河南省房地产业绩效评价、优化及预测研究

发布时间：2021-06-11 23:42

　　房地产业已成为我国国民经济的重要支柱,它不仅带动经济的迅速发展,而且促进相关产业的发展,提高就业水平,改善生活环境,但是,其在快速发展的同时,也引发了一系列的问题,如房价高居不下、供需失衡、恶意炒作地皮等,为解决这一问题,从去库存到限购令,国家不断地出台政策进行调控,但结果却不尽人意。基于此,本文以河南省房地产业为例,构建绩效评价模型—绩效优化模型—绩效预测模型,以期探析河南省房地产业绩效问题存在的根源,为房地产企业的发展和政府的调控提供参考。本文首先构建了河南省房地产业绩效评价模型,从有效性分析、效率排序分析和效率值分析三个方面对DEA效率实证分析结果进行剖析,并进行投入导向的投影分析。在此基础上,将DEA模型中的投入指标和产出指标融入到系统动力学模型中,构建河南省房地产业绩效优化模型,把政策因素考虑其中,对投入指标的目标值进一步优化,使其在复杂的现实实践中具有一定的指导意义。然后,建立河南省房地产业绩效预测模型,分别对2017—2021年抑制政策、扶持政策、现行政策三种政策调控下的河南省房地产业的投入指标（投资额、从业人员和土地面积）进行时间序列预测分析。最后,梳理了绩效评价模型、... 

【文章来源】：中原工学院河南省

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

000—2016年河南省房地产业DEA效率值折线

表 3.4 河南省房地产业需求子系统调用的表函数城镇化率 城镇化0.2320 2009 0.370.2443 2010 0.380.2580 2011 0.400.2720 2012 0.420.2890 2013 0.430.3065 2014 0.450.3250 2015 0.460.3434 2016 0.480.3603 PLE 系统动力学仿真软件中建立河南省房地产市场的需求变量年份

需求量的模拟结果如图 3.10 所示，供需比的模拟结果如图 3.11 所示。2000—2008 年，房屋供给量曲线与房屋有效需求量曲线都保持缓慢稳定的增长，增长速率基本一致，房屋供给量小于房屋有效需求量，供需比从 2000 的 0.1502 增长到 200年的 0.4151。2008—2016 年，房屋供给量曲线的增速明显提高，并在 2013 年超过了房屋有效需求量曲线，而房屋有效需求量曲线从 2008—2013 年一直增长低迷，2013—201年才有明显的好转趋势，供需比曲线从 2008 年开始快速增长，2013 年供需比达到 1.0772首次超过 1，2016 年供需比达到 1.3765。供需比是衡量房地产市场发展状况的一个重要指标，一般认为，供需比小于 1.1，表明供需关系处于合理区间，供需比在 1.1—2.0 之间，表明供需关系处于相对均衡区间，供需比大于 2.0，表明供需关系处于供需失衡区间。2000—2013 年，河南省房地产市场的供需比小于 1.1，供需关系处于合理区间，在此区间供给量小于需求量，房地产市场处于良性发展状态；2014—2016 年，河南省房地产市场的供需比在 1.1—2.0 之间，供需关系处于相对均衡区间，在此区间供给量略大于需求量，房地产市场处于亚健康发展状态，会产生少量的库存。


本文编号：3225501