房地产项目投资风险控制理论与方法研究

发布时间：2021-07-16 18:07

　　随着我国近几年国民经济的增长,房地产投资活动日益活跃。但房地产投资的独特性质决定了房地产投资开发具有投资风险大、周期长和受环境影响大等特征,房地产业高速发展的背后,所带来的风险也会日益增大。尤其近期国家宏观调控的不断加强,房地产行业越来越规范,房地产市场竞争也越来越激烈。市场的竞争带来机遇和挑战,如何顺应新的市场形势,迫切需要采用科学的管理方法对房地产投资开发中的风险进行管理。本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中比较成熟的理论和方法,结合我国房地产开发经营的实际情况,在对房地产投资风险的特点进行分析的基础上,介绍了风险识别与风险评价的理论与方法。通过对房地产投资风险的分析有助于提高房产投资效益,减少或避免不必要的风险损失,对保证房地产投资的科学合理性和投资经济性意义重大。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响,文中提出了房地产开发风险因素的防范和控制策略,希望对房地产投资风险的控制有借鉴意义。 

【文章来源】：昆明理工大学云南省

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景和现实意义与作用
    1.2 国、内外研究现状
        1.2.1 国外研究成果
        1.2.2 国内研究成果
    1.3 研究思路和主要内容
第二章 房地产开发项目投资风险控制理论综述
    2.1 房地产开发基本理论
        2.1.1 房地产的概念
        2.1.2 房地产开发
        2.1.3 房地产项目开发的基本程序
    2.2 房地产投资风险的定义
    2.3 房地产开发项目投资风险的特殊性
    2.4 房地产开发项目风险控制的必要性
第三章 房地产开发项目投资风险识别
    3.1 风险识别的定义与步骤
    3.2 风险识别的方法
    3.3 房地产项目不同阶段投资风险种类
        3.3.1 投资决策阶段的风险
        3.3.2 项目前期阶段风险
        3.3.3 项目实施阶段的风险
        3.3.4 租售及物业管理阶段的风险
第四章 房地产开发项目风险评价
    4.1 投资风险评估综述
    4.2 投资风险评估方法简介
        4.2.1 调查和专家打分法
        4.2.2 敏感性分析法和概率分析法
        4.2.3 蒙特卡洛模拟法
        4.2.4 层次分析法(AHP法)
        4.2.5 模糊综合评价法
    4.3 各种评价法的优缺点
第五章 房地产开发项目投资风险防范与控制
    5.1 房地项目风险防范与控制理论
        5.1.1 投资风险防范
        5.1.2 投资风险控制
    5.2 房地产项目各阶段的风险防范与控制
        5.2.1 投资决策阶段风险的控制
        5.2.2 建设前期阶段风险的控制
        5.2.3 项目建设期风险的控制
        5.2.4 租售和物业管理阶段风险的控制
第六章 蕻龙广场项目投资风险案例分析
    6.1 项目概况
    6.2 项目各阶段投资风险因素分析
        6.2.1 投资决策阶段的风险
        6.2.2 前期阶段的风险
        6.2.3 建设期阶段的风险
        6.2.4 租售阶段的风险
    6.3 项目风险评价
    6.4 投资风险防范和控制的具体措施
结论
致谢
参考文献
附录A 研究生期间公开发表的论文
附录B 研究生期间参加的项目


【参考文献】：
期刊论文
[1]工程造价的全过程管理[J]. 魏栋.  河北煤炭. 2006(05)
[2]模糊综合评判在房地产投资中的应用[J]. 王夫冬,周梅华,王林秀.  现代管理科学. 2004(07)
[3]基于模糊综合评价的投资风险决策[J]. 杜德权,袁赞良.  商业研究. 2003(11)
[4]房地产投资风险的模糊评价[J]. 陈晓慧,刘炜.  武汉理工大学学报. 2003(01)
[5]房地产投资风险模糊综合评价模型及应用[J]. 路鹏飞,李慧民,曹鹏.  武警工程学院学报. 2002(02)
[6]价值工程在寿命周期成本控制中的应用[J]. 赵湘莲,李世聪.  财会月刊. 2002(03)
[7]房地产投资的风险与防范[J]. 李小安.  集团经济研究. 2005 (03)
[8]模糊综合评价在房地产投资环境分析中的应用[J]. 潘高明,何亚伯.  建筑技术开发. 2004 (05)



本文编号：3287501