商业房地产租赁市场的分析与评估 ——以广州市天河区为例

发布时间：2021-08-15 06:17

　　目前房地产业已经成为我国国民经济的重要产业。商业房地产也随着城市化的发展步伐迅速发展,而学术界对商业房地产研究不多,尤其对商业房地产租赁方面的研究更少。通过对租赁市场的分析和评估,可对未来商业地产的开发定位与策划提供指导,也有利于政府对商业房地产市场进行引导和有效监管。本文回顾了商业房地产及其租赁市场的发展历程,初步了解了广州天河区商业房地产租赁市场的现状,分析其活跃程度,判断其发展状况与趋势。天河区商业房地产区域发展不均衡,大型商场过于集中;写字楼的梯度建设较差,中央商务区的辐射作用不明显。2008年,天河区商铺和写字楼平均租赁价格较2007年有所降低,分别为72.1元/（m2·月）和51.2元/（m2·月）,租赁价格更趋于理性,房地产租赁市场供求关系比较平稳;商铺和写字楼的房价租金比均超过200,意味着投资收益率小于4%,商业房地产市场存在一定程度的泡沫。借鉴现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,以2008年度天河区商业房地产的租赁数据为基础,尝试构建了天河区商业租赁价格的Hedonic模型并对模型进行拟合分析,得出影响该地区商铺和写字楼租赁价格的主要因素。按照影响因子的... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 论文的研究背景
    1.2 研究目的和意义
    1.3 研究方法和内容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究的内容及论文框架
    1.4 本章小结
第二章 商业房地产租赁市场概要
    2.1 商业房地产的概念及特点
    2.2 商业房地产租赁市场的特点
    2.3 商业房地产及其租赁市场的发展历程
        2.3.1 商业房地产租赁的历史
        2.3.2 现代商业房地产租赁的发展历程
    2.4 商业房地产租赁中外相关研究
    2.5 本章小结
第三章 天河区商业房地产租赁市场概况分析
    3.1 天河区商业环境简介
        3.1.1 广州市商业环境概况
        3.1.2 天河区地理、经济、人口和文化状况
    3.2 广州市商业房地产租赁市场简况
        3.2.1 广州市商业地产租售市场对比分析
        3.2.2 广州市商铺租赁市场发展状况
        3.2.3 广州市写字楼租赁市场发展状况
    3.3 天河区商业房地产租赁发展现状
        3.3.1 天河区商业地产租售市场对比分析
        3.3.2 天河区商铺租赁市场发展状况
        3.3.3 天河区写字楼租赁市场发展状况
    3.4 本章小结
第四章 天河区商业房地产租赁市场量化分析
    4.1 天河区商业房地产租赁市场活跃程度分析
        4.1.1 天河区商铺租赁活跃度分析
        4.1.2 天河区写字楼租赁活跃度分析
    4.2 商业租赁市场的房价租金比分析
        4.2.1 商业房地产房价租金比价的合理定位
        4.2.2 天河区商业房地产房价租金比分析
    4.3 商业房地产租赁市场的Hedonic分析
        4.3.1 Hedonic模型的构建
        4.3.2 商业房地产影响因素Hedonic分析
    4.4 本章小结
第五章 案例分析
    5.1 天河城广场运营情况简介
    5.2 天河城广场房产租赁情况
        5.2.1 天河城广场产租能力分析
        5.2.2 天河城广场租金横向对比分析
    5.3 天河城广场成功的影响因素
        5.3.1 优越的地理位置，是天河城广场成功的前提
        5.3.2 完善的交通网络，是天河城商圈扩大辐射影响的基础
        5.3.3 理想的轨道交通系统和稳定的消费群体，是天河城人气聚集的根本
        5.3.4 有机的商圈内部配套组合，是天河城形成完整商圈的重要补充
        5.3.5 有层次的租赁搭配，是天河城广场提高租金收入的有效手段
    5.4 天河城广场租赁的隐忧与改进
    5.5 本章小结
结论与建议
参考文献
附录
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]商业地产企业发展现状及提升竞争力策略[J]. 崔霁.  中国房地产. 2010(02)
[2]金融危机下的商业地产何去何从?[J]. 陈柳钦.  观察与思考. 2009(02)
[3]基于Hedonic定价理论的上海房地产价格实证分析[J]. 张冕,陈守明.  金融经济. 2008(06)
[4]Hedonic模型在商品住宅价格分析中的应用——以深圳为例的实证分析[J]. 王冬辉,郭祖军.  特区经济. 2006(12)
[5]我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究[J]. 王吓忠.  技术经济. 2006(08)
[6]元代租赁业浅析[J]. 陈广恩.  宁夏大学学报(人文社会科学版). 2005(06)
[7]商业店铺租售合理比价分析[J]. 万义平,郁阳刚.  价格月刊. 2005(10)
[8]基于房价租金比的京沪穗杭房价研究[J]. 谢岳来.  浙江经济. 2004(10)
[9]基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析[J]. 马思新,李昂.  土木工程学报. 2003(09)
[10]广州天河城广场经验谈[J]. 杨军艇.  信息与电脑. 2000(10)

硕士论文
[1]成都市高端写字楼市场研究[D]. 赵小军.西南财经大学 2007
[2]高端写字楼的组织购买行为模型及实证研究[D]. 王玉涛.同济大学 2007
[3]福建商业地产发展问题研究[D]. 缪姝.福建师范大学 2006
[4]天津市房屋租赁管理研究[D]. 尹振军.天津大学 2005
[5]现代商用物业营销战略策划[D]. 李仁兵.重庆大学 2003



本文编号：3344022