华府家园房地产开发项目投资风险综合评价研究

发布时间：2021-04-29 03:03

　　随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业己逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。然而,由于房地产是一个特殊的行业,投资额大、建设周期长、资金周转慢、变现能力差,涉及到的社会、经济和环境因素多,其投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程。这一切都决定了房地产行业的高风险性。因此对房地产投资风险管理的研究己成为保证房地产业健康发展的重大课题。论文结合房地产投资风险管理理论,在对宿州市华府家园集团有限公司（以下简称华府家园集团）拟建华府家园房地产开发项目投资风险管理进行分析和研究的基础上,有针对性地对拟建的华府家园房地产开发项目投资风险管理提出了建议。本论文所作的研究,旨在探讨出一种对于房地产开发公司较为实用的房地产投资决策的风险管理体系,以便投资者能在投资决策中选择自身能承受的风险限度内的房地产开发项目,并能为房地产投资的风险管理提供有价值的决策依据。本文首先从房地产项目管理中的投资风险管理出发,深入研究和参考国内外房地产投资风险管理的一些相对比较成熟的理论和做法,并结合房地产业行业本身的特点,讨论了房地产、房地产投资和风险管理相关理论,并在论述了房地产项目管理中投... 

【文章来源】：中国地质大学(北京)北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 对于国内的研究现状
    1.3 研究此课题的目的与意义
    1.4 研究的思路和主要方法
        1.4.1 研究的思路
        1.4.2 研究的主要方法
    1.5 研究内容
        1.5.1 房地产投资风险
        1.5.2 风险识别的方法
        1.5.3 房地产投资项目风险综合评价的方法
        1.5.4 华府家园房地产开发项目风险综合评价
第2章 相关理论概述
    2.1 房地产投资风险综述
        2.1.1 房地产投资风险的内涵
        2.1.2 房地产风险投资分类
    2.2 风险识别的方法
        2.2.1 市场调查法
        2.2.2 专家调查法
        2.2.3 分解法
        2.2.4 环境分析法
    2.3 房地产投资项目风险综合评价的方法
        2.3.1 权重的确定方法
        2.3.2 风险综合评价方法
第3章 华府家园投资风险综合评价
    3.1 华府家园房地产项目基本情况
        3.1.1 宿州宏观环境分析
        3.1.2 政策法规分析（见附表3.1）
        3.1.3 宿州城市发展规划分析
        3.1.4 宿州房地产市场分析
        3.1.5 土地供应分析
    3.2 建立评价指标集
    3.3 建立评价评语集
    3.4 确定评价指标权重
    3.5 确定评价隶属矩阵
        3.5.1 确定各评价指标的评价标准
        3.5.2 确定评价指标隶属度
    3.6 多层次模糊综合评价
        3.6.1 一级模糊综合评价
        3.6.2 二级模糊综合评价
第4章 华府家园房地产开发项目投资风险防范措施
    4.1 关注宏观经济发展、宏观政策变化和市场供求现状
    4.2 对财务风险进行有效的控制
    4.3 要针对客户来定位产品的档次
    4.4 要针对消费者的心理来确定项目的目标客户群
    4.5 控制风险和转移风险
    4.6 控制工期拖延风险的措施
    4.7 控制各种安全事故风险以及其它风险的措施
结论
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]风险投资中分阶段投资研究[J]. 苏素,熊风华.  科技管理研究. 2006(07)
[2]汪光焘:保持房地产业健康发展[J]. 顾晴.  建设科技. 2006(02)
[3]房地产概念浅析[J]. 万磊.  大众科技. 2006(01)
[4]提高消费率问题[J]. 董辅礽.  宏观经济研究. 2004(05)
[5]风险投资项目决策中的风险综合评价[J]. 魏星,夏恩君,李全兴.  中国软科学. 2004(02)
[6]房地产开发项目的风险管理[J]. 陈慧.  经济工作导刊. 2003(24)
[7]房地产市场风险预警[J]. 贾卓鹏.  中国房地产金融. 2003(06)
[8]风险投资中的政府作为[J]. 应望江.  华东科技. 2003(03)
[9]如何应对与处置房地产项目投资风险[J]. 陈汉双.  湖北社会科学. 2002(09)
[10]关于房地产投资风险类型的研究[J]. 贾楠,刘志才.  建筑管理现代化. 2002(02)

硕士论文
[1]城市房地产投资风险管理研究[D]. 赵雪红.山东大学 2006
[2]房地产投资风险分析方法研究[D]. 王林.武汉理工大学 2003



本文编号：3166709