TM房地产土地增值税评估体系探析

发布时间：2021-04-25 11:30

　　近年来我国的房地产土地增值税成了一个热点问题。房价飞速上升,国家通过一系列宏观调控的手段也无法有效的控制。今年国务院发布了针对房地产的国十条,其中对于税收宏观调控这种手段就专门提到了土地增值税管理。纳税评估是目前我国正在试行推广的,也是国际上广泛应用的一种税收管理方法。针对我国房地产业的发展现状,特别是对房地产业的有关税收政策的实施,税收征管部门需要有效的手段强化土地增值税管理,以促进房地产市场健康发展。在管理好房地产业税收方面,本文引入纳税评估的方法,对房地产业土地增值税管理做了一些探索性的研究。文中对目前房地产业财务核算特点及土地增值税税制结构和目前土地增值税征管模式作了介绍。鉴于目前对土地增值税管理存在的难点,本文运用纳税评估的方法,建立了一套适合于基层的土地增值税纳税评估模型。此外本文还按照目前对土地增值税征管不同阶段,分别制定了土地增值税预征管理日常评估指标、预征管理审核评估指标及清算管理审核等评估模型。通过上述评估体系的构建,使基层的税收管理部门,在不同的情况下,对土地增值税的缴纳,有了一定的规范参考。本文所构建的评估体系,通过当地一家规模较大的房地产开发企业近年来纳税情况... 

【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 本文选题探讨的目的及意义
    1.2 国内外对纳税评估研究理论的综述
    1.3 研究的方法及研究的内容
2 房地产土地增值税的主要特征
    2.1 土地增值税有关税收政策
    2.2 房地产业财务核算的主要内容
    2.3 房地产土地增值税可能存在的问题
3 房地产土地增值税评估体系建立
    3.1 房地产土地增值税纳税评估的基本程序
    3.2 房地产业土地增值税评估体系的设立思路
    3.3 房地产业土地增值税纳税评估体系
4 案例分析
    4.1 星星宏基的项目简介
    4.2 星星宏基纳税评估
    4.3 案例分析结论
结束语
致谢
参考文献
附件1 中华人民共和国土地增值税暂行条例
附件2 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则



本文编号：3159307