房地产估价方法的完善与改进

发布时间：2021-06-16 00:10

　　市场比较法、收益法和成本法是我国房地产估价的基本方法,它们在实际运用中存在着一个共同的问题：过于主观化,即很大程度上依赖于房地产估价师的主观经验。这不仅使估价结果显得不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个房地产市场的规范与发展,因此,在房地产估价过程中建立定量分析的模型、减弱人为因素的影响,是解决这一问题的迫切需要。因此,本文就市场比较法、收益法、成本法参数的确定详细阐述,并总结前面学者的研究成果,提出一些新的想法加以修正,并分别在这几种估价方法中引入数学模型,以定量的方法来确定房地产价格。首先,本文简单介绍了研究意义和背景、国内外房地产估价的研究现状、房地产估价中常用的基本概念及估价要素、市场法、收益法及成本法的理论依据、适用条件及操作步骤等,并在此基础上分析总结出这三大方法中存在的问题及难点,提出了集对分析在市场比较法中的应用,并通过实例验证了采用集对分析模型的优越性；在收益法中,通过国外资本化率的概念组成,引入了资本重获率这一概念,使资本化率的构成更加完善,从一定程度上消除了收益法估价的偏差；在成本法中,通过分析房地产价格的组成,列举了常用的建筑物折旧求取方法,提出了运用模糊综... 

【文章来源】：长安大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

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本文编号：3231972