哈佛分析框架在华润置地的应用研究
发布时间：2021-04-06 05:01
房地产行业是我国国民经济发展过程中的支柱性产业,并且始终保持并发挥国民经济增长点的重要性。自改革开放以来,房屋的商业属性开始逐渐被开发,其从人民的生产生活必需品逐渐转为金融投资者的重点目标,由此带来了房价的逐年攀升,也影响了人民的基本生活需求。在房屋高价压力下,普通群众难以负担起高昂的购买成本,望“楼”兴叹;而地产开放商们也面临着去库存等难题,束手无策。近年来,在市场经济和政府宏观调控下,土地价格上涨和政府限购政策的双向挤压,开始倒逼房地产企业的利润空间,也造就了舆论口中的房地产行业“白银时代”。诚然,从目前的发展趋势来看,房地产行业的整体发展速度确有放缓,但这并不意味着已经进入地产行业的“衰退期”。相反,这敲响了地产行业的警钟,单一的营销式售楼已经无法满足如今的市场需求,如何响应国家政策的指引,进一步开发符合消费者需求的地产,多元化企业本身的业务范围,开始成为各房地产企业的首要任务。本文运用哈佛分析框架,从战略出发,全面分析地产行业的发展现状以及案例企业华润置地的股权架构和战略布局;再通过对会计政策和会计估计评价展开对企业关键会计项目的质量分析;接下来结合横纵向对比分析法,对华润置地...
【文章来源】：四川师范大学四川省
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文框架图
四川师范大学硕士学位论文10考虑企业的发展战略布局，并对未来的风险和发展情况进行科学预测。相比之下，哈佛分析框架具有突出的优势，更符合现代企业的财务评价，可以直接为企业战略决策提供依据，符合财务分析使用者的“决策有用观”，是一项较为综合、全面、成熟的财务分析体系。因此，本研究将运用财务分析工具“哈佛分析框架”来对目标案例企业进行企业战略、会计选择、财务指标和前景预测的分析，全面评估企业发展现状。2.3哈佛分析框架内容哈佛分析框架是由美国哈佛大学三位学者佩普（K.G.Palepu）、希利（P.M.Healy）和伯纳德（B.L.Bernard）于2000年提出，该财务分析框架是在行业宏观经济政策环境和企业内部财务经营数据的基础上，从企业战略分析出发，展开会计分析和财务分析，最后进行前景预测分析，是截止目前较为全面完整的财务分析框架，具体见图2.1。图2.1哈佛分析框架图2.3.1战略分析战略分析是哈佛分析框架的起点，是对企业短期和长期发展的合理规划和定性评价，它主要包括外部行业分析和企业竞争战略分析，即企业的内外部环境分析和评价。外部行业分析包括国家宏观政策、行业经济发展阶段、社会环境因素、技术发展情况等分析，而内部竞争战略分析主要是针对企业自身拥有的资源、企业发展阶段和发展规模等。最后，综合内外部战略分析，梳理企业内部的优势和劣势以及外部的机遇和威胁，更好的为企业的会计分析和财务分析服务。2.3.2会计分析会计分析紧跟在企业战略分析之后，是哈佛分析框架的第二步。相比于财务分析，会计分析更加侧重于评价会计政策的选择合理性和会计计量准确性的。不
3华润置地战略分析13资料来源：根据相关理论资料归纳整理图3.1房地产行业发展历程3.1.2行业特征纵观我国房地产行业二十几年发展史，房地产业逐渐成为我国国民经济的重要利润增长点，同时一定程度上也带动了相关产业发展，推动我国经济全面高速增长。本质上看，房地产业在我国起到了基础性、先导性和支柱性作用。基础性主要体现在房产是居民安家乐业需考虑的首要因素，产业的发展是在满足人们的基础需求下发展壮大的产业；同时，房地产作为社会经济生活的基本要素之一，被贯穿于社会再生产的各环节，最终使其具备了基础性产业的特征。房地产行业的发展运行过程中，连接了所有相关部门和产业，比如文化发展衍生出的教育房产、养老和医疗行业带来的养老地产和医疗地产、以及互联网蓬勃发展所带来的互联网+地产的兴起，各行各业的发展都在房地产的发展链条上衍生，同时前者的经济活动都必须以房地产的开发和新建为起点，这便是先导性。支柱性特征是由我国的国民经济结构所决定，回顾我国经济发展史，房地产业起到了举足轻重的作用，在很长一段期间内维持了新的经济增长，是我国经济发展过程中的中流砥柱。而伴随着产业升级改革，房地产行业从资金密集型过渡到了技术密集型，多元化和专业化的特性将被注入。3.1.3行业分类房地产从定义上来看，是指土地及其地上建筑物或其他附属物的总和，即为地产和房产总称。关于房地产市场的分类标准有很多，比如按照用途可分为住宅用地产、商业用地产、工业用地产及相关特殊用途地产等；根据子市场功能不同，还可分为房地产金融市尝房地产信息技术市场等。而目前，中国房地产上市企业中，根据行业特点主要分为住宅地产、商业地产、中介服务地产三大类。住宅地产企业，即通过购入土地使用权，并在该土地面积?
【参考文献】：
期刊论文
[1]财务分析方法与财务分析中存在的问题探析[J]. 卢伟娜. 现代营销(下旬刊). 2020(02)
[2]财务分析在企业经济活动中的应用[J]. 王明明. 时代金融. 2019(09)
[3]基于哈佛框架下的苏宁易购财务分析[J]. 刘敏. 时代金融. 2019(08)
[4]“稳”字当头,房企前行的三大武器[J]. 中国房地产. 2019(08)
[5]浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用[J]. 李文慧. 中国集体经济. 2019(06)
[6]2018年1-12月房地产企业销售金额TOP20排行榜[J]. 房地产导刊. 2019(Z1)
[7]财务分析在财务管理中的常见问题及解决对策[J]. 肖辉. 时代经贸. 2018(30)
[8]基于哈佛分析框架下的财务分析——以羚锐制药为例[J]. 闻玲,刘继伟. 现代商业. 2018(27)
[9]新时代特征下公司财务问题研究——中国会计学会财务管理专业委员会2018学术年会述评[J]. 梁毕明,郭婧. 会计研究. 2018(07)
[10]华润:新生态,引领新商务[J]. 方鸿. 走向世界. 2018(28)
硕士论文
[1]基于哈佛分析框架下的A公司分析研究[D]. 古长司.首都经济贸易大学 2018
[2]哈佛分析框架下的我国房地产上市企业财务分析[D]. 杨旸.吉林财经大学 2016
[3]基于哈佛分析框架下的H公司财务诊断[D]. 尹志能.湘潭大学 2015
[4]基于哈佛框架下的保利地产财务分析研究[D]. 姜照清.辽宁大学 2015
本文编号：3120812
【文章来源】：四川师范大学四川省
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文框架图
四川师范大学硕士学位论文10考虑企业的发展战略布局，并对未来的风险和发展情况进行科学预测。相比之下，哈佛分析框架具有突出的优势，更符合现代企业的财务评价，可以直接为企业战略决策提供依据，符合财务分析使用者的“决策有用观”，是一项较为综合、全面、成熟的财务分析体系。因此，本研究将运用财务分析工具“哈佛分析框架”来对目标案例企业进行企业战略、会计选择、财务指标和前景预测的分析，全面评估企业发展现状。2.3哈佛分析框架内容哈佛分析框架是由美国哈佛大学三位学者佩普（K.G.Palepu）、希利（P.M.Healy）和伯纳德（B.L.Bernard）于2000年提出，该财务分析框架是在行业宏观经济政策环境和企业内部财务经营数据的基础上，从企业战略分析出发，展开会计分析和财务分析，最后进行前景预测分析，是截止目前较为全面完整的财务分析框架，具体见图2.1。图2.1哈佛分析框架图2.3.1战略分析战略分析是哈佛分析框架的起点，是对企业短期和长期发展的合理规划和定性评价，它主要包括外部行业分析和企业竞争战略分析，即企业的内外部环境分析和评价。外部行业分析包括国家宏观政策、行业经济发展阶段、社会环境因素、技术发展情况等分析，而内部竞争战略分析主要是针对企业自身拥有的资源、企业发展阶段和发展规模等。最后，综合内外部战略分析，梳理企业内部的优势和劣势以及外部的机遇和威胁，更好的为企业的会计分析和财务分析服务。2.3.2会计分析会计分析紧跟在企业战略分析之后，是哈佛分析框架的第二步。相比于财务分析，会计分析更加侧重于评价会计政策的选择合理性和会计计量准确性的。不
3华润置地战略分析13资料来源：根据相关理论资料归纳整理图3.1房地产行业发展历程3.1.2行业特征纵观我国房地产行业二十几年发展史，房地产业逐渐成为我国国民经济的重要利润增长点，同时一定程度上也带动了相关产业发展，推动我国经济全面高速增长。本质上看，房地产业在我国起到了基础性、先导性和支柱性作用。基础性主要体现在房产是居民安家乐业需考虑的首要因素，产业的发展是在满足人们的基础需求下发展壮大的产业；同时，房地产作为社会经济生活的基本要素之一，被贯穿于社会再生产的各环节，最终使其具备了基础性产业的特征。房地产行业的发展运行过程中，连接了所有相关部门和产业，比如文化发展衍生出的教育房产、养老和医疗行业带来的养老地产和医疗地产、以及互联网蓬勃发展所带来的互联网+地产的兴起，各行各业的发展都在房地产的发展链条上衍生，同时前者的经济活动都必须以房地产的开发和新建为起点，这便是先导性。支柱性特征是由我国的国民经济结构所决定，回顾我国经济发展史，房地产业起到了举足轻重的作用，在很长一段期间内维持了新的经济增长，是我国经济发展过程中的中流砥柱。而伴随着产业升级改革，房地产行业从资金密集型过渡到了技术密集型，多元化和专业化的特性将被注入。3.1.3行业分类房地产从定义上来看，是指土地及其地上建筑物或其他附属物的总和，即为地产和房产总称。关于房地产市场的分类标准有很多，比如按照用途可分为住宅用地产、商业用地产、工业用地产及相关特殊用途地产等；根据子市场功能不同，还可分为房地产金融市尝房地产信息技术市场等。而目前，中国房地产上市企业中，根据行业特点主要分为住宅地产、商业地产、中介服务地产三大类。住宅地产企业，即通过购入土地使用权，并在该土地面积?
【参考文献】：
期刊论文
[1]财务分析方法与财务分析中存在的问题探析[J]. 卢伟娜. 现代营销(下旬刊). 2020(02)
[2]财务分析在企业经济活动中的应用[J]. 王明明. 时代金融. 2019(09)
[3]基于哈佛框架下的苏宁易购财务分析[J]. 刘敏. 时代金融. 2019(08)
[4]“稳”字当头,房企前行的三大武器[J]. 中国房地产. 2019(08)
[5]浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用[J]. 李文慧. 中国集体经济. 2019(06)
[6]2018年1-12月房地产企业销售金额TOP20排行榜[J]. 房地产导刊. 2019(Z1)
[7]财务分析在财务管理中的常见问题及解决对策[J]. 肖辉. 时代经贸. 2018(30)
[8]基于哈佛分析框架下的财务分析——以羚锐制药为例[J]. 闻玲,刘继伟. 现代商业. 2018(27)
[9]新时代特征下公司财务问题研究——中国会计学会财务管理专业委员会2018学术年会述评[J]. 梁毕明,郭婧. 会计研究. 2018(07)
[10]华润:新生态,引领新商务[J]. 方鸿. 走向世界. 2018(28)
硕士论文
[1]基于哈佛分析框架下的A公司分析研究[D]. 古长司.首都经济贸易大学 2018
[2]哈佛分析框架下的我国房地产上市企业财务分析[D]. 杨旸.吉林财经大学 2016
[3]基于哈佛分析框架下的H公司财务诊断[D]. 尹志能.湘潭大学 2015
[4]基于哈佛框架下的保利地产财务分析研究[D]. 姜照清.辽宁大学 2015
本文编号：3120812
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3120812.html
