基于博弈论的高房价原因研究

发布时间：2021-05-07 09:35

　　近年来,我国房地产市场整体升温,部分地区呈现过热现象,市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、空置面积不断增加、房价涨幅过快等涉及产业健康发展的现实问题。特别是房价的大幅上涨,已经在侵蚀改革和发展给消费者带来的利益。本文在这种背景下,首先使用房价收入比判定了现阶段我国房价远远超过消费者的购买力；在此基础上,应用博弈论从供给层面和需求层面分析了房地产市场中产生高房价的原因,并根据分析得到的高房价的原因,提出了具有针对性的对策建议。全文研究的主要观点与结论如下：（1）在采用了符合我国实际状况的房价收入比计算公式以及使用购房模型计算合理区间的基础上,从总体和各收入阶层两个层面上分析我国现阶段的房价收入比,得到了高房价已是现阶段我国房地产市场不争的事实。（2）高房价是在房地产市场供给层面和需求层面上,各相关主体相互博弈中逐渐形成的。文章认为：地方政府可以在房地产市场发展中向中央政府索取更多的利益,所以在当地大力发展房地产经济,这是高房价形成的前提；与此同时利用自己垄断土地供给的优势地位向房地产商征收更高的土地交易价格,这是高房价形成的根源所在；房地产商通过向市场提供差异化的产品维持高房价,并将... 

【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 博弈论重要研究理论综述
        1.2.2 以博弈论方法研究房地产市场的相关理论综述
    1.3 本文研究方法与思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
        1.3.3 本文的研究框架图
    1.4 本文的创新点
2 高房价问题的博弈论适用性分析
    2.1 高房价的界定
        2.1.1 房价收入比计算公式
        2.1.2 我国总体及各收入阶层房价收入比分析
        2.1.3 高房价的界定分析
    2.2 博弈论分析高房价问题的可行性
        2.2.1 高房价原因分析的博弈论理论基础
        2.2.2 博弈论分析高房价问题的可行性
3 供给层面的高房价原因博弈分析
    3.1 房地产市场中供给方的界定
    3.2 中央政府与地方政府间的博弈
        3.2.1 中央政府与地方政府间博弈的成因
        3.2.2 中央政府和地方政府间博弈的均衡分析
    3.3 房地产商与地方政府间的博弈
        3.3.1 房地产商与地方政府间博弈的成因
        3.3.2 房地产商与地方政府间博弈的均衡分析
    3.4 房地产商间的博弈
        3.4.1 房地产商间博弈的成因
        3.4.2 基于房地产产品价格的博弈均衡分析
        3.4.3 基于房地产产品差异化的博弈均衡分析
    3.5 本章小结
4 需求层面的高房价原因博弈分析
    4.1 房地产市场中需求方的界定
    4.2 不同消费群体间的博弈
        4.2.1 消费者间博弈的成因
        4.2.2 消费者间的均衡博弈分析
    4.3 消费者与房地产商间的博弈
        4.3.1 消费者与房地产商间博弈的成因
        4.3.2 消费者与房地产商间的博弈均衡分析
    4.4 本章小结
5 应对高房价的对策建议
    5.1 降低房屋成本
        5.1.1 协调中央政府和地方政府的财权关系
        5.1.2 打破土地出让过程中的地方政府垄断
    5.2 强化对高房价利益相关方的监督管理
        5.2.1 明确地方政府职责
        5.2.2 加强对房地产商操纵行为的监管
    5.3 优化住房供给结构
        5.3.1 建立保障性住房的考核机制
        5.3.2 发挥政府职能构建和谐有序住房制度
    5.4 提升弱势利益群体的博弈能力
    5.5 本章小结
6 结论及需要进一步研究的问题
    6.1 结论
    6.2 需要进一步研究的问题
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]对我国房地产价格的思考[J]. 周绍新.  科技创业月刊. 2009(10)
[2]对房价与收入衡量指标的探析[J]. 黄顺英.  建筑经济. 2009(07)
[3]影响房地产价格的四大因素[J]. 姜玉砚,段燕临.  中国房地产. 2009(04)
[4]影响城市商品房价格上涨因素的研究[J]. 李蕾.  全国商情(经济理论研究). 2009(06)
[5]房地产价格波动:一个基于博弈论视角的分析[J]. 贺建清.  天津商业大学学报. 2009(02)
[6]房价调控中的中央政府与地方政府的博弈分析[J]. 余建源.  经济师. 2009(02)
[7]房地产市场价格的影响因素及其变动[J]. 刘洪玉.  求是. 2009(03)
[8]我国房地产价格影响因素研究[J]. 熊艳.  金融经济. 2009(02)
[9]房地产宏观调控政策执行中的利益博弈分析[J]. 覃新华.  中国商界(下半月). 2009(01)
[10]地方政府对房地产市场价格的影响研究[J]. 伍德业,刘红.  经济纵横. 2008(10)

博士论文
[1]房地产市场非线性博弈模型及其内在复杂性研究[D]. 牟玲玲.天津大学 2007
[2]房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D]. 常莉.西北大学 2007
[3]非对称信息下房地产市场博弈问题研究[D]. 周杰.西南交通大学 2006

硕士论文
[1]基于房价收入比的武汉市住房购买力研究[D]. 姚焱.华中科技大学 2008
[2]房地产市场博弈研究[D]. 董英兰.首都经济贸易大学 2006
[3]房地产市场的博弈问题研究[D]. 曹震.河海大学 2003



本文编号：3173167