碧桂园转型轻资产运营模式的财务绩效分析

发布时间：2021-08-24 01:44

　　房地产行业是我国的重要产业,也是与人民的生活水平息息相关的行业,对国家的财政收支具有重要影响,在我国的经济结构中占据重要的地位。近年来房地产企业的发展已经大不如前,第一,国家调控政策缩紧;第二,土地价格高速增长,利润率下降;第三,销售量下降,企业之间的相互竞争愈发激烈。因此越来越多行业和企业开始尝试转型,逐步引入轻资产化的发展模式,而位于房地产行业前列的万科、万达、绿城中国、朗诗绿色、花样年等企业,在参考学习了外国一些先进企业转型的过程后,率先在国内进行了轻资产转型的探索,并取得了一定的成效。为了探索房地产企业未来更好的发展之路,本文采用案例研究的方法针对轻资产运营模式进行分析,以碧桂园作为案例企业,深入探索碧桂园转型轻资产运营模式的动因与路径,碧桂园转型前后的财务绩效,分析轻资产运营模式与企业绩效的关系,希望可以为其他房地产企业提供一些经验。碧桂园是我国知名的综合性比较强的房地产企业集团,碧桂园于2015年正式提出转型轻资产运营模式,到今天还处于不断尝试与调整阶段。因此本文通过分析碧桂园转型的原因、路径以及分析其财务绩效,来判断碧桂园进行轻资产运营模式转型战略决策的科学性,以及碧桂园... 

【文章来源】：云南财经大学云南省

【文章页数】：92 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

价值链理论

第五章碧桂园转型轻资产运营模式的动因与路径分析4000.050.10.150.20.250.30.350.4010000020000030000040000050000060000070000080000090000010000001979年以来全国GDP及其变化率GDP(…增长率图5.11980年以来我国各年GDP及其增长率资料来源：中国统计局官网（三）社会文化环境分析收入水平与人口结构都属于社会文化环境，接下来主要从这两方面来探讨我国的社会文化环境现状对房地产行业的影响。从柱状图中我国城镇居民人均可支配收入的变化，可以看到近些年来，我国城镇居民人均可支配收入整体呈现不断增长的趋势，但是从折线图中我国居民人均可支配收入增长率的变化可以看出，人均可支配收入的增长速度在逐渐放缓。收入水平直接会影响到人们的购房意愿和能力，影响着社会总需求。收入水平增长的放缓与我国房价的不断攀升形成了鲜明的对比，造成了很多人在购房面前望而却步。图5.2全国居民人均可支配收入与其增长率资料来源：中国统计局官网

第五章碧桂园转型轻资产运营模式的动因与路径分析41从1999年以来我国的人口结构图中可以明显地看到，65岁及以上的人口在不断地增多，而0-14岁的人口在不断地减少，随着人口结构的不断推移，未来几十年适婚人口将大幅度缩小，从而购房的适龄人口也将缩小，客户群体的减少导致未来住房需求将下降，影响房地产企业的库存和销售。图5.31999年以来我国人口结构资料来源：中国统计局官网随着人口结构的不断向前发展，将导致住宅需求发生明显变化，为房地产带来新的机遇和挑战。未来一段时间内，二次置业需求将超过首次置业需求，未来市场将以改善需求为主，对于已经拥有住房的人群，随着收入水平的不断提高，更加注重需求的改善，传统的配套及户型将转向中高端精品住宅。

【参考文献】：
期刊论文
[1]轻资产运营模式下的房地产企业内部控制研究[J]. 庄宜彬.  中国总会计师. 2020(12)



本文编号：3359022