物业法律责任界定及解决合同纠纷的建议

发布时间：2021-07-16 11:37

　　廓清物业服务范围及维修责任的边界对于减少合同纠纷具有重要意义。排污管道责任归属问题的背后是物业服务意识差,管理方法落后、物业服务合同部分内容不合法以及利益的驱动。建议细化地方性物业管理条例实施细则;规范、细化、宣传物业服务合同;加强物业制度建设;修改排污管道设计;房地产开发企业与物业管理分离,严格招投标制度选聘物业;加强物业监督。 

【文章来源】：广西政法管理干部学院学报. 2020,35(01)

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、现实引发的问题
二、物业通常做法背后的原因
    （一）物业服务意识差，管理方法落后
    （二）物业服务合同部分内容不合法
    （三）利益驱使
三、对策建议
    （一）细化地方性物业管理条例实施细则
    （二）规范、细化、宣传物业服务合同
    （三）加强物业的制度建设
    （四）修改排污管道设计
    （五）房地产开发企业与物业管理分离，严格招投标制度选聘物业
        1. 临时管理规约存在一些不合理的内容
        2. 业主对临时管理规约不重视，不了解
        3. 业主与前期物业关系紧张
        4. 前期物业没有经营期限的限制影响其服务质量
    （六）加强物业监督


【参考文献】：
期刊论文
[1]前期物业管理中的矛盾成因及对策探讨[J]. 代立福.  住宅与房地产. 2019(09)
[2]物业服务企业的边界风险及其对策研究[J]. 姚克.  现代物业(中旬刊). 2018(01)
[3]前期物业管理存在的问题及建议[J]. 黄诗林.  住宅与房地产. 2016(12)
[4]物业服务高投诉原因及对策——以山西省太原市为例[J]. 刘晓霞.  中国房地产. 2009(03)



本文编号：3286936