万宁东方康城项目投资价值分析

发布时间：2017-04-26 04:02

  本文关键词：万宁东方康城项目投资价值分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：海南农垦希望以海南国际旅游岛建设为契机,通过利用农垦土地招商引资发展旅游地产项目,推进农垦产业转型升级,促进农场经济发展。但由于农垦土地为划拨农用地的特殊性,按照国家现行的法律规定,该项目土地不能直接以土地作价入股的形式进行房地产项目合作开发。根据2014年海南省政府关于加强农垦土地利用管理的意见,农垦划拨农用地进行房地产开发,必须按照现行法律法规办理农用地转用和招拍挂手续。 由于房地产项目投入大、风险高的特点以及在政策发生重大改变的背景下,需要认真进行投资分析,对已经与农垦签订的合作开发协议约定的收益分成,要重新进行测算评估,并分析该合作模式的可行性。海南农垦土地流转的管理文件刚出台,关于其土地价值测算的资料还较少,因此本文以东方康城房地产开发项目为研究对象,试图根据现行国家政策对合作开发的农垦土地价值进行研究,同时运用相关投资分析理论与方法,定性和定量分析该项目的投资价值,主要从市场分析、项目定位、成本测算、财务评价等方面进行分析,最后提出东方康城项目是否具有投资价值的研究结论及同农垦合作开发模式的可行性,为东方康城房地产项目的投资决策提供参考,也为与海南农垦系统合作的房地产企业就农垦系统划拨土地的价值评估、合作开发的投资可行性提供参考。
【关键词】：农垦土地 项目投资 效益分析
【学位授予单位】：海南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-12
• 1.1 问题的提出8
• 1.2 国内外文献综述8-9
• 1.3 研究内容、方法和意义9-10
• 1.3.1 主要研究内容9
• 1.3.2 主要研究方法9-10
• 1.3.3 主要研究意义10
• 1.4 论文的逻辑结构10-12
• 2 东方康城房地产项目的基本情况12-20
• 2.1. 市场分析12-15
• 2.1.1 国家房地产市场情况12-13
• 2.1.2 海南省房地产市场情况13-14
• 2.1.3 万宁市房地产市场分析14-15
• 2.2 项目所在区域概况15
• 2.3 项目概况15-16
• 2.4 项目特点16-18
• 2.4.1 自然生态资源16-17
• 2.4.2 区位-交通条件17
• 2.4.3 政策支持17-18
• 2.4.4 市场适应性18
• 2.4.5 周边项目竞争情况18
• 2.5 项目SWOT析18-20
• 2.5.1 本项目的优势18-19
• 2.5.2 本项目的劣势19
• 2.5.3 本项目的威胁19
• 2.5.4 本项目的机会19-20
• 3 东方康城项目定位20-29
• 3.1 项目客户定位20-23
• 3.1.1 客户源分析20-21
• 3.1.2 购房者关注价值点21-22
• 3.1.3 购房偏好22
• 3.1.4 客户分析总结22-23
• 3.2 项目产品定位23-24
• 3.3 项目价格定位24-25
• 3.4 项目规划设计25-27
• 3.5 营销渠道策略27-29
• 4 东方康城项目财务评价和不确定性分析29-43
• 4.1 项目建设进度29-30
• 4.2 项目资金来源及运用分析30-37
• 4.2.1 项目开发成本估算30-35
• 4.2.2 项目销售收入估算35
• 4.2.3 资金筹集、使用及还款计划35-36
• 4.2.4 资金来源及运用表36
• 4.2.5 借款来源及偿还方案36-37
• 4.3 项目财务评价37-40
• 4.3.1 测算依据37
• 4.3.2 项目损益表37-38
• 4.3.3 项目静态赢利能力分析38-39
• 4.3.4 项目动态赢利能力分析39-40
• 4.3.5 项目偿债能力分析40
• 4.3.6 财务评价40
• 4.4 项目不确定性分析40-43
• 4.4.1 临界点分析40-41
• 4.4.2 敏感性分析41-42
• 4.4.3 项目不确定性分析总结42-43
• 5 风险分析及对策研究43-45
• 5.1 风险分析43-44
• 5.1.1 法律风险分析43
• 5.1.2 市场风险分析43
• 5.1.3 销售风险分析43-44
• 5.2 对策研究44-45
• 结论45-47
• 参考文献47-48
• 致谢48

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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本文编号：327664