住房金融法律制度研究

发布时间：2021-03-16 18:44

　　住房金融是房地产金融的一个子概念，是指与居民住房消费相关的资金融通活动的总称。住房金融法律制度本质上是围绕政府与市场的分工，特别是政府在住房金融中的角色和职责，构建住房金融服务传递体系，通过一定的运行机制，使资金在居民家庭、银行等金融机构以及投资者之间流动，实现金融债权债务在资金稀缺方和盈余方的最优配置，促进住房自有率提高，防范住房金融风险，推动住房金融市场健康平稳发展。从某种意义上说，住房金融是公平与效率选择困境的一个缩影，这不仅是由于住住房金融的特殊性，更因为它同时联系微观个人福利和宏观经济运行，涵盖了政府、市场、个人的诸多职责和权利诉求。晚近以来，城市化和工业化的蓬勃发展带来了日益突出的住房及住房金融问题，然而目前的住房金融法制理论研究和立法实践并未为解决这些问题提供足够的理论基础和法律制度资源。本轮全球金融危机发生在金融全球化、自由化历史大背景下，然而究其源头住房金融（次级房贷及其衍生品）的监管失败难逃其咎。而在我国，近年来房价飞涨，住房金融消费成本居高不小，“七折”利率一去不回，一些地区“一贷难求”，等等，无不体现了住房金融法律制度理论研究与实践发展的现实价值和紧迫需要。本文... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：197 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第一章 引论
    第一节 住房金融法律制度的研究背景和目的
        一、 住房金融法律制度的研究背景
        二、 住房金融法律制度的研究目的和意义
    第二节 现有相关研究成果及其评价
        一、 国内相关研究成果及其评价
        二、 国外相关研究成果及其评价
    第三节 重要概念、主要研究方法和主要创新点
        一、 重要概念解析——研究对象的界定
        二、 主要研究方法
        三、 主要创新点
第二章 住房金融问题的双重视域及其立法目标
    第一节 问题的缘起
        一、 国际社会中的住房及其金融问题
        二、 中国住房及其金融问题
    第二节 住房金融问题的双重视域——市场机制与政府干预
        一、 市场在解决住房金融问题中的基础地位
        二、 政府干预在解决住房金融问题中的理念、责任与角色
    第三节 住房金融的立法目标及其公共政策取向
        一、 确认和维护居民住房融资权益
        二、 促进住房产业平稳发展
        三、 防范住房金融风险
第三章 住房金融法律制度的体系与内容
    第一节 住房金融资本募集制度
        一、 住房金融资本募集制度的理念概述
        二、 互助合作型住房金融资本募集制度
        三、 强制储蓄型住房金融资本募集制度
        四、 抵押贷款支持证券型住房金融资本募集制度
        五、 资产担保债券（Covered Bond）型住房金融资本募集制度
        六、 住房金融资本募集的“优先部门贷款比例”政策
        七、 关于住房金融资本募集制度的小结
    第二节 住房金融审慎监管制度
        一、 住房金融审慎监管制度的理念概述
        二、 住房金融审慎监管的基本方式
        三、 住房金融微观审慎监管
        四、 住房金融系统性风险监管
        五、 关于住房金融审慎监管制度的小结
    第三节 住房金融消费者保护制度
        一、 住房金融消费者保护制度的理念概述
        二、 信息披露制度
        三、 实质管理制度
        四、 关于住房金融消费者保护制度的小结
    第四节 住房金融政府直接参与制度
        一、 住房金融政府直接参与的理念概述
        二、 政府直接参与住房金融市场的具体路径与边界
        三、 关于住房金融政府直接参与制度的小结
第四章 国外住房金融法律的改革思路与立法措施
    第一节 金融危机后住房金融制度改革的思路
        一、 新自由主义的失败：危机的根源
        二、 国家干预主义的复兴：危机应对的取向
        三、 自由市场与国家干预的融合：政府住房金融制度改革的基本取向
    第二节 典型国别住房金融制度改革：以美国住房金融立法变迁为例
        一、 美国住房金融立法的历史及主要内容
        二、 美国次贷危机验证了住房金融市场的失灵
        三、 美国次贷危机后有关住房金融立法措施
        四、 美国住房金融法律制度的简要总结
第五章 我国住房金融法律制度现状及其存在的问题
    第一节 我国住房金融法律制度现状
        一、 我国住房金融法律制度发展的三个阶段
        二、 我国住房金融法律制度的主要内容
        三、 我国住房金融法律制度的主要特点
    第二节 我国现行住房金融法律制度存在的主要问题
        一、 住房金融法律制度价值目标不明
        二、 住房金融法律体系存在结构性缺陷
        三、 中低收入群体住房融资权保障不足
        四、 多层次住房金融市场的法律供给失衡
        五、 住房金融监管存在明显缺陷
第六章 完善我国住房金融法律制度的对策及立法建议
    第一节 完善我国住房金融制度的现实意义
        一、 保障居民住房权的实现
        二、 促进经济发展方式的转变
        三、 发展住房金融与维护金融稳定
    第二节 坚持住房金融立法的民生理念及其价值导向
        一、 民生理念是人本主义的体现及具体化
        二、 树立我国住房金融法律制度的民生理念
    第三节 完善我国住房金融法律制度的具体建议
        一、 建立多元化的住房金融资本募集制度
        二、 完善风险为本的住房金融审慎监管制度
        三、 建立衡平公正的住房金融消费者保护机制
        四、 完善住房金融政府直接参与制度
研究展望
参考文献
致谢
攻读学位期间的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]完善我国住房金融体系的思考[J]. 黎显扬.  中国房地产金融. 2011(01)
[2]美国住房政策以及对我国的启示[J]. 王振波.  边疆经济与文化. 2010(12)
[3]住房金融的研究现状及发展趋势[J]. 贺桑桑,郑毅,刘红.  商业时代. 2010(33)
[4]国外住房金融的一般规律及中国借鉴[J]. 丛诚.  中国房地产金融. 2010(11)
[5]住房金融体系的国际经验[J]. 宋丽,王春阳.  银行家. 2010(02)
[6]论我国住房制度改革进程中的住房金融体制改革[J]. 陈政序.  学习论坛. 2010(01)
[7]美国、德国、新加坡住房保障制度建设经验与启示[J]. 张琪.  社会科学战线. 2009(12)
[8]完善我国住房金融体系对策研究[J]. 吴锋,田志峰.  经济纵横. 2009(07)
[9]完善我国住房金融模式整体探析[J]. 陈婷婷,马建华.  金融与经济. 2009(07)
[10]我国中低收入家庭住房金融支持研究——从美国次贷危机的源头说起[J]. 殷世波.  浙江金融. 2009(07)



本文编号：3086429