XFL房地产项目市场定位及财务评价研究

发布时间：2017-04-11 13:22

  本文关键词：XFL房地产项目市场定位及财务评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来，随着中国的城市化进程不断加快，城市人口增加，城市规模不断扩大，房地产行业在拉动市场总体需求、推动社会就业乃至城市市政建设等方面，已然成为我国国民经济蓬勃发展的支柱产业之一。然而，由于产业制度的不健全、市场运作的不规范，造成了发展势头过猛、盲目投资，区域竞争明显以及不正当竞争的出现和地产商的过分炒作，造成了房产市场“泡沫”的加剧。 面对当前的房地产发展窘境，科学合理的项目市场定位及后期营销分析研究是投资项目取得成功的前提保障。作为房地产企业，应着力在提高研究人员的综合分析能力，并选择适当的研究方法和指标体系，确保数据真实可靠，之后再对房地产市场形式及竞争对手进行分析，以保证其安全性、流动性和资本收入状况，保证企业发展状况的良好，切实提高公司对新项目的整体运营水平，进而在竞争中立于不败之地。 本文从房地产行业快速发展的实际情况出发，将笔者所学内容与多年积累的房地产企业实战经验相结合，选取HR公司XFL项目作为研究对象，从XFL项目的市场定位、财务状况评价等两个方面进行分析研究，分析当前房地产行业发展存在的问题，，并深度剖析其产生原因，力图建立起完善的房地产项目前期市场定位和财务评价流程，以期为房地产企业开发投资项目的前期定位与财务评价提供一个可参考借鉴的样本。
【关键词】：环境分析 市场定位 客户分析 财务评价
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究背景与研究意义10-12
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-12
• 1.2 国内外研究现状12-15
• 1.2.1 国外研究现状12-13
• 1.2.2 国内研究现状13-15
• 1.3 研究内容15-16
• 第2章 相关理论基础16-21
• 2.1 项目定位研究方法16-20
• 2.1.1 本体分析方法16-17
• 2.1.2 市场调研方法17-18
• 2.1.3 客户分析方法18-19
• 2.1.4 项目定位方法19-20
• 2.2 财务评价研究方法20-21
• 2.2.1 概念界定20
• 2.2.2 研究方法20-21
• 第3章 XFL 项目的环境分析21-52
• 3.1 项目概况21-27
• 3.1.1 HR 品牌分析21-22
• 3.1.2 项目土地属性分析22-27
• 3.2 宏观环境分析27-34
• 3.2.1 政策环境分析27-28
• 3.2.2 经济环境分析28-30
• 3.2.3 城市规划分析30-34
• 3.3 微观房地产环境分析34-42
• 3.3.1 沈阳市土地市场分析34-37
• 3.3.2 沈阳 2006-2014 年房地产走势分析37-38
• 3.3.3 沈阳市房地产空置情况分析38-40
• 3.3.4 苏家屯区 2009-2014 年房地产市场分析40-42
• 3.3.5 微观房地产环境分析总结42
• 3.4 竞争对手分析42-43
• 3.4.1 竞品选择依据42-43
• 3.4.2 典型项目分析43
• 3.5 客户分析43-52
• 3.5.1 区域客群分析43-45
• 3.5.2 竞争客群分析45-46
• 3.5.3 客户调研分析46-50
• 3.5.4 客户分析结论50-52
• 第4章 XFL 房地产项目市场定位研究52-61
• 4.1 XFL 项目整体定位52
• 4.2 XFL 项目客户定位52-53
• 4.3 XFL 项目产品定位53-57
• 4.3.1 物业类型配比53
• 4.3.2 产品规划布局53-54
• 4.3.3 产品面积配比建议54-57
• 4.4 XFL 项目价格定位57-61
• 4.4.1 市场分析57
• 4.4.2 市场比较法57-58
• 4.4.3 均价水平修订58
• 4.4.4 价格涨幅说明58-61
• 第5章 XFL 房地产项目的财务评价61-71
• 5.1 投资估算61-66
• 5.1.1 建筑安装工程费61
• 5.1.2 配套工程费61-62
• 5.1.3 工程建设其他费用62-64
• 5.1.4 项目开发费用64-66
• 5.2 资金筹措66-67
• 5.2.1 资金来源66
• 5.2.2 融资方案66
• 5.2.3 投资估算表66-67
• 5.3 销售收入估算67-68
• 5.4 财务评价指标68-71
• 5.4.1 盈利能力分析68-69
• 5.4.2 敏感性分析69-70
• 5.4.3 财务评价结论70-71
• 第6章 结论与建议71-73
• 6.1 结论71
• 6.2 建议71-73
• 6.2.1 突出价格优势进行产品定价71
• 6.2.2 适时调整销售策略71-72
• 6.2.3 争取政府的政策支持72
• 6.2.4 注重产品质量提升72-73
• 附件一：竞品楼盘73-78
• 附件二：调研方案及表格78-89
• 参考文献89-92
• 致谢92

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王瑞玲;宋春叶;;房地产项目营销策略研究——以重庆某房地产项目为例[J];重庆科技学院学报(社会科学版);2011年01期

2 黄莉;殷跃建;;浅析房地产营销策略——以武汉香港路·浅水湾为例[J];当代经理人;2006年21期

3 覃姣玲;;房地产定价策略探讨[J];大众科技;2010年08期

4 何佩;;房地产市场营销策略及其应用[J];经营管理者;2011年10期

5 黄湘红;;浅析房地产价格营销策略[J];广西城镇建设;2005年11期

6 张海云;;论房地产营销中的市场细分[J];价值工程;2011年08期

7 程君;何亚伯;;城市房地产项目市场定位策略探讨[J];建筑经济;2007年S1期

8 陈妮;;浅议房地产项目可行性研究的现实意义[J];价值工程;2011年23期

9 卓红;;浅谈房地产营销的发展及创新[J];科技信息;2012年23期

10 陈麟;李朝海;;多目标管理方法在房地产项目可行性研究中的应用[J];科技信息;2009年11期

  本文关键词：XFL房地产项目市场定位及财务评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：299215