加纳塔玛拉城市低收入人群住房政策及供应研究

发布时间：2017-04-14 12:11

  本文关键词：加纳塔玛拉城市低收入人群住房政策及供应研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房不仅是每个公民的基本权益,同时也对国家的经济发展和社会安定至关重要。其中,保障房的建设对于居民生活水平的改善、社会生产力的提升、公民人身和财产安全的保障,以及贫困的消除起到了尤为关键的作用。然而,由于建造数量极为庞大并且建筑质量提升困难,经济适用房的建设已经成为了一个全球性的难题。特别是在非洲,目前仍有上亿人居无定所,而这些第三世界国家在针对特困人群的住房政策制定方面却乏善可陈。就加纳而言,目前住房短缺的居民超过170万户,这已经成为了制约国民经济发展的重大问题。其核心原因之一,是随着城市化进程的加剧,城市的迅速扩张伴随着城市人口爆炸式的增长导致了市区内,尤其是工作机会较多的中心城区房价的剧烈上升,使得经济适用房的建设举步维艰。尽管政府决策部门出台了一系列政策和法律法规力图在举国范围内实现房屋的公平和可持续分配,但结果并不理想。无论公有还是私有房地产开发企业,仍然倾向于采用传统的房屋交易方式,而最终真正分配给低收入人群的房屋资源少之又少。本文以塔玛拉市为研究对象,对加纳的城市住房现状进行了深入探究。通过阅读文献,分析了加纳现有的低收入人群住房政策以及供应情况,并以此为基础客观评价了相关政策的落实情况。在研究过程中采用了定性与定量分析相结合的方法,期间参考了大量一手和二手的文献和资料作为数据来源,包括政策文件、政府工作报告、期刊杂志、书籍、问卷调查、走访调研等,研究加纳住房政策的落实情况。研究表明,加纳的住房政策未能达到预期成果是由于其未能得到有效落实,塔玛拉没有足够的经济适用房,一些非经济适用房反映了现阶段住房情况。从收集到的数据以及对其的分析来看,住房政策的制定权应当适当下放,由各地方政府因地制宜地出台适合当地民情的政策,以解决本地居民的住房需求。而中央政府负责定期系统性地评估各地住房政策的落实情况和既定目标的完成情况。此外,政府部门和私营企业应当以公私合营的形式展开合作,共同为低收人群建造经济适用房,这在其他国家已经被证明为可行并且产生了很好的效果。研究中还发现由于收入低,居民将房间出租。对此,政府应加大在市区内租赁房的投资力度,建设公寓和住宅并提供足够的基础设施。制定合理的住房管理制度,权力下放。由于相关政策只来自于执政者的内部讨论和决策,这些政策并没有真正的解决问题。执政机构的精简和重组应尽快完成。
【关键词】：住房政策 住房短缺 经济适用房 制度体系 政府——个人合作
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F144.5;F299.445
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-14
• CHAPTER 1 BACKGROUND, PURPOSE AND SIGNIFICANCE OF RESEARCH14-29
• 1.1 BACKGROUND OF RESEARCH14-17
• 1.2 PURPOSE AND SIGNIFICANCE OF RESEARCH17-18
• 1.2.1 Purpose of Research17-18
• 1.2.2 Significance Of Research18
• 1.3 DEFINITION OF RELATED CONCEPTS18-21
• 1.3.1 Housing Policy18-19
• 1.3.2 Affordable Housing19-20
• 1.3.3 Low Income Households20-21
• 1.4 LITERATURE REVIEW21-25
• 1.5 RESEARCH QUESTIONS25-28
• 1.5.1 Research Objectives26
• 1.5.2 Research Methodology26-28
• 1.6 RESEARCH FRAMEWORK28-29
• CHAPTER 2 THE DEVELOPMENT OF LOW INCOME HOUSING POLICYFRAMEWORK29-42
• 2.1. EVOLUTION AND DEVELOPMENT OF LOW INCOME HOUSING POLICIES29-32
• 2.1.1 The State Provision Policy30
• 2.1.2. Self-Help Housing Policy30-31
• 2.1.3 The Enabling Approach31-32
• 2.2 GLOBAL OVERVIEW OF LOW INCOME HOUSING POLICY AND DELIVERY32-40
• 2.2.1 Low Income Housing Policies In The United States34-35
• 2.2.2 Low Income Housing Policies In China35-37
• 2.2.3 Low Income Housing Policies In India37-38
• 2.2.4 Low Income Housing Policies In Nigeria38-39
• 2.2.5 Evaluation Of Case Studies39-40
• 2.3 CHAPTER SUMMARY40-42
• CHAPTER 3 URBAN LOW INCOME HOUSING POLICY AND DELIVERY IN TAMALE GHANA42-67
• 3.1 INTRODUCTION ABOUT GHANA AND IT’S HOUSING SECTOR42-53
• 3.1.1 Urban Housing In Ghana43-47
• 3.1.2 Urban Housing Situation In Tamale, Ghana47-50
• 3.1.3 Housing Stock And Need In Tamale50-51
• 3.1.4 Demographic Characteristics Of Respondents In Tamale51-52
• 3.1.5 Housing Tenure Dynamics In Tamale52-53
• 3.2 HISTORICAL OVERVIEW OF LOW INCOME HOUSING POLICIES ANDDELIVERY IN GHANA53-58
• 3.2.1 Colonial Era54
• 3.2.2 Post-Independence Era54-55
• 3.2.3 Military Rule55-56
• 3.2.4 Contemporary Low Income Housing Policies (1992-2013)56-57
• 3.2.5 Appraisal Of Past Housing Policy Interventions In Ghana57-58
• 3.3 IMPEDIMENTS TO AFFORDABLE HOUSING DELIVERY IN TAMALE, GHANA58-65
• 3.3.1 Urbanization Challenges59-61
• 3.3.2 Land Cost And Accessibility In Tamale61-62
• 3.3.3 High Cost Of Building Materials In Tamale62-63
• 3.3.4 Lack Of Access To Housing Finance In Tamale63-64
• 3.3.5 Housing Affordability In Tamale64-65
• 3.4 CHAPTER SUMMARY65-67
• CHAPTER 4 RESULTS AND DISCUSSION OF URBAN LOW INCOMEHOUSING POLICY RESEARCH IN TAMALE67-86
• 4.1 MAJOR FINDINGS ON LOW INCOME HOUSING POLICY DEVELOPMENT INTAMALE GHANA67-71
• 4.1.1 Policy Formulation And Implementation Process In Tamale Ghana68
• 4.1.2 Previous Housing Policy Approaches68-71
• 4.2 INSTITUTIONAL FRAMEWORK FOR AFFORDABLE HOUSING PROVISION INTAMALE71-75
• 4.2.1 Role Of The State In Affordable Housing Provision In Tamale72-73
• 4.2.2 Role Of The Private Sector In Affordable Housing Provision InTamale73-74
• 4.2.3 Role Of The Community In Affordable Housing Provision In Tamale74-75
• 4.2.4 The Demand For Low Income Housing Development In The Future, Challenges And The Way Forward In Tamale75
• 4.3 LOW INCOME HOUSING POLICY IMPLEMENTATION AND CHALLENGES INTAMALE75-84
• 4.3.1 Strategies For Improved Low Income Housing Policy And Delivery InTamale80-82
• 4.3.2 Housing Policy Formulation and Planning82-83
• 4.3.3 Affordable Housing Delivery83-84
• 4.4 CHAPTER SUMMARY84-86
• CONCLUSION86-88
• REFERENCES88-97
• 附录97-101
• ACKNOWLEDGEMENTS101

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