基于系统动力学的扬州市商品住宅价格仿真研究

发布时间：2021-08-15 08:36

　　改革开放以来,政府对住房制度进行了多次改革,使得房地产行业在我国经济发展中起着重要作用,如何促进房地产行业的稳步发展,同时避免房地产泡沫的产生,是社会各界关心的热点问题。扬州市近年来经济取得了快速发展,人均收入不断增加,居民对住宅的刚性需求被大量释放,商品住宅投资不断增加,供需双方的增长促成了扬州市商品住宅市场快速发展,但同时也推动商品住宅价格的不断上涨。针对房价问题,政府出台了大量调控政策,包括收紧贷款发放额度、提高首付比例等,但却并未收到理想的效果。因此,如何制定有效的调控政策以达到抑制商品住宅价格进一步上涨的目的,并对未来扬州市房地产业发展进行良性引导,显得十分紧迫而富于意义。论文首先对商品住宅和商品住宅价格的概念进行了描述,分析了商品住宅价格的特征,根据商品住宅开发流程,分析了商品住宅价格的构成,并运用文献研究方法探讨了商品住宅价格的影响因素,并对系统动力学的相关理论和方法以及仿真软件Vensim进行了陈述;其次,在商品住宅价格理论和系统动力学理论的基础上,对商品住宅价格系统进行了界定,并在前文对商品住宅价格影响因素分析的基础上,从商品住宅供给、需求、宏观因素和政策因素等四个方... 

【文章来源】：扬州大学江苏省

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路摄圈

图２．?１流图的一般形式??

：需求因素、供给因素、经济因素和政策因素。因此对住宅价格的影响因给和需求等内在变量出发，并考虑经济因素和政策因素等外在变量的影响，研究。论文探讨的商品住宅价格仅包括房地产二级市场的商品住宅价格，宅都用于销售，不会用作出租等其他用途，而且社会与政治和谐稳定。同汇率等于商品住宅价格关联度相对较低、不是影响的因素不涵盖在系统内立系统因果关系图??统因果回路图是表示系统反馈结构的重要工具，可以迅速表达系统纳入的的因果关系，进而明确地表现出整个系统所有变量的微观结构，是系统内述。??因果关系图的构建过程中，首先分为供给、需求、价格三个板块，对三个然后将三个板块进行综合，形成整体的系统因果关系图。??１）供给板块??据文献研究，商品住宅的供给主要受如下变量影响：土；ｔｉｌｌ政策、ＧＤＰ、房新开发ｈ地面积、住宅新竣工面积、住宅价格。各变量之间的因果关系如土；

【参考文献】：
期刊论文
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[3]基于系统动力学的商品住宅价格宏观调控政策研究——以哈尔滨市为例[J]. 石振武,袁甜甜.  价格月刊. 2016(10)
[4]济南市商品住宅销售价格形成机制研究——基于系统动力学[J]. 张爽,李励,吕振兴.  中国商论. 2016(19)
[5]融资成本、房地产价格波动与货币政策传导[J]. 陈诗一,王祥.  金融研究. 2016(03)
[6]住房价格在货币政策传导中的作用效果——基于SVAR模型的反事实模拟研究[J]. 段忠东.  当代经济科学. 2015(05)
[7]基于系统动力学的城市轨道交通PPP项目价格影响因素研究[J]. 段世霞,谢芳.  工业技术经济. 2014(07)
[8]基于系统动力学的我国地价与房价关系及对策研究[J]. 戴颖杰,周奎省.  统计与决策. 2012(09)
[9]我国房价在货币政策信贷传导渠道中的作用研究——基于SVAR模型的实证分析[J]. 王晓芳,毛彦军,徐文成.  中央财经大学学报. 2011(06)
[10]主体行为、预期形成与房地产市场稳定[J]. 贺京同,徐璐.  浙江大学学报(人文社会科学版). 2011(05)

博士论文
[1]基于系统动力学视角的产业经济增长研究[D]. 连莲.北京交通大学 2017



本文编号：3344201