“三旧”改造法律问题研究

发布时间：2021-01-06 08:56

　　“三旧”改造绝非“土地变姓”（由集体变国有）、“户口变色”（农转居）那样简单,这其中涉及的各方利益的博弈和角逐异常的激烈和残酷。改造的过程,更涉及集体土地上房屋拆迁补偿标准的制定、补偿纠纷程序及处理,集体资产的合理量化、村级改制公司的生存和发展,村民社保福利措施的落实,政府的疏导、管理和公共利益的调控,环节和程序繁琐,异常复杂。改造的过程更涉及投资地产公司、政府、村委、村民利益的博弈和统筹协调,是一个涉及土地产权制度、投融资体制、居民社会保障制度等等多方面纠葛、缠绕,有待践行理顺的问题总和。但本文主要就“三旧”改造实践过程中所涉及的法律关系与法律问题进行学理分析,提出把“三旧”改造政策上升为法律制度的构思。本文共分五章,第一章绪论,提出了研究的缘起以及研究的意义。第二章“三旧”改造的基本内容,从概念入手理论分析“三旧”改造的基本情况。第三章“三旧”改造的发展与取得的成效,以佛山为例深入论述了“三旧”改造在广东的实践情形。第四章“三旧”改造政策与现行房地产法律制度的关系,以“三旧”改造政策与现行的房地产法律制度进行比较,阐述了我国现行的房地产法律制度缺陷与不足,论述了“三旧”改造对现行的... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究的缘起
    1.2 研究意义
第二章 “三旧”改造的基本內容
    2.1 “三旧”改造的概念
    2.2 “三旧”改造政策的来源
    2.3 “三旧”改造的意义
第三章 “三旧”改造的发展与取得的成效
    3.1 “三旧”改造的发展状况
    3.2 “三旧”改造取得的成效（以佛山模式为例）
        3.2.1 结合当地实际，采用多种改造模式
        3.2.2 完善制度建设，构建政策保障体系
        3.2.3 佛山“三旧”改造的亮点
第四章“三旧”改造政策与现行房地产法律制度的关系
    4.1 我国现行房地产法律制度的缺陷与不足
        4.1.1 没有明确集体土地所有权的主体
        4.1.2 集体土地所有权不完整
        4.1.3 没有集体土地直接流转的规定
    4.2 “三旧”改造对我国的房地产法律制度的突破
        4.2.1 在以何种地类办理用地手续方面
        4.2.2 在办理征收土地手续方面
        4.2.3 在供地方式方面
        4.2.4 在土地出让金适度返还或暂缓征收鼓励改造
        4.2.5 对“退二进三”企业的规定
        4.2.6 边角地、夹心地、插花地可打包办理手续
        4.2.7 在分散土地归宗问题方面
        4.2.8 在村集体申请将集体土地转为国有土地方面
第五章 “三旧”改造的完善
    5.1 “三旧”改造工作推进中存在的问题
        5.1.1 无法可依的困境
        5.1.2 “三旧”改造政策自身欠缺规范、具体和细化的问题
    5.2 “三旧”改造的完善
        5.2.1 严控范围，摸清家底
        5.2.2 统筹规划，有序推进
        5.2.3 明确责任，强化监管
结束语
参考文献
致谢
附件


【参考文献】：
期刊论文
[1]惠民多赢的助推器——广东省佛山市“三旧”改造调研报告[J]. 中国土地矿产法律事务中心调研组.  国土资源通讯. 2011(04)
[2]广州:当保障房“邂逅”三旧改造[J]. 高智勇.  房地产导刊. 2010(05)
[3]“三旧”改造:让佛山旧貌换新颜[J]. 何志强.  中国土地. 2010(04)
[4]三旧改造 激活广州新动力[J]. 梁学斌.  房地产导刊. 2010(04)
[5]广东省“三旧”改造工作培训在穗举行[J]. 宋榕潮.  广东土地科学. 2009(06)
[6]佛山市“三旧改造”的探讨[J]. 黄国强.  科协论坛(下半月). 2009(02)
[7]三旧改造，佛山新的土地革命[J]. 张雷.  房地产导刊. 2008(11)
[8]黄武忠 做“三旧”改造的推动者[J]. 张雷.  房地产导刊. 2008(11)
[9]城中村成因的探析——以广州市石牌村为例的研究[J]. 蓝宇蕴,张汝立.  中国农村经济. 2005(11)
[10]论“城中村”改造的产权障碍[J]. 梁木生.  岭南学刊. 2004(03)

硕士论文
[1]“城中村”改造中土地产权流转研究[D]. 喻燕.武汉大学 2005
[2]我国农村土地产权制度改革与完善研究[D]. 窦敬丽.山东农业大学 2004
[3]西安市“城中村”改造研究[D]. 张贵凯.西北大学 2003



本文编号：2960294