使用者视角的住宅套型空间动线设计策略研究

发布时间：2017-04-27 09:13

  本文关键词：使用者视角的住宅套型空间动线设计策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文的主要研究内容是基于当下“使用者需求”的动线设计策略。其中,“使用者需求”的视角,包含了使用者作为客户的属性,即,结合了房地产开发商与设计人员看待使用者的不同视角。在此视角下的使用者需求分析,是考虑了家庭生命周期的阶段变化需求,正视了由购买力动因导致的资源限制下的需求妥协,并响应随时代发展愈加重视的功能精细化设计需求,以及容易被忽视的环境心理需求。力图通过研究和分析,得到比较客观的全面的使用者需求,在套型的动线设计策略中予以应对。文章中主要研究方法有三种,文献分析、需求调研和案例分析。文献研究引入房地产开发策划定位分析和环境心理学研究,来研读使用者心理层面的隐形需求。面对面访谈用来记录使用者在套型使用中的矛盾,引导使用者描述理想生活场景下的需求;并利用扩大范围的问卷调研,验证访谈结论的普遍性,力图得到客观的使用者需求,以便作为动线设计策略的依据。笔者调研收集了大量国内外经过市场检验的优秀案例,意在通过分析直观的表述良好动线设计策略的手法。本文关注的使用者需求主要落实在三个方面:使用需求、个体需求和自我提升的心理需求。以调研访谈的统计结果为基础,笔者结合套型设计的基本原理,归纳了玄关、起居、餐厅、厨房、卧室和卫生间空间动线的一些精细化设计的策略。在个体需求方面,则主要关注了交往或独处的选择性、私密层级与动线设计策略的关系。关于自我提升的心理需求,是与房地产的客群分类概念密切相关的,它反映了马斯洛的需求层级与套型动线设计之间的联系。本文章节分布如下。第一章绪论,第二章以拓宽的文献研究方法,分析使用者需求因素,第三章对这些需求因素进行调研验证,第四章介绍国外优秀案例,第五章探讨环境心理需求与动线策略的应对,第六章讲述空间功能的精细化需求带来的策略应对,第七章阐述以客群区分的动线组织策略。最后,本文介绍了以研究成果为指导的住宅套型设计实践项目,并反馈市场检验结果。
【关键词】：使用者 套型动线 家庭生命周期 购买力动因 多层次需求
【学位授予单位】：清华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU241
【目录】：

• 摘要3-4
• abstract4-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 研究背景10-13
• 1.1.1 房地产市场供求关系平衡引发思考10-11
• 1.1.2 改善类住房思考缺失体现对使用需求缺乏关注11
• 1.1.3 住宅需求变化呈多样性亟待研究11-12
• 1.1.4 缺乏动线及良好生活模式的研究12-13
• 1.2 研究范围和内容13-14
• 1.2.1 研究范围13
• 1.2.2 研究内容13-14
• 1.3 选题意义目的14-15
• 1.3.1 社会意义14
• 1.3.2 学科意义14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.4.1 需求调研15
• 1.4.2 文献分析15
• 1.4.3 案例分析15-16
• 1.5 研究框架16-17
• 第2章 套型使用者的需求及影响因素17-27
• 2.1 舒适度提升增加功能精细化需求17-18
• 2.1.1 基本功能趋于独立17
• 2.1.2 细分功能趋于多元17-18
• 2.2 购房市场细分反映阶段需求18-21
• 2.2.1 家庭生命周期细分19-20
• 2.2.2 购买力细分20-21
• 2.3 环境心理需求与空间质量相互促进21-22
• 2.4 自我提升心理产生需求偏好22-23
• 2.5 小结23-27
• 第3章 套型使用需求调研27-47
• 3.1 调研说明27-28
• 3.2 调研访谈28-37
• 3.2.1 深访记录 128-30
• 3.2.2 深访记录 230-32
• 3.2.3 其他访谈概述32-36
• 3.2.4 访谈小结36-37
• 3.3 问卷调研及统计37-46
• 3.3.1 问卷调查概要37-38
• 3.3.2 调查对象基本信息38-39
• 3.3.3 三代居的起居情况39-40
• 3.3.4 多代使用矛盾40-41
• 3.3.5 空间使用需求41-45
• 3.3.6 问卷统计汇总表格45-46
• 3.4 小结46-47
• 第4章 国外动线设计实例47-56
• 4.1 日本住宅动线设计案例47-52
• 4.1.1 日本住宅特点47-48
• 4.1.2 日本独立住宅优秀案例分析48-52
• 4.2 北美住宅动线设计案例52-55
• 4.2.1 北美独立住宅特点52-53
• 4.2.2 北美独立住宅优秀案例分析53-55
• 4.3 小结55-56
• 第5章 环境心理需求的动线应对策略56-66
• 5.1 私密需求的动静分区56-61
• 5.1.1 套型的动静分区57-60
• 5.1.2 代际间的私密层次60-61
• 5.2 领域层次的动线递进61-63
• 5.2.1 动线在内部领域的层次61-62
• 5.2.2 动线对外部领域的延伸62-63
• 5.3 空间交往的动线距离63-65
• 5.3.1 内部交往的个人空间尺度64
• 5.3.2 外部交往的领域动线距离64-65
• 5.4 小结65-66
• 第6章 功能空间精细化需求的动线应对策略66-89
• 6.1 玄关动线66-69
• 6.1.1 对外延伸防范66-67
• 6.1.2 对内组织交通67-69
• 6.2 起居动线69-72
• 6.2.1 聚拢交往活动69-70
• 6.2.2 保留可用空间70-72
• 6.3 餐厅动线72-75
• 6.4 厨房动线75-80
• 6.5 卧室动线80-85
• 6.6 卫生间动线85-88
• 6.6.1 避免使用高峰冲突86-87
• 6.6.2 避免私密度冲突87-88
• 6.7 小结88-89
• 第7章 客群区分动线组织策略89-111
• 7.1 刚需类套型动线策略89-94
• 7.1.1 刚需类使用者需求特征90-91
• 7.1.2 刚需类套型动线组织策略91-94
• 7.2 改善类套型动线策略94-99
• 7.2.1 改善类使用者需求特征95-96
• 7.2.2 改善类套型动线组织策略96-99
• 7.3 豪宅类套型动线策略99-110
• 7.3.1 豪宅类使用者需求特征99-103
• 7.3.2 豪宅类套型动线组织策略103-110
• 7.4 小结110-111
• 第8章 动线设计实践——以亦庄金茂悦套型设计为例111-121
• 8.1 亦庄金茂悦项目概况111-113
• 8.2 亦庄金茂悦套型动线设计113-120
• 8.2.1 客群区分定位113-114
• 8.2.2 玄关动线统领套内秩序114-115
• 8.2.3 回型动线提升起居参与氛围115
• 8.2.4 精细化动线促进餐厨互动115-117
• 8.2.5 卧室动线补足个体化需求117-120
• 8.3 设计不足与反思120-121
• 结论121-122
• 参考文献122-124
• 致谢124-126
• 附录A126-134
• 附录B134-136
• 附录C136-141
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果141

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