房地产上市公司财务风险控制研究
发布时间：2021-02-10 00:14
房地产行业是国民经济支柱产业，其关联度高，带动性强，对国民经济发展有着巨大的影响。与此同时，房地产业的发展必然会受到国家宏观经济周期性调控的影响。近几年来，令业界感受颇深的是，房地产业在20世纪90年代后期以来发展突飞猛进，逐渐成为了我国经济发展的带头产业，但同时也成为“经济过热”的源头而成为近几年国家宏观调控的目标之一。随着国家的宏观调控政策逐渐发挥效力，开发商的用地总量逐步得到了控制，用地结构也有所改善，经济适用房比例也在逐年提高，住房价格涨幅也逐渐变缓。因此可以看出房地产企业正面临着各种风险，这些危机有可能会给企业带来很多不确定的影响，其中，财务危机就显得尤为重要。所以，对房地产企业的财务风险如何进行有效的控制和防范就成为本文的主要内容。首先本文阐明了研究背景及研究意义，分析并总结了国内外对财务风险研究的经典理论及研究现状。讨论了财务风险的概念、分类和特征，接着对房地产企业财务风险的现状进行了论述，并对产生这些现状的成因进行了分析。在对财务风险的识别方法进行比较的基础上，从我国房地产上市公司中抽取了10家上市公司作为研究样本，选取23个财务指标，利用主成分分析法识别房地产企业的财...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外对财务风险的相关理论研究
1.2.2 国内风险模型的理论研究
1.3 本文的研究思路、内容及方法
1.3.1 本文的研究思路
1.3.2 本文研究内容
1.3.3 本文的研究方法
2 企业财务风险理论概述
2.1 财务风险的定义
2.2 财务风险的分类
2.2.1 筹资风险
2.2.2 投资风险
2.3 财务风险的特征
2.3.1 客观性
2.3.2 不确定性
2.3.3 可度量性
2.3.4 双重性
2.3.5 全面性
3 房地产企业财务风险现状及成因分析
3.1 房地产企业财务风险现状
3.1.1 房地产行业自身特点带来的风险
3.1.2 利率和通货膨胀的风险
3.1.3 现金流不稳定所带来的财务风险
3.1.4 国家宏观调控所带来的财务风险
3.1.5 财务管理机制薄弱
3.2 房地产企业财务风险成因分析
3.2.1 外部因素
3.2.2. 内部因素
4 房地产公司财务风险识别
4.1 企业财务风险定性分析方法
4.1.1 “四阶段症状”分析法
4.1.2 专家调查法
4.1.3 管理评分法
4.1.4 标准化调查法
4.2 房地产财务预警模型比较与选择
4.2.1 单变量模型
4.2.2 Z-Score 模型
4.2.3 Logit 模型
4.2.4 主成分分析法
4.3 样本与指标选取
4.3.1 样本选择的范围
4.3.2 指标选择原则
4.3.3 财务指标的选择
4.3.4 财务指标筛选
4.4 模型构建
4.5 模型的准确性验证
4.6 房地产企业财务风险预警案例分析
4.6.1 案例概况
4.6.2 预警检验
5 房地产企业财务风险控制及防范措施
5.1 房地产企业财务风险控制
5.1.1 偿债风险控制
5.1.2 运营风险控制
5.1.3 盈利风险控制
5.1.4 发展风险控制
5.1.5 现金流量风险控制
5.1.6 加强内部控制
5.2 房地产企业财务风险防范措施
5.2.1 资金回收风险和收益分配风险防范
5.2.2 加强对国家宏观调控的积极应对
6 结论
致谢
参考文献
硕士研究生学习阶段发表论文
附录
附录 1：2009 年 5 家 ST 房地产企业财务数据
附录 2：2009 年非 ST 房地产企业财务数据
附录 3：2009 年 8 家房地产企业财务指标及 F 值
附录 4：2009 年 30 家房地产企业财务指标及 F 值
本文编号：3026464
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外对财务风险的相关理论研究
1.2.2 国内风险模型的理论研究
1.3 本文的研究思路、内容及方法
1.3.1 本文的研究思路
1.3.2 本文研究内容
1.3.3 本文的研究方法
2 企业财务风险理论概述
2.1 财务风险的定义
2.2 财务风险的分类
2.2.1 筹资风险
2.2.2 投资风险
2.3 财务风险的特征
2.3.1 客观性
2.3.2 不确定性
2.3.3 可度量性
2.3.4 双重性
2.3.5 全面性
3 房地产企业财务风险现状及成因分析
3.1 房地产企业财务风险现状
3.1.1 房地产行业自身特点带来的风险
3.1.2 利率和通货膨胀的风险
3.1.3 现金流不稳定所带来的财务风险
3.1.4 国家宏观调控所带来的财务风险
3.1.5 财务管理机制薄弱
3.2 房地产企业财务风险成因分析
3.2.1 外部因素
3.2.2. 内部因素
4 房地产公司财务风险识别
4.1 企业财务风险定性分析方法
4.1.1 “四阶段症状”分析法
4.1.2 专家调查法
4.1.3 管理评分法
4.1.4 标准化调查法
4.2 房地产财务预警模型比较与选择
4.2.1 单变量模型
4.2.2 Z-Score 模型
4.2.3 Logit 模型
4.2.4 主成分分析法
4.3 样本与指标选取
4.3.1 样本选择的范围
4.3.2 指标选择原则
4.3.3 财务指标的选择
4.3.4 财务指标筛选
4.4 模型构建
4.5 模型的准确性验证
4.6 房地产企业财务风险预警案例分析
4.6.1 案例概况
4.6.2 预警检验
5 房地产企业财务风险控制及防范措施
5.1 房地产企业财务风险控制
5.1.1 偿债风险控制
5.1.2 运营风险控制
5.1.3 盈利风险控制
5.1.4 发展风险控制
5.1.5 现金流量风险控制
5.1.6 加强内部控制
5.2 房地产企业财务风险防范措施
5.2.1 资金回收风险和收益分配风险防范
5.2.2 加强对国家宏观调控的积极应对
6 结论
致谢
参考文献
硕士研究生学习阶段发表论文
附录
附录 1：2009 年 5 家 ST 房地产企业财务数据
附录 2：2009 年非 ST 房地产企业财务数据
附录 3：2009 年 8 家房地产企业财务指标及 F 值
附录 4：2009 年 30 家房地产企业财务指标及 F 值
本文编号：3026464
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3026464.html
