城市房屋拆迁补偿的产权分析

发布时间：2021-06-11 22:46

　　为了解决城市房屋拆迁引起的种种社会矛盾，国务院在2011年1月21日正式颁布实施《国有地上房屋征收与补偿条例》。虽然新条例在立法层面与旧拆迁条例相比有了长足进步，但在具体实施过程中，暴力拆迁事件依旧接连发生，拆迁矛盾依然存在。因此对城市房屋拆迁补偿问题进行进一步的分析研究具有重要的理论和现实意义。本文通过对拆迁补偿问题进行产权分析，试图得出被拆迁户对房屋征收部门制定的拆迁补偿标准不满意的深层次原因，并结合英美国家的成功经验，为中国城市房屋拆迁补偿制度的进一步改革提供有益的政策建议。本文首先对产权理论进行回顾，分析了产权对物品价格的重要影响，并由土地价值和土地财政的分析得出在土地一二级市场具有双向的垄断地位使地方政府有压低拆迁补偿标准的倾向，拆迁法规的不完善为其留有操作空间。其次在已有文献得出拆迁补偿标准不合理的研究成果的基础上对新的征收条例进行分析，发现新条例的不足是没有明确对被拆迁人享有的土地使用权进行补偿。通过对相关法规的进一步分析，发现虽然部分法规对土地使用权补偿问题有所涉及，但是存在概念模糊，具体操作方式不系统不规范的问题。之后通过对中国土地产权问题的分析，发现中国土地产权设置... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 国内外研究现状及分析
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究内容及技术路线
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究的技术路线
第2章 理论基础与基本概念界定
    2.1 产权理论
        2.1.1 产权的基本概念
        2.1.2 产权的功能
        2.1.3 巴泽尔产权理论的借鉴
    2.2 产权对物品价格的影响
        2.2.1 产权与价格的关系
        2.2.2 拆迁中房屋的房地产权价格
    2.3 土地价值
        2.3.1 土地价值分析
        2.3.2 土地财政对房屋征收行为的影响
    2.4 本章小结
第3章 拆迁补偿标准的产权分析
    3.1 城市房屋拆迁补偿标准的现状分析
        3.1.1 现有的城市房屋拆迁补偿标准
        3.1.2 现有的城市房屋拆迁补偿标准的不足
    3.2 土地使用权补偿问题研究
        3.2.1 城市国有土地使用权制度的建立
        3.2.2 土地使用权是一种财产权
        3.2.3 涉及土地使用权补偿的法规及其不足
        3.2.4 土地使用权宜单独评估补偿原因
    3.3 我国土地产权界定问题分析
        3.3.1 我国土地使用权制度
        3.3.2 我国城市土地产权结构现状及不足
        3.3.3 易引起拆迁纠纷的土地权利分析
    3.4 本章小结
第4章 发达国家土地产权界定经验借鉴
    4.1 英美两国土地产权制度对比
        4.1.1 英国的土地产权制度
        4.1.2 美国的土地产权制度
    4.2 发达国家土地产权界定经验借鉴
        4.2.1 发达国家土地产权界定方式
        4.2.2 发达国家土地产权界定方式的特点
        4.2.3 发达国家土地产权界定方式对我国的适用性
    4.3 行使强制征地权案例分析
        4.3.1 美国新伦敦案背景
        4.3.2 美国新伦敦案启示
    4.4 本章小结
第5章 政策建议
    5.1 土地产权制度的进一步改革
        5.1.1 进一步完善土地产权设置
        5.1.2 合理界定产权归属
    5.2 加强对土地使用权的保护
        5.2.1 法规中明确对土地使用权的补偿
        5.2.2 明确对土地使用权补偿的操作办法
    5.3 进一步完善拆迁程序
        5.3.1 限制政府强制征地权的使用
        5.3.2 加强房地产评估机构的独立性
    5.4 本章小结
结论
参考文献
致谢



本文编号：3225407