中国房地产税收改革策略研究

发布时间：2017-04-30 03:15

  本文关键词：中国房地产税收改革策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：多年来,中国房地产经济历经跌宕起伏,房产价格与价值严重背离令那些有着强烈刚性需求的百姓负重不堪。尽管国家频繁通过金融手段,如提高贷款准备金率、提高按揭贷款利率、降低首付比例等对其加以调节,但均未奏效。在这漫长的几十年间,房地产税的调节功能近乎消失殆尽。虽然国家曾试图加大房产税的调节力度,并先后在上海和重庆进行了房产税改革试点,但随后也偃旗息鼓。这表明中国房地产税收从体系结构到税制要素内容,都失去了税收对房地产市场应有的调节作用。为此,完善房地产税系,调整税收法律要素并加强征管体制的改革工作势在必行。论文以中国房地产税收为研究对象,采用文献检索、归纳总结、逻辑推理等方法对我国房地产税制现状及存在的问题进行阐述,通过对发达国家的经验借鉴,结合我国国情对房地产税收体系进行重构并提出具体改革策略。按此思路,论文设有五章内容:第一章绪论,主要介绍本文命题背景、研究目的及意义、国内外研究现状等;第二章中国房地产税收体制格局与改革阻力,主要介绍房地产税收体系的历史演变过程及现行税制结构,提出其存在重复征税、税费并存、税负不均等问题并指出税收改革阻力;第三章明确改革原则与目标,指出改革要点并设计改革步骤,在此基础上研究了发达国家房地产税收政策经验及其启示,重点分析总结了美国、日本、加拿大三个发达国家房地产税征收管理的先进经验,从中提炼出可供我国房地产税收改革借鉴的宽税基、保民生、控高端、税系完整等相关启示;第四章根据改革步骤,重构中国房地产税收体系,提出撤并耕地占用税和土地使用税进而形成新税种“土地占用税”、专门针对存量房增设“不动产调节税”等创新性观点,在此基础上调整税收法律要素、完善征管体制,最后以风潮房地产公司为例,通过数学计算法评价拟改革方案对房地产经济税收调节的进步性;最后一章为结论。
【关键词】：房地产税收 税制改革 不动产调节税 土地占用税
【学位授予单位】：黑龙江八一农垦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第一章 绪论8-14
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的及意义8-9
• 1.2.1 研究目的8-9
• 1.2.2 研究意义9
• 1.3 国内外研究动态趋势9-11
• 1.3.1 国外研究现状9-10
• 1.3.2 国内研究现状10-11
• 1.4 研究内容与主要方法11-12
• 1.4.1 主要研究内容11-12
• 1.4.2 主要研究方法12
• 1.5 研究技术路线12-14
• 第二章 中国房地产税收体制格局与改革阻力14-26
• 2.1 房地产税收建设与改革历程14-15
• 2.1.1 初创时期（1950-1978）14
• 2.1.2 税收体系形成时期（1978-1993）14
• 2.1.3 税收体系完善时期（1994-2015）14-15
• 2.2 房地产税收体制格局及实施状况15-19
• 2.2.1 我国房地产税收结构体系状况15-16
• 2.2.2 房地产税收法律要素规定状况16-17
• 2.2.3 房地产税收征管状况17-18
• 2.2.4 房地产税收功能体现18-19
• 2.3 房地产税收存在问题与阻力19-23
• 2.3.1 房地产税收存在的问题19-21
• 2.3.2 房地产税收改革阻力21-23
• 2.4 房地产税收的市场调节效应23
• 2.5 房地产税收改革重要性23-24
• 2.6 本章小结24-26
• 第三章 我国房地产税收改革任务与国际经验借鉴26-36
• 3.1 房地产税收改革原则与指导思想26-27
• 3.1.1 改革原则26
• 3.1.2 改革指导思想26-27
• 3.2 房地产税收改革目标27
• 3.3 房地产税收改革总体思路与任务27-28
• 3.3.1 改革总体思路27
• 3.3.2 改革主要任务27-28
• 3.4 房地产税收改革步骤28-29
• 3.5 发达国家房地产税收体制29-34
• 3.5.1 美国房地产税制30-31
• 3.5.2 日本房地产税制31-32
• 3.5.3 加拿大房地产税制32-33
• 3.5.4 发达国家的经验启示33-34
• 3.6 本章小结34-36
• 第四章 中国房地产税收改革策略36-48
• 4.1 确立房地产税收改革主要方向36-37
• 4.1.1 房地产税收体系重构36
• 4.1.2 税制要素及征管办法改革36-37
• 4.2 房地产税收改革策略重点内容37-45
• 4.2.1 完善房地产税收体系结构37-40
• 4.2.2 调整完善房地产税收法律要素40-43
• 4.2.3 健全房地产税收征管体制43-45
• 4.3 房地产税收改革效果示例45-47
• 4.3.1 背景资料45
• 4.3.2 经营性房地产纳税指标45-46
• 4.3.3 保有存量房税收指标46-47
• 4.3.4 房地产税收改革效果运用分析47
• 4.4 本章小结47-48
• 第五章 结论48-50
• 参考文献50-52
• 致谢52-54
• 个人简介54

【参考文献】

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本文编号：336150