市场因素对住区规划设计的影响及对策研究

发布时间：2021-06-23 14:50

　　住房需要是人类的基本需求之一,中国是世界上人口大国,住宅建设一直是城市建设的主要方向。但是由于过去福利型的住房分配体制的缺陷,造成了严重的苦乐不均和供不应求,很大程度掩盖了真正的使用需求,随着“福利分房”政策的取消,长期以来潜伏的住房购买需求终于浮出市场,巨大的市场利益诱惑加快了住宅建设的社会化和产业化进程,仅广州市就有两千多家房地产公司。住宅商品化促进了住房市场的竞争,在竞争激烈的房地产争得一席之地,并获得可观利润,关系到众多房地产企业的生死存亡。在这样的市场背景下,探讨住宅市场因素对住宅规划设计的影响,并提出改善和调整住区规划设计方法对策,对于房地产市场的参与者具有直接的指导意义。住宅设计与住区规划是为居住者、使用者服务的。计划经济时代,住宅设计与住区规划的指向的确定是由上而下的,使用者处于被动的地位。住宅市场化初期,住宅设计与住区规划指向模糊。住宅市场化程度提高后,尤其是住宅市场进入买方市场后,住宅设计与住区规划指向的确定由使用者的需求而定,住宅设计与住区规划在方法论和设计理论体系上都应该做一个调整。社会应该建立起完善的市场调查机制成为设计师的平台,设计师应该充分了解社会经济发展... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：91 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

餐起合一的小套型（图片来源：佛山鸿业·城市花园销售资料）

半间房示例

（图片来源：南方都市报2011年11月14日AⅢ05[12]

【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅房地产市场特征及需求影响因素研究[J]. 杨静.  经营管理者. 2011(03)
[2]现代策划思想在大型居住区规划中的应用——以天津经纬城市绿洲规划设计为例[J]. 查君.  上海城市规划. 2009(03)
[3]房地产项目设计思考——建筑师应加强对房地产市场的关注[J]. 沈天清,查昕,张云海.  华中建筑. 2006(09)
[4]浅议居住小区策划定位和居住环境的关系[J]. 王超.  国外建材科技. 2006(01)
[5]做好住宅规划的分析与思考[J]. 黄富厢,唐懿.  城市规划. 2005(12)
[6]现代住宅区规划与策划相结合的途径探讨[J]. 艾志诚,万艳华.  新建筑. 2003(S1)
[7]1978～2000年城市住宅的政策与规划设计思潮[J]. 吕俊华,邵磊.  建筑学报. 2003(09)
[8]解析商品居住小区策划定位和户型设计的关系[J]. 周文霞,赵宇.  华中建筑. 2003(01)
[9]互动设计——建筑师与发展商在商品住宅设计中的合作[J]. 林怀文.  建筑学报. 2000(04)
[10]对当前住宅市场的几点看法[J]. 周志强.  中国房地产. 2000(02)

博士论文
[1]我国住宅市场发展过程中的需求主体行为研究[D]. 陈淑云.华中科技大学 2007

硕士论文
[1]思考在“国六条”影响下居住建筑的特性改变[D]. 任杰.西安建筑科技大学 2009
[2]城镇居民住宅有效购买力探讨[D]. 戴益文.浙江大学 2003
[3]当前住宅买方市场动态及其对住宅设计与住区规划的影响研究[D]. 张亚轩.清华大学 2002
[4]我国市场经济条件下住区规划建设若干问题的探讨[D]. 刘斌.清华大学 1999



本文编号：3245139