商业地产的项目融资能力评估研究

发布时间：2017-04-27 06:04

  本文关键词：商业地产的项目融资能力评估研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自2010年起,房地产调控政策密集出台,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,投资资金流向商业地产领域,加速了商业地产市场的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,消费水平得到提升,经济结构发生转变,商业地产作为服务业的发展平台,其需求量将不断增加。商业地产具有资金需求量大、投资回收期长、融资成本高的特点,资金短缺问题是当今商业地产发展的主要制约因素之一,对于开发商来说,项目融资方式是解决商业地产资金需求问题的有效途径。而目前的商业地产研究领域里,对商业地产的项目融资的应用研究还较少。 本文利用商业地产的建设运营和房地产估价的有关理论,对商业地产的项目融资能力进行评估研究。通过商业地产建设期和运营期的现金流量模型,构建商业地产的项目融资能力评价指标求解模型。根据影响商业地产的项目融资能力的不确定因素介绍,分别进行单因素敏感性分析和多因素敏感性分析,一方面分析各不确定因素对项目融资能力的影响程度,找出敏感性因素；另一方面通过不同方案的综合对比,找出最优融资方案。进行项目融资能力评估研究,主要是使投资者或开发商在商业地产项目的前期论证阶段和立项决策阶段就重视并考虑工程将来的经济、资金、财务与管理问题,分析拟建项目所需的合理资本金比例及可以承担的债务融资的能力,通过调整和改善投资结构,为项目奠定较为良好的经济基础。
【关键词】：商业地产 项目融资 融资能力 评估
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目录8-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 选题背景和意义10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 国内外研究现状13-16
• 1.2.1 国外研究现状13-14
• 1.2.2 国内研究现状14-16
• 1.3 研究内容与方法16-18
• 1.4 创新点18-19
• 第2章 项目融资能力的主要评估方法19-27
• 2.1 项目融资能力的基本概念19-21
• 2.2 项目融资能力多级模糊综合评价法21-24
• 2.2.1 多级模糊综合评价法的评估思路21-23
• 2.2.2 多级模糊综合评价法应用的局限性分析23-24
• 2.3 项目融资能力约束方程求解法24-27
• 2.3.1 约束方程求解法的评估思路24-25
• 2.3.2 约束方程求解法应用的局限性分析25-27
• 第3章 商业地产的项目融资能力评估模型构建27-42
• 3.1 评估测算假设条件27-28
• 3.2 构建评估测算模型28-31
• 3.3 项目融资能力的影响因素31-33
• 3.4 项目融资能力评估测算的步骤33-42
• 3.4.1 项目概况介绍34-35
• 3.4.2 工程投资、营业收入、运营成本估算方法35-37
• 3.4.3 现金流量预测及评估指标计算37
• 3.4.4 项目融资能力的单因素敏感性分析37-39
• 3.4.5 项目融资能力的多因素敏感性分析39-42
• 第4章 案例分析42-62
• 4.1 项目概况介绍42
• 4.2 工程投资、营业收入和运营费用估算42-54
• 4.2.1 工程投资估算42-47
• 4.2.2 营业收入估算47-52
• 4.2.3 运营费用估算52-54
• 4.3 单因素敏感性分析54-59
• 4.4 多因素敏感性分析59-62
• 第5章 结论和展望62-64
• 5.1 结论62-63
• 5.2 展望63-64
• 参考文献64-66
• 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果66-68
• 学位论文数据集68

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 姜立军;;大型化工建设项目盈利和清偿能力评估和决策[J];工程建设与设计;2012年09期

2 杨晓玲;;浅析商业地产开发项目的风险管理[J];中国管理信息化;2014年12期

3 龚兴华;刘凯;姬志强;;商业地产后期运营的价值评估[J];管理观察;2014年25期

4 赵荣哲;成立;;中国商业地产发展的现状、问题与趋势[J];中国房地产;2014年24期

5 成立;袁开红;;中国商业地产的业态特征与市场趋势[J];城乡建设;2015年01期

6 陈太珠,杨和礼;房地产信托融资分析与研究[J];建筑管理现代化;2004年06期

7 吴步鉴;;我国商业地产发展现状和前景分析[J];经济研究导刊;2011年32期

8 戚蕊;;项目融资在商业房地产中的应用[J];基建优化;2007年05期

9 王秀玲;;房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析[J];建筑经济;2007年04期

10 姚王信;张晓艳;;基于因子分析法的知识产权融资能力评价[J];科技进步与对策;2012年09期

  本文关键词：商业地产的项目融资能力评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：330023