城市住宅区位选择研究
发布时间：2021-08-09 19:39
区位在房地产开发过程中具有重大的意义,随着我国社会经济的发展,住房分配制度的改革得到了深化,而如今居民对住房区位的选择,也已经由多年前的被动接受转变为积极选择。对居民住宅区位选择的研究,可以给相关的各方提供科学的依据,为城市居住空间的合理规划和住宅市场的健康发展提供建议,因此显得极具时代特征和实践意义。本文在借鉴国外学者提出的城市住宅区位的“互换论”,“过滤论”以及“行为地理学理论”等基础理论的同时,结合我国的社会经济发展现状,对区位的定义,内涵及其特点做出了全面的阐释。提出了居民进行住宅区位选择的依据是区位择优率,影响居民居住区位选择的区位因素包括自然环境,社会环境,交通便利性,基础设施情况。在此基础上,基于成本效益理论,分别从成本和效益这两方面分析了居住区位对于居民的影响。为了科学的评价区位对居民的影响,明确居民的区位选择情况,在文中详细介绍了数据包络分析的原理和步骤,结合对区位的理论分析,确定了住宅区位的成本指标和效益指标,建立了区位成本效益评价的数学模型。在实证研究方面,以哈尔滨居民为调研对象,以普通商品住宅为载体,运用该数学模型对居民的居住区位选择进行了实证分析,得到了该地区...
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
哈尔滨市居住空间分布图
查者而言的可接受区位情况。根据上文中的理论，对于一个被调查者而言，某个区位的成本效益情况是严格 DEA 有效的，那么他在进行住宅区位选择候，就有可能会选择该区位，而并非严格 DEA 有效的区位则会被排除掉。对所有被调查者的打分结果进行处理后，统计各个小区所在区位的成本效益EA 有效性情况，可以得出哈尔滨城区的居民的住宅区位选择偏好情况，如表。表 4-9 居民总体偏好统计表小区名称 小区 A 小区 B 小区 C 小区 D 小区 E 小区 F选择人数 138 175 147 99 115 153.3.4 被调查者属性对区位选择影响（1）年龄与区位选择 通过对被调查者年龄的统计，可以得到选择不区区位的被调查者的年龄结构，如图 4-3 所示。
图 4-4 居住区位选择选择的家庭结构分布图过对本次问卷调查的数据进行统计，可以看出家庭结构对于居民的有着较为明显的影响。其具体表现在，家庭结构类型为夫妇及子女的被调查者，其住宅区位选择会明显得偏向于接近市中心的地区，这样的家庭对于子女教育的需求比较重视，同时还需要满足夫妻两需求；相较之下，对于家庭结构类型为单身家庭和夫妇两人的被调市中的新区对于他们的吸引力稍微大于其他区域，但是这种现象不
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国城镇住房制度的改革历程与思考[J]. 任庆亮,周璞. 华中师范大学研究生学报. 2011(01)
[2]基于公共设施角度的城市人居环境研究——以南京市为例[J]. 熊薇,徐逸伦. 现代城市研究. 2010(12)
[3]数据包络分析模型评述与分类[J]. 侯翔,马占新,赵春英. 内蒙古大学学报(自然科学版). 2010(05)
[4]基于数据包络分析的科技活动投入产出相对有效性研究[J]. 姬鸿恩,陈浩,李咏娟,刘丽. 统计与决策. 2009(08)
[5]从沿江“单边发展”到“双岸布局”——哈尔滨城市空间格局转型战略的思考[J]. 王宇,梅洪元. 华中建筑. 2009(03)
[6]哈尔滨房地产现状与发展分析[J]. 王爱菊. 黑龙江科技信息. 2007(24)
[7]多关注成本少关注房价——谈房地产开发项目的成本控制[J]. 黄国峰,吴瑞兰. 城市开发. 2006(06)
[8]城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究[J]. 郑思齐,符育明,刘洪玉. 经济地理. 2005(02)
[9]评价指标与DEA有效的关系[J]. 张俊容,郭耀煌. 系统工程理论方法应用. 2004(06)
[10]组合DEA方法与成熟度模型对项目效益的评价[J]. 林瑞跃,陈志平,凌宗平. 运筹与管理. 2004(02)
博士论文
[1]城市通勤交通与居住就业空间分布关系——模型与方法研究[D]. 李霞.北京交通大学 2010
[2]数据包络分析（DEA）的交叉效率研究[D]. 吴杰.中国科学技术大学 2008
[3]市场力和行政力驱动的城市住区空间区位演化[D]. 刘芳.同济大学 2006
硕士论文
[1]我国住宅房地产项目开发的区位选择研究[D]. 林莹.暨南大学 2008
[2]城市住宅区位选择研究[D]. 林瑜茂.上海师范大学 2006
[3]城市住宅开发投资区位选择的理论分析[D]. 王大治.东北财经大学 2003
[4]城市居住区位研究[D]. 曹嵘.上海师范大学 2003
本文编号：3332679
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
哈尔滨市居住空间分布图
查者而言的可接受区位情况。根据上文中的理论，对于一个被调查者而言，某个区位的成本效益情况是严格 DEA 有效的，那么他在进行住宅区位选择候，就有可能会选择该区位，而并非严格 DEA 有效的区位则会被排除掉。对所有被调查者的打分结果进行处理后，统计各个小区所在区位的成本效益EA 有效性情况，可以得出哈尔滨城区的居民的住宅区位选择偏好情况，如表。表 4-9 居民总体偏好统计表小区名称 小区 A 小区 B 小区 C 小区 D 小区 E 小区 F选择人数 138 175 147 99 115 153.3.4 被调查者属性对区位选择影响（1）年龄与区位选择 通过对被调查者年龄的统计，可以得到选择不区区位的被调查者的年龄结构，如图 4-3 所示。
图 4-4 居住区位选择选择的家庭结构分布图过对本次问卷调查的数据进行统计，可以看出家庭结构对于居民的有着较为明显的影响。其具体表现在，家庭结构类型为夫妇及子女的被调查者，其住宅区位选择会明显得偏向于接近市中心的地区，这样的家庭对于子女教育的需求比较重视，同时还需要满足夫妻两需求；相较之下，对于家庭结构类型为单身家庭和夫妇两人的被调市中的新区对于他们的吸引力稍微大于其他区域，但是这种现象不
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国城镇住房制度的改革历程与思考[J]. 任庆亮,周璞. 华中师范大学研究生学报. 2011(01)
[2]基于公共设施角度的城市人居环境研究——以南京市为例[J]. 熊薇,徐逸伦. 现代城市研究. 2010(12)
[3]数据包络分析模型评述与分类[J]. 侯翔,马占新,赵春英. 内蒙古大学学报(自然科学版). 2010(05)
[4]基于数据包络分析的科技活动投入产出相对有效性研究[J]. 姬鸿恩,陈浩,李咏娟,刘丽. 统计与决策. 2009(08)
[5]从沿江“单边发展”到“双岸布局”——哈尔滨城市空间格局转型战略的思考[J]. 王宇,梅洪元. 华中建筑. 2009(03)
[6]哈尔滨房地产现状与发展分析[J]. 王爱菊. 黑龙江科技信息. 2007(24)
[7]多关注成本少关注房价——谈房地产开发项目的成本控制[J]. 黄国峰,吴瑞兰. 城市开发. 2006(06)
[8]城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究[J]. 郑思齐,符育明,刘洪玉. 经济地理. 2005(02)
[9]评价指标与DEA有效的关系[J]. 张俊容,郭耀煌. 系统工程理论方法应用. 2004(06)
[10]组合DEA方法与成熟度模型对项目效益的评价[J]. 林瑞跃,陈志平,凌宗平. 运筹与管理. 2004(02)
博士论文
[1]城市通勤交通与居住就业空间分布关系——模型与方法研究[D]. 李霞.北京交通大学 2010
[2]数据包络分析（DEA）的交叉效率研究[D]. 吴杰.中国科学技术大学 2008
[3]市场力和行政力驱动的城市住区空间区位演化[D]. 刘芳.同济大学 2006
硕士论文
[1]我国住宅房地产项目开发的区位选择研究[D]. 林莹.暨南大学 2008
[2]城市住宅区位选择研究[D]. 林瑜茂.上海师范大学 2006
[3]城市住宅开发投资区位选择的理论分析[D]. 王大治.东北财经大学 2003
[4]城市居住区位研究[D]. 曹嵘.上海师范大学 2003
本文编号：3332679
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