集团化房地产企业价值链管理研究

发布时间：2021-02-08 06:41

　　随着近年房地产行业的迅速发展,政策的调控、行业准入制度的提高和市场集中度的提高,行业竞争日益激烈,多数中小型、成长性房地产开发企业都在走集团化发展道路,寻求持续、健康的集团化可持续发展。在这种国际国内大环境下,对房地产企业集团化管理进行研究是研究者和房企管理者迫切需要的。本文在已有研究成果的基础上大量阅读管理学、经济学、数学等相关著作,从价值链视角对现代房地产企业如何更高效地实行集团化管理进行深入地研究,首先本文从房地产开发流程出发,分析房地产企业内外部价值链构成,并对各价值活动及价值活动主体进行分析,提出房地产企业集团在价值链管理中的核心作用。在相关理论研究的基础上,构建出集团化房地产企业价值链管理模型,从内外部价值链出发提出价值创造过程。本文以交易费用理论为基础提出房地产企业实行集团化管理的优势,企业集团的横向协同效应有效地降低了企业的交易费用,提高了价值链的整体价值增值。此外应用委托代理理论方法对价值链在企业集团利益分配进行研究,在完全信息条件和非对称信息条件下价值链上企业利益如何分配提供决策依据,为实际操作中不同外部环境下如何定价、合同签订提供参考依据。最后,从价值链模型和价值... 

【文章来源】：江西理工大学江西省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究现状
        1.3.1 我国房地产业发展研究现状
        1.3.2 房地产价值链管理研究现状
    1.4 研究内容和框架
    1.5 研究方法和创新之处
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 创新之处
第二章 集团化房地产企业价值链管理研究理论综述
    2.1 价值链及价值增值理论综述
        2.1.1 国外研究现状
        2.1.2 国内研究现状
    2.2 集团化管理理论综述
        2.2.1 集团化的定义
        2.2.2 集团化房地产企业范围界定
        2.2.3 房地产企业集团化经营的意义
    2.3 交易费用理论综述
    2.4 委托代理理论综述
    2.5 本章小结
第三章 集团化房地产企业价值链构建基础
    3.1 房地产开发企业价值链流程解析
    3.2 集团化房地产企业内部价值链构成
    3.3 集团化房地产企业外部价值链构成
        3.3.1 供应商价值链
        3.3.2 顾客价值链
        3.3.3 竞争对手价值链
        3.3.4 行业价值链
    3.4 集团化房地产开发企业的核心作用
    3.5 本章小结
第四章 集团化房地产企业价值创造
    4.1 集团化房地产企业价值增值模型
    4.2 房地产企业内部价值基本要素
        4.2.1 土地储备
        4.2.2 品牌建设
        4.2.3 资金管理
        4.2.4 人才储备
        4.2.5 信息化
        4.2.6 管理水平
    4.3 企业集团的交易费用计算
        4.2.1 外生交易费用计算
        4.2.2 内生交易费用计算
        4.2.3 总交易费用的比较
    4.4 价值链合作伙伴利益分配
        4.4.1 基本假设
        4.4.2 完全信息条件下的利益分配
        4.4.3 非对称信息条件下的利益分配
        4.4.4 结论及决策建议
    4.5 合同谈判
        4.5.1 土地的合同谈判
        4.5.2 融资的合同谈判
        4.5.3 工程建设的合同谈判
        4.5.4 营销的合同谈判
        4.5.5 物业管理的合同谈判
第五章 房地产企业集团价值链管理绩效评价及优化策略
    5.1 集团化房地产企业价值链绩效评价
        5.1.1 确定评价因素集
        5.1.2 确定各因素的权重
        5.1.3 确定评语集
        5.1.4 计算模糊关系矩阵
        5.1.5 计算模糊评价矩阵
    5.2 集团化房地产企业价值链管理优化策略
        5.2.1 内部价值链管理优化策略
        5.2.2 外部价值链管理优化策略
    5.3 本章小结
第六章 结论与展望
    6.1 本文的研究结论
    6.2 不足之处及展望
参考文献
致谢
个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]企业横向价值链的协同分析[J]. 崔冰,侯学博.  山西财经大学学报. 2007(S1)
[2]基于模块化理论的房地产供应链研究[J]. 郭婧娟,徐寿波.  物流技术. 2006(10)
[3]商业房地产集成化供应链管理模型[J]. 康耀江.  河北建筑科技学院学报(社科版). 2006(03)
[4]商业房地产开发集成化供应链管理绩效评价[J]. 康耀江.  河北建筑科技学院学报. 2006(03)
[5]二维动态房地产供应链管理[J]. 单良,祁神军.  价值工程. 2006(01)
[6]基于价值链理论的房地产开发企业核心竞争力分析[J]. 吴继中,陈浩,刘树春.  商场现代化. 2006(02)
[7]房地产开发企业供应链管理探析[J]. 杨东.  建筑经济. 2005(11)
[8]房地产供应链合作伙伴的模糊综合评价[J]. 曹吉鸣,高翔.  同济大学学报(自然科学版). 2005(06)
[9]基于房地产供应链的合作伙伴关系管理[J]. 曹吉鸣.  建筑经济. 2005(01)
[10]基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究[J]. 张丽,李启明.  建筑管理现代化. 2004(06)

博士论文
[1]基于顾客价值的房地产价值链及价值创造研究[D]. 冯梓洋.吉林大学 2009

硕士论文
[1]房地产企业供应链构建研究[D]. 张李磊.重庆大学 2006
[2]基于共生理论的供应链联盟研究[D]. 凌丹.吉林大学 2006



本文编号：3023520