山东物业管理问题探析
发布时间：2021-03-12 19:45
物业管理作为服务型行业已经成为人们的经济生活中不可或缺的组成部分,但是全国范围内的物业管理与服务行业的快速发展凸显了其很多的不足,尤其对于山东这个人口大省来说,物业管理与服务的需求更加突出。文章在分析了国内外以及山东物业管理研究文献的基础上,归纳总结出了一个合理的研究框架,并以此对山东物业管理与服务企业进行实证研究。文章首先阐述了我国物业管理与服务行业的发展历程,从中认识到物业管理与服务同房地产市场的发展联系紧密。物业管理具有促进房地产市场健康发展、提高房地产投资经济效益、提高居民满意度、增加就业机会以及完善城市功能等作用。随后以山东物业管理与服务存在多元化、市场化程度较高、地域发展差异大的基本状况为基础,总结出山东经济体制转型、物业服务的非排他性、城市化进程和物业增值投资的需要是推动山东当地物业管理与服务的因素。并且通过数据的调查分析分析发现了山东物业管理存在人力资源建设落后、企业规模小和综合职能不健全、法制化建设不完善、社会化程度不高企业效率低下、政府监管不力、市场不透明以及物业费收取困难等问题,同时针对这些问题分别提出了加强物业管理法制化建设、完善业主委员会的功能、提高政府政策的...
【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：43 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
一、研究背景
二、研究目的与意义
三、研究方法
四、文献综述
（一） 国外相关研究综述
（二） 国内研究现状
（三） 山东研究现状
（四） 国内外研究现状评述
第一章 我国物业管理的发展
（一） 我国物业管理的发展历程
（二） 我国物业管理的发展动因
第二章 物业管理发展的作用
（一） 发展物业管理有利于促进房地产市场健康发展
（二） 发展物业管理有利于提高房地产的经济效益
（三） 发展物业管理有助于提高人们生活满意度
（四） 发展物业管理有利于增加就业机会
（五） 发展物业管理有利于促进社会安定和谐
（六） 发展物业管理有利于提升城市管理水平，完善城市功能
（七） 发展物业管理有利于涉外经济的增长
（八） 发展物业管理有助于提高消费需求
第三章 山东物业管理发展呈现的特点
（一） 物业消费市场日趋成熟
（二） 物业管理行业态呈现多元性
（三） 物业管理市场化程度较高
（四） 地域发展差异明显
第四章 推动山东物业管理行业发展的因素
（一） 经济转型为物业管理行业的产生和发展奠定了基础
（二） 公共产品消费的非排它性决定了物业管理存在的必要性
（三） 专业化的物业管理是物业增值投资的需要
（四） 城市化发展为物业管理发展带来良好机遇
第五章 目前山东物业管理行业存在的问题
（一） 人力资源队伍建设滞后
（二） 小规模物业管理与服务企业综合职能的不健全
（三） 物业管理法制建设仍需进一步完善
（四） 物业管理的社会化程度不高，有效供给较低
（五） 政府监管有弊端，市场运作不透明
（六） 物业管理收费难，运作资金不足，企业负担重
（七） 物业管理行业经营风险逐步加大
（八） 企业资质水平和行业集中度低
第六章 优化山东物业管理发展环境的措施
（一） 打造高素质的管理队伍
（二） 创建物业管理品牌，扩大物业管理规模
（三） 实施法制化管理
（四） 完善业主委员会
（五） 加强政府监管，提供政策支撑
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国物业管理存在的问题及发展对策[J]. 齐子磊. 改革与开放. 2009(07)
[2]当前我国物业管理立法中存在的几个问题[J]. 李晨光. 商场现代化. 2009(03)
[3]社区居民委员会与业主委员会的权利结构及其在北京市政策执行中的演化[J]. 翟校义. 北京行政学院学报. 2008(06)
[4]物业管理的纠纷及对策探讨[J]. 邓华. 现代物业. 2008(03)
[5]浅析物业管理收费难的问题及对策[J]. 鲁建明. 现代物业. 2007(08)
[6]当前房地产企业物业管理现状与对策探讨[J]. 苏光柱. 商场现代化. 2007(02)
[7]试析山东省物业管理的现状与发展方向[J]. 于大虎. 山东省农业管理干部学院学报. 2002(03)
[8]山东省物业管理现状及收费问题研究[J]. 山东省物价局物业管理收费课题组,潘明桓,吴婕,赵紫剑,王连堂,崔云超,丛敏,陈增,许克荣,李东方,吴萍,姚进,郎咸勇,唐富强. 中国物价. 2001(02)
博士论文
[1]城市物业管理组织体系研究[D]. 步延胜.哈尔滨工程大学 2006
硕士论文
[1]物业管理企业的服务营销模式研究[D]. 陶永贵.贵州大学 2009
[2]基于新制度经济学视角的物业管理市场研究[D]. 梁涛.暨南大学 2009
[3]物业管理公司发展战略研究[D]. 崔雪梅.吉林大学 2009
[4]中国物业管理存在的主要问题及对策[D]. 杨正国.华中师范大学 2003
本文编号：3078874
【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：43 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
一、研究背景
二、研究目的与意义
三、研究方法
四、文献综述
（一） 国外相关研究综述
（二） 国内研究现状
（三） 山东研究现状
（四） 国内外研究现状评述
第一章 我国物业管理的发展
（一） 我国物业管理的发展历程
（二） 我国物业管理的发展动因
第二章 物业管理发展的作用
（一） 发展物业管理有利于促进房地产市场健康发展
（二） 发展物业管理有利于提高房地产的经济效益
（三） 发展物业管理有助于提高人们生活满意度
（四） 发展物业管理有利于增加就业机会
（五） 发展物业管理有利于促进社会安定和谐
（六） 发展物业管理有利于提升城市管理水平，完善城市功能
（七） 发展物业管理有利于涉外经济的增长
（八） 发展物业管理有助于提高消费需求
第三章 山东物业管理发展呈现的特点
（一） 物业消费市场日趋成熟
（二） 物业管理行业态呈现多元性
（三） 物业管理市场化程度较高
（四） 地域发展差异明显
第四章 推动山东物业管理行业发展的因素
（一） 经济转型为物业管理行业的产生和发展奠定了基础
（二） 公共产品消费的非排它性决定了物业管理存在的必要性
（三） 专业化的物业管理是物业增值投资的需要
（四） 城市化发展为物业管理发展带来良好机遇
第五章 目前山东物业管理行业存在的问题
（一） 人力资源队伍建设滞后
（二） 小规模物业管理与服务企业综合职能的不健全
（三） 物业管理法制建设仍需进一步完善
（四） 物业管理的社会化程度不高，有效供给较低
（五） 政府监管有弊端，市场运作不透明
（六） 物业管理收费难，运作资金不足，企业负担重
（七） 物业管理行业经营风险逐步加大
（八） 企业资质水平和行业集中度低
第六章 优化山东物业管理发展环境的措施
（一） 打造高素质的管理队伍
（二） 创建物业管理品牌，扩大物业管理规模
（三） 实施法制化管理
（四） 完善业主委员会
（五） 加强政府监管，提供政策支撑
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国物业管理存在的问题及发展对策[J]. 齐子磊. 改革与开放. 2009(07)
[2]当前我国物业管理立法中存在的几个问题[J]. 李晨光. 商场现代化. 2009(03)
[3]社区居民委员会与业主委员会的权利结构及其在北京市政策执行中的演化[J]. 翟校义. 北京行政学院学报. 2008(06)
[4]物业管理的纠纷及对策探讨[J]. 邓华. 现代物业. 2008(03)
[5]浅析物业管理收费难的问题及对策[J]. 鲁建明. 现代物业. 2007(08)
[6]当前房地产企业物业管理现状与对策探讨[J]. 苏光柱. 商场现代化. 2007(02)
[7]试析山东省物业管理的现状与发展方向[J]. 于大虎. 山东省农业管理干部学院学报. 2002(03)
[8]山东省物业管理现状及收费问题研究[J]. 山东省物价局物业管理收费课题组,潘明桓,吴婕,赵紫剑,王连堂,崔云超,丛敏,陈增,许克荣,李东方,吴萍,姚进,郎咸勇,唐富强. 中国物价. 2001(02)
博士论文
[1]城市物业管理组织体系研究[D]. 步延胜.哈尔滨工程大学 2006
硕士论文
[1]物业管理企业的服务营销模式研究[D]. 陶永贵.贵州大学 2009
[2]基于新制度经济学视角的物业管理市场研究[D]. 梁涛.暨南大学 2009
[3]物业管理公司发展战略研究[D]. 崔雪梅.吉林大学 2009
[4]中国物业管理存在的主要问题及对策[D]. 杨正国.华中师范大学 2003
本文编号：3078874
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