估的技术方法和路线。其次,结合地价空间分配理论,综合城市综合用地评估的理论与方法,提出了立体综合用地地价空间系数分配法与商住综合用地加价模型,并测算出了兰州市商住综合用地地价空间分配系数。为了对比研究地价空间系数分配法得出的立体综合用地地价,提出了“加... 

【文章来源】：甘肃农业大学甘肃省

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Summary
1 绪论
    1.1 研究现状与研究意义
        1.1.1 研究现状
        1.1.2 城市立体型综合用地的研究意义
        1.1.3 立体综合用地发展的基本走势
    1.2 研究思路与拟解决的关键问题
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 拟解决的关键问题
2 综合用地地价评估的理论基础
    2.1 综合用地地价的内涵
        2.1.1 综合用地
        2.1.2 综合用地地价
    2.2 综合用地地价评估的理论基础
        2.2.1 土地立体区位理论
        2.2.2 马克思地租理论
        2.2.3 空间价值理论
    2.3 综合用地评估的必要性
3 综合用地地价的影响因素与空间变化态势分析
    3.1 综合用地地价的影响因素分析
        3.1.1 规划条件变化对地价的影响
        3.1.2 土地区位变化对地价的影响
        3.1.3 供地政策变化对综合项目的影响
    3.2 地价的空间变化态势分析
        3.2.1 商业用地地价的空间分配
        3.2.2 住宅用地地价的空间分配
        3.2.3 工业用地地价的空间分配
4 立体综合用地评估方法研究
    4.1 现有评估方法介绍与分析
        4.1.1 剩余法
        4.1.2 市场比较法
        4.1.3 灰色预测法
        4.1.4 每米加价法
    4.2 兰州市立体综合用地评估方法
        4.2.1 评估方法体系
        4.2.2 地价空间分配系数的测算方法
        4.2.3 三种思路分析
        4.2.4 评估路线
5 兰州市立体综合用地地价测算评估
    5.1 确定基准地价
    5.2 测算兰州市立体综合用地空间分配系数
        5.2.1 地价楼层分配率的测算
        5.2.2 面积分摊系数的测算
        5.2.3 结果统计分析
    5.3 确定容积率修正系数
    5.4 兰州市立体综合用地地价实证研究
    5.5 加价模型评估验证
        5.5.1 商住综合用地地价测算的加价模型
        5.5.2 利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤
        5.5.3 利用加价模型来测算商住综合用地
    5.6 结果比较分析
6 结论及存在的问题
    6.1 结论
    6.2 存在的问题
参考文献
附表
致谢
作者简介
导师简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]应用基准地价评估小城镇立体型综合用地地价研究[J]. 杜彬,张丽.  农机化研究. 2005(04)
[2]应用基准地价评估城镇综合用地地价的方法[J]. 杜彬,张丽,赵英娜.  南京师大学报(自然科学版). 2005(02)
[3]立体地价与综合楼地价评估[J]. 赵松.  中国土地. 2004(Z1)
[4]城市商住综合用地价格评估方法探讨——以乐清市为例[J]. 赵哲远,吴次芳,欧阳安蛟.  地域研究与开发. 2003(04)
[5]近十年中国城市土地估价研究综述[J]. 唐焱,王万茂.  中国土地科学. 2003(04)
[6]城镇综合用地宗地地价评估方法研究[J]. 陆丽珍.  经济地理. 2002(S1)
[7]土地价值与城市增长[J]. 丁成日.  城市发展研究. 2002(06)
[8]地价在楼价中的分摊问题[J]. 杜葵,高平.  城市开发. 2002(05)
[9]容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用地为例[J]. 郑云有,周国华.  经济地理. 2002(01)
[10]中国农用土地等级评价研究进展[J]. 高向军,马仁会.  农业工程学报. 2002(01)

硕士论文
[1]小城镇基准地价评估中立体型综合用地地价研究[D]. 范雪峰.吉林大学 2006



本文编号：2942373