土地财政影响房价的作用机理及实证检验

发布时间：2021-03-04 14:53

　　土地财政对房价有一定影响,短期来看,我国商品房市场供给弹性大于需求弹性,房地产开发商相对购房者明显处于有利位置,其可以在相当大程度上通过抬高商品房售价把交付给地方政府的土地出让金转嫁给购房者,由此导致商品房价格上涨;长期来看,购房者支出结构的调整、对商品房价格上涨的预期、城市化进程对房地产需求的增加以及原体制下住房供给的短缺等因素都不足以支撑房价的长期持续上涨。土地出让金推高房价必须借助银行信贷规模扩张才能实现。实证研究表明,银行信贷规模相对土地出让金推动房价上涨的作用更为明显。因此,稳定房价的政策选择为:加大稳健货币政策推行力度,合理掌控货币供给量;深化财政体制改革,降低地方政府财政运作对土地出让金的依赖程度;维护房地产市场的正常秩序。 

【文章来源】：山东财经大学学报. 2020,32(02)

【文章页数】：10 页

【部分图文】：

供给弹性为∞土地出让金负担完全转嫁

图1 供给弹性为∞土地出让金负担完全转嫁就开发商与购房者的关系分析，开发商能否以及能在多大程度上把土地出让金负担转嫁给购房者，取决于商品房供求弹性大小的对比关系。从理论上讲，在两种特殊情况下，土地出让金负担将全部由购房者负担，一是房地产开发商供给商品房的弹性为无穷大;二是购房者对商品房的需求完全无弹性。在这两种情况下，土地出让金将完全体现为房价上涨，房价上涨幅度为单位面积所承受的土地出让金负担(见图1和图2)。在另外两种特殊情况下，土地出让金负担将完全由房地产开发商承担，一是房地产开发商供给商品房完全无弹性;二是购房者对商品房需求具有完全弹性。这两种情况下，土地出让金负担将完全不能推动房价上涨(见图3和图4)。但是，从现实考察，情况通常并非如此，无论是作为供给者的开发商还是作为需求者的购买者，其供给弹性和需求弹性既不可能为无穷大也不可能为零。

就开发商与购房者的关系分析，开发商能否以及能在多大程度上把土地出让金负担转嫁给购房者，取决于商品房供求弹性大小的对比关系。从理论上讲，在两种特殊情况下，土地出让金负担将全部由购房者负担，一是房地产开发商供给商品房的弹性为无穷大;二是购房者对商品房的需求完全无弹性。在这两种情况下，土地出让金将完全体现为房价上涨，房价上涨幅度为单位面积所承受的土地出让金负担(见图1和图2)。在另外两种特殊情况下，土地出让金负担将完全由房地产开发商承担，一是房地产开发商供给商品房完全无弹性;二是购房者对商品房需求具有完全弹性。这两种情况下，土地出让金负担将完全不能推动房价上涨(见图3和图4)。但是，从现实考察，情况通常并非如此，无论是作为供给者的开发商还是作为需求者的购买者，其供给弹性和需求弹性既不可能为无穷大也不可能为零。图4 需求弹性为∞土地出让金不能转嫁

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3063418