北京房地产市场价格波动研究

发布时间：2021-03-06 01:35

　　随着住房体制的改革,房地产投资不断增长,城镇居民住房面积逐渐扩大,同时房地产市场与资本市场的联系日趋紧密,使得房地产业现已成为我国经济的重要支柱性产业。但近几年,北京的房价飞速上涨且一直处于高位运行,由于受内生和外在的影响而形成周期性波动以及融资渠道单一等现状,充分暴露出北京房地产市场在发展中存在的一些问题。因此,本文运用计量经济研究的相关理论与方法,拟从北京房地产价格波动形成的角度进行细致研究,旨在为政府对北京房地产业的宏观调控政策提供理论依据。基于此,本文首先依据经济周期理论,对北京房地产业经济波动进行周期划分,研究其周期波动的运行机理,同时与国家的宏观经济政策变动进行关联性分析；其次,以现阶段北京房地产市场开发的融资方式为出发点,基于时间序列分析的基础上,通过使用协整分析,误差修正模型以及脉冲响应函数等多种方法研究北京房地产价格的波动特征,以揭示现阶段的融资方式变动对北京房价波动会产生如何的影响作用；最后,针对房地产市场和股票市场的变动特征,分析房价与股价的联动机理,运用Granger因果关系检验分阶段定量研究股市对房市的金融风险传递效应,旨在为稳定金融资产价格的宏观调控政策的选... 

【文章来源】：北方工业大学北京市

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

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长期耐用性，建设的长周期性以及高价值性等。由于具有这样的性能，所以房地产作为一种商品，具有消费品与投资品的双重特点。从全社会角度看，房地产的属性如图1.1所示。图1.1房地产需求属性图1、房地产需求的主要来源有以下几姿个方面(l)新增需求。主要指新增的有居住要求的人口而带来的新增住房需求。由于城市化进程速度的加快，以及年轻一代新增需求等诸多问题，导致住房需求的增加。劳动力的转移也会增加对城市住房的临时需求;家庭规模的变小，也导致需要更多的住房。(2)改善需求。指一些居民从没有住房发展到有住房，从小住房升级到大的住房的需求，这样的需求是随着居民收入水平的提高而在提升。在我国宏观经济持续向好的大环境背景下，预计未来5年人均可支配收入的增长可保持在10%左右，这就为住宅需求提供了较大的支付能力，因此人均居住面积会伴随着收入

房地产行业的参与者主要有政府、房地产开发商、金融机构以及消费者，由于媒体是人们获取信息的主要渠道，所以媒体对房地产市场也会产生间接的影响。这些都会对消费者的价格预期产生重要的影响，详细关系如图1.2所示。二、房地产供给分析随着市场经济的发展，供求关系决定一般的商品的价格，价格的变化将使得生产者和消费者各自调整生产与消费的行为，使得市场最终达到供求平衡。但是房地产作为一种比较特殊的商品，由于其土地供给的垄断性和短缺性，以及房地产开发所特有的时滞性及开发周期比较长等特点，所以导致房地产的供给不同于其他商品。1、土地供给与房地产市场供给(1)土地供给量与房地产市场供给量在土地出让的市场中，土地需求表现在对增量房地产需求上，短期内，土地的供给量大小在一定程度上决定了在增量房地产的供给量。由于土地是形成房地产市场供给的基础，房地产施工面积是对房地产市场潜在的供给量的反映


本文编号：3066210